|   |   | 

Kiracı Eve Zarar Verdiyse

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının başında eve zarar verdiği düşünülen kiracılar geliyor. Peki, kiracı eve zarar verdiyse neler yapılabilir? İşte cevabı...

Kiracı Eve Zarar Verdiyse

Ev sahibi olarak kiracınızın eve zarar verdiği kanaati taşıyorsanız, kiracıya ihtarname çekerek alacağınızı istemeniz mümkündür. Ancak bu yol her zaman sonuç vermeyebilmektedir.

Eğer kiracınızın eve zarar verdiğine eminseniz, bulunduğunuz bölgedeki Sulh Ceza Hukuk Mahkemelerine başvurarak hasar tespiti istemeniz mümkündür.

Dava sonucunda hasara ilişkin meblağ kiracıdan mahkeme yoluyla tahsil edilir.

Bu yolla sonuç alabilmek için kira sözleşmesini dikkatle yapmak gerekir. Sözleşmede, evin durumu ve demirbaş listesi eksiksiz yazılmalıdır.

Güvence bedeli ya da depozito

Esasında kanunda güvence bedeli olarak geçen ve günlük dilde depozito olarak kullandığımız bedel, tam da kiracıların eve zarar vermesi durumunu düzenlemek içindir.

Yasal olarak, konutunu kiraya veren ev sahipleri kiracıdan "depozito bedeli" isteyebilir. Bu depozito bedeli evin durumuna ve içinde bulunulan demirbaşlara göre değişse de en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Kiracının evi boşaltması sırasında eve verdiği  zarar söz konusuysa ya da kira bedelinde eksik ödeme varsa, bu depozito bedelinden kesilir.

Kiralama işleminin sona ermesi ve kiralama sürecinde maddi olarak herhangi bir zararın yaşanmaması durumunda söz konusu depozito bedeli, kiracıya iade edilir.

Kira depozitosu ile ilgili yasal hükümler, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor.

Kanunun 342. maddesine göre, "konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz."

"Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür."

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek
    Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek

    Referandum sonrasında Ortadoğu ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere; yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alma sürecine gireceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, özellikle Katar ve Suudi Arabistan’dan süreci takip eden ve düğmeye basmayı bekleyen yatırımcılar olduğunu söyledi.

  • İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı
    İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı

    İzmir'in Torbalı ilçesi, şehir içi banliyö trenleri olarak bilinen İZBAN'ın da devreye alınmasıyla daha avantajlı hale gelirken, ihracatta yaşanan artışta gayrimenkul yatırımlarının rotasını bu ilçeye doğru yöneltti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.