|   |   | 

Kiracı Aidat Ödemek Zorunda Mı?

Kiracının yükümlülüğü nedir, kiracı aidat ödemek zorunda mı?

Kiracı Aidat Ödemek Zorunda Mı?

Apartman ve sitelerde ortak giderler için aidat toplanıyor. Bu aidat bakım ve genel temizlik ihtiyacı için kullanılıyor. Yasalara göre de toplu yaşam alanlarında genel giderlerin karşılanması konusunda kat maliklerinin sorumluluğu bulunuyor. Peki kiracının yükümlülüğü nedir, kiracı aidat ödemek zorunda mı?

Ev sahibi ile kiracı arasında kira sözleşmesi yapılıyor. Böylece her iki taraf bu sözleşmeyle yükümlülüklerini kabul etmiş oluyor. Yasalarda da kiracının yükümlülüklerinin ne olduğu net bir şeklide anlatılıyor. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda kiracının yükümlülükleri şöyle anlatılıyor:

·        Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür.

·        Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

·        Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır.

Kiracı kira bedelinin yanı sıra temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlü tutuluyor. Hatta bu yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracı tahliye edilebiliyor. Aynı yasada bu konuya ilişkin yapılan düzenleme şöyle;

·        Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

Kiracı aidatı öder mi?

Genellikle apartman ve sitelerde aidatın ödenmesi konusunda sıkıntı yaşanıyor. İşte Kat Mülkiyeti Kanunu toplu yaşam alanlarında yaşanan sorunlara çözüm bulmak amacıyla bu tür konulara çözüm getiriyor ve bu konuda nasıl davranılması gerektiğini açıkça gösteriyor.  

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. Maddesine göre;

-Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça;

Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

 -Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında; katılmakla yükümlüdür.  

Kiracı da sorumlu tutuluyor

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 22. Maddesi’nde kiracının sorumluluğuna da işaret ediliyor. Bu maddeye göre;

-Kat malikinin, 20. madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ancak, kiracının

sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.

·        Yani, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, kat maliki; gider ve avans borcu ile gecikme tazminatından, kiracısı ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu tutuluyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması
    İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması

    İzmir Karabağlar İlçesi kent meydanı için tasarım projesi yarışması düzenleniyor. Karabağlar Belediyesi Kamusal Açık Mekan ve Kent Meydanı Kentsel Tasarım Proje Yarışması ile kentsel yaşam kalitesi ve kentin mekansal kimliğine katkı sağlayacak tasarımlar aranıyor.

  • Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın
    Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın

    Şehirde yaşıyorsunuz diye bahçe keyfinden uzak kalmak zorunda değilsiniz. Evinizin balkonunda, konutların ortak alanlarında ya da apartman dairesinde kendi küçük bahçenizi kurmanız mümkün.

  • Enerji Kimlik Belgesi Almamanın Cezası…
    Enerji Kimlik Belgesi Almamanın Cezası…

    2011’den önce ruhsat almış binalar için Enerji Kimlik Belgesi alımı son tarihi 2 Mayıs… Peki, Enerji Kimlik Belgesi alınmazsa ne olur? Enerji Kimlik Belgesi almamanın cezası nedir?

  • Kartal bölgesi yatırımcının yüzünü güldürüyor!
    Kartal bölgesi yatırımcının yüzünü güldürüyor!

    Sabiha Gökçen Havalimanı, Osmangazi Köprüsü gibi önemli lokasyonlara yakın-lığı, deniz otobüsü, hızlı feribot, Marmaray, metro gibi ulaşım merkezlerinin tam merkezinde olması nedeniyle İstanbul’un en gözde ilçesi olan Kartal, amortis-man süresinin 18 yıl olmasıyla da konut alıcısının yüzünü güldürüyor.

  • 'Binasal değil kentsel dönüşüm planlanmalı'
    'Binasal değil kentsel dönüşüm planlanmalı'

    Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) tarafından düzenlenen 2017 yılının ilk Gündem Buluşmaları’nda, hedefler, beklentiler ve sektörün büyümesi için atılması gereken adımlar ele alındı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.