|   |   | 

Kira Zammı Neye Göre Yapılmalı?

Konutta kira artışı hangi oranda yapılmalı?

Kira Zammı Neye Göre Yapılmalı?

Kiracı olan, evi kirada olan mal sahipleri kira kontrat süreleri bitiminde nasıl kira artışı yapacağını neye göre hesaplayacağını doğal olarak bilmek istiyor ve araştırıyor. 

Hatice Kolçak'ın haberine göre, kafasını karıştıran ise yaptığı araştırmalarda iki farklı sonuca rastlaması. Maalesef kira artışının neye göre yapılacağı bazı kaynaklarda hatalı olarak yayınlanıyor. Bu da insanların kafalarını karıştırabiliyor. 

Yeni düzenleme 

Konut kira artışının neye göre ve nasıl yapılacağı 1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren Borçlar Kanunu’nun 344. maddesinde belirlendi. Yeni düzenlemeye göre  kira sözleşmelerinin yenileneceği dönemde uygulanacak artış bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) belirlediği Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) artış oranını geçmeyecek şekilde belirlenecek. 

ÜFE’yi geçmeyecek  diyen yeni kanun kira hesabının yıllık ortalamaya göremi yoksa bir önceki yılın aynı ayındaki değişikliğe göremi yapılacağını kısacası nasıl hesaplanacağını açık olarak belirtmemiş. İşte kafa karışıklığı burada oluşuyor.  

TÜİK verileri açıklıyor 

TÜİK her ay Tüketici Fiyat Endeksini ve Yurt İçi Üretici fiyat endeksini (Yİ-ÜFE) yayınlıyor. Kira artışlarında Yİ-ÜFE yi dikkate almak gerekiyor. Borçlar Kanununda tanımlanan Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) TÜİK tarafından  Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) olarak her ay açıklanıyor. 

Türkiye İstatistik Kurumu; bir önceki  aya göre, bir önceki yılın Aralık ayına göre, bir önceki yılın aynı ayına göre ve on iki aylık ortalamalara göre farklı Yİ-ÜFE rakamları açıklıyor.   

Bu konuda TÜİK belirleyeci değil 

TÜİK, kira artışının nasıl yapılacağı konusunda bir açıklama yapıyor ve diyor ki; Önceki yılın aynı ayına göre Yİ-ÜFE yüzde değişiminin esas alınması ile kira artışı hesaplanır.Bu açıklamayı dikkate alanlar bir önceki senenin aynı ayındaki değişikliğe göre kira artışı yapıyor.  Ancak TÜİK bu konuda yetkili bir merci değil.  

Yargıtayın verdiği karar belirleyeci 

Konut kira artışının nasıl yapılacağı konusunda Yargıtay kararları mevcut. Yargıtayın verdiği karar  “Kira artışının üretici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalama artış oranına göre belirlenmelidir” ifadeleri kira artışının ne şekilde yapılacağını net bir şekilde belirlemiş oluyor ve bu konuyu açıklığa kavuşturuyor. 

Arada büyük fark var

En son açıklanan TÜİK Şubat verilerine göre bir hesap yaparsak aradaki uçurumu görebilirsiniz. 

TÜİK Şubat ayı Yİ-ÜFE oranları, 

Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE), bir önceki yılın aynı ayına göre %3,10  ve on iki aylık ortalamalara göre % 8,79 artış gösterdi. 

Yargıtay kararlarına göre yukarıdaki veriler dikkate alınarak yapılması gereken kira artış oranı yüzde 8,79’dur. Yüzde 3,10 artışı dikkate alanlar hatalı hesap yapmaktadır. (Milliyet)

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!
    Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!

    İBB Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'a yapılacak yüksek katlı binalarla ilgili bir çalışma yaptıklarını belirti. Başkan Topbaş, "Sayın Cumhurbaşkanımızın da üzerinde durduğu 'az serbest', 'yükselti serbest' mantığını artık geride bırakıyoruz." dedi.

  • Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 
    Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 

    Antalya City Expo-Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı, Expo Center’de 7’nci kez kapılarını ziyaretçilerine açtı. 3 gün açık kalacak fuarda, belediyeler ürettiği ürünlerini hem sergileyecek, hem de yurt dışına pazarlama imkanı bulacak.

  • Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!
    Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!

    İstanbul’da en kolay ev sahibi olunacak bölge olarak bilinen Esenyurt gün geçtikçe kendini yenilemeye devam ediyor. Bölgede daire kiralamak yerine vatandaş satın almayı tercih ediyor.

  • Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
    Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, bahar dönemiyle birlikte ev satın alımlarının artacağını dile getirirken, bu tür durumlarda ailelerin ya da yatırımcıların nelere dikkat etmeleri gerektiğini anlatıyor.

  • Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?
    Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?

    Evinizin ya da işyerinizin herhangi bir bölümünü ya da tamamını yenilemek üzere bir ofisle ya da ekiple anlaştınız. Peki mağdur olmamak için tadilat sözleşmesinde hangi maddelerin bulunması gerektiğini biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.