|   |   | 

Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Gayrimenkul günümüzde en popüler yatırım araçlarında biri. Birikimi olanlar yatırım için gayrimenkulü tercih ediyor. Özellikle kira geliri elde etmek isteyenler gayrimenkule yöneliyor.

Kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır?

Hem gayrimenkulün değer kazanması hem de kira gelirinin her yıl artması mal sahiplerinin yüzünü güldürüyor. Ancak zaman zaman yaşanan sorunlar yatırımcıları mutsuz edebiliyor. Özellikle kirasını zamanında ödemeyen ya da konutu kötü kullanan kiracılar ev sahibini kara kara düşündürüyor. Bu sıkıntıları yaşayan ev sahipleri de kiracılarını en kısa zamanda çıkarmak istiyor. Peki kiracı hangi şartlarda evden çıkarılır? Ev sahibinin yasal hakları nelerdir? 

Kiracı nasıl tahliye edilir?

Kanunen ev sahibi ile kiracının birbirine karşı yükümlülükleri bulunuyor. Bu yükümlülükler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu ile düzenleniyor. Kanunda  hem kiracının hem de ev sahibinin yükümlüklerinin neler olduğu açık ve net bir şekilde açıklanıyor. Ev sahibinin kiracıyı hangi şartlarda çıkarabileceği de düzenlemeler arasında yer alıyor. Yasalara göre gayrimenkul sahiplerinin bazı tahliye hakları bulunuyor. Bu tahliye haklarını kullanan ev sahipleri kiracıyı evden çıkarabiliyor. Ancak kiracıyı evden çıkarma bazı şartlara bağlı oluyor. Yasal düzenlemelere göre kiracının evden çıkarılması şu şartlarda gerçekleşebiliyor: 

·        Yasalara göre; kiracılar belirli süreli sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün önce aksini bildirmedikçe, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Bu durumda gayrimenkul sahibi, süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramıyor. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman,  gayrimenkul sahibi ise sözleşme başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor. 

·        Kiracının kira borcunu vaktinde ödemediği durumlarda, gayrimenkul sahibi kiracıya 30 gün içerisinde ihtarname gönderir. Bu ihtara rağmen kira bedeli ödenmez ise kiracıyı tahliye edebiliyor. 

·        Gayrimenkul sahibinin sadece kendisi, eşi ve çocuklarının ihtiyacı için değil, altsoyu ve üstsoyundaki bütün bireylerin ve kanunen bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin de konut veya işyeri ihtiyacı için, kiracıdan gayrimenkulün tahliyesini isteyebiliyor. 

·        Kiracı gayrimenkulü özensiz kullanır, zarar verir veya komşularını rahatsız edecek şekilde gürültü yapar ise tahliye kararı alınabiliyor. 

·        Gayrimenkul sahibi bir sözleşme dönemi içinde kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle iki defa haklı şekilde ihtar göndermişse, kira döneminin sonunda tahliye hakkı oluşuyor. 

·        Gayrimenkul sahibinin, kiralamış olduğu gayrimenkule ihtiyacı olduğunu kanıtladığı takdirde de,  tahliye hakkı oluşuyor. Ancak bu durumda taşınmaz 3 yıl süre ile 3. kişilere kiralanamıyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.