|   |   | 

Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Gayrimenkul günümüzde en popüler yatırım araçlarında biri. Birikimi olanlar yatırım için gayrimenkulü tercih ediyor. Özellikle kira geliri elde etmek isteyenler gayrimenkule yöneliyor.

Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Hem gayrimenkulün değer kazanması hem de kira gelirinin her yıl artması mal sahiplerinin yüzünü güldürüyor. Ancak zaman zaman yaşanan sorunlar yatırımcıları mutsuz edebiliyor. Özellikle kirasını zamanında ödemeyen ya da konutu kötü kullanan kiracılar ev sahibini kara kara düşündürüyor. Bu sıkıntıları yaşayan ev sahipleri de kiracılarını en kısa zamanda çıkarmak istiyor. Peki kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır? Ev sahibinin yasal hakları nelerdir? 

Kiracı nasıl tahliye edilir?

Kanunen ev sahibi ile kiracının birbirine karşı yükümlülükleri bulunuyor. Bu yükümlülükler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanunda  hem kiracının hem de ev sahibinin yükümlüklerinin neler olduğu açık ve net bir şekilde açıklanıyor. Ev sahibinin kiracıyı hangi şartlarda çıkarabileceği de düzenlemeler arasında yer alıyor. Yasalara göre gayrimenkul sahiplerinin bazı tahliye hakları bulunuyor. Bu tahliye haklarını kullanan ev sahipleri kiracıyı evden çıkarabiliyor. Ancak kiracıyı evden çıkarma bazı şartlara bağlı oluyor. Yasal düzenlemelere göre kiracının evden çıkarılması şu şartlarda gerçekleşebiliyor: 

·        Yasalara göre; kiracılar belirli süreli sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün önce aksini bildirmedikçe, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Bu durumda gayrimenkul sahibi, süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramıyor. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman,  gayrimenkul sahibi ise sözleşme başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor. 

·        Kiracının kira borcunu vaktinde ödemediği durumlarda, gayrimenkul sahibi kiracıya 30 gün içerisinde ihtarname gönderir. Bu ihtara rağmen kira bedeli ödenmez ise kiracıyı tahliye edebiliyor. 

·        Gayrimenkul sahibinin sadece kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı için değil, altsoyu ve üstsoyundaki bütün bireylerin ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı için, kiracıdan gayrimenkulün tahliyesini isteyebiliyor. 

·        Kiracı gayrimenkulü özensiz kullanır, zarar verir veya komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yapar ise tahliye kararı alınabiliyor. 

·        Gayrimenkul sahibi bir sözleşme dönemi içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki defa haklı şekilde ihtar göndermişse, kira döneminin sonunda tahliye hakkı oluşuyor. 

·        Gayrimenkul sahibinin, kiralamış olduğu gayrimenkule ihtiyacı olduğunu kanıtladığı takdirde de,  tahliye hakkı oluşuyor. Ancak bu durumda taşınmaz 3 yıl süre ile 3. kişilere kiralanamıyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl
    Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kars Bölge Müdürlüğü, 2017 yılı Ocak-Mart, yapı izin istatistiklerini açıkladı. Ağrı daire sayısı en az olan il olarak belirlendi.

  • Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi
    Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi

    Asansör ve yürüyen merdivenleri denetleyen bir kuruluş olan Hollandalı Liftinstituut, her yıl yurtdışında gerçekleştirdiği ‘Yılın En İyi Asansör ve Yürüyen Merdiven Yarışması’nı bu yıl Türkiye’ye taşıdı.

  • Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli
    Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli

    Yapı malzemesi sektörünün öncü kuruluşu, gazbeton üretiminde dünya lideri Türk Ytong, 23-27 Mayıs 2017 tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası Yapı İstanbul Fuarı’nda yapılarda yangın güvenliğine dikkat çekiyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.