|   |   | 

Kiracı Eve Zarar Verdiyse

Ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının başında eve zarar verdiği düşünülen kiracılar geliyor. Peki, kiracı eve zarar verdiyse neler yapılabilir? İşte cevabı...

Kiracı Eve Zarar Verdiyse

Ev sahibi olarak kiracınızın eve zarar verdiği kanaati taşıyorsanız, kiracıya ihtarname çekerek alacağınızı istemeniz mümkündür. Ancak bu yol her zaman sonuç vermeyebilmektedir.

Eğer kiracınızın eve zarar verdiğine eminseniz, bulunduğunuz bölgedeki Sulh Ceza Hukuk Mahkemelerine başvurarak hasar tespiti istemeniz mümkündür.

Dava sonucunda hasara ilişkin meblağ kiracıdan mahkeme yoluyla tahsil edilir.

Bu yolla sonuç alabilmek için kira sözleşmesini dikkatle yapmak gerekir. Sözleşmede, evin durumu ve demirbaş listesi eksiksiz yazılmalıdır.

Güvence bedeli ya da depozito

Esasında kanunda güvence bedeli olarak geçen ve günlük dilde depozito olarak kullandığımız bedel, tam da kiracıların eve zarar vermesi durumunu düzenlemek içindir.

Yasal olarak, konutunu kiraya veren ev sahipleri kiracıdan "depozito bedeli" isteyebilir. Bu depozito bedeli evin durumuna ve içinde bulunulan demirbaşlara göre değişse de en fazla üç aylık kira bedeli kadar olabilir.

Kiracının evi boşaltması sırasında eve verdiği  zarar söz konusuysa ya da kira bedelinde eksik ödeme varsa, bu depozito bedelinden kesilir.

Kiralama işleminin sona ermesi ve kiralama sürecinde maddi olarak herhangi bir zararın yaşanmaması durumunda söz konusu depozito bedeli, kiracıya iade edilir.

Kira depozitosu ile ilgili yasal hükümler, Türk Borçlar Kanunu'nda düzenleniyor.

Kanunun 342. maddesine göre, "konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse, bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz."

"Güvence olarak para veya kıymetli evrak verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır, kıymetli evrakı ise bir bankaya depo eder.

Banka, güvenceleri ancak iki tarafın rızasıyla veya icra takibinin kesinleşmesiyle ya da kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür."

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.