|   |   | 

Kiracı kirayı ödemezse ne olur?

Yaz aylarının yaklaşması birlikte ev taşıma işleri de yoğunlaşıyor. Bu süreçte yeni bir ev bulmak için yoğun bir çaba harcanıyor. Bu çabaların sonucunda ev bulunduktan sonra ev sahibi ile kira sözleşmesi yapılıyor.

Kiracı kirayı ödemezse ne olur?

Kira sözleşmesinin yapılması ile birlikte her iki tarafın yükümlülükleri yazılı hale getirilmiş oluyor. Kira sözleşmesinin önemi yasalarda da ifade ediliyor. Ev sahibi ile kiracı yükümlülüklerinin düzenleyen ‘6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda  kira sözleşmesi; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” diye tanımlanıyor. Bu tanıma göre her iki tarafın yükümlülüğü net bir şekilde ifade ediliyor. 

Kiracının temel yükümlülükleri yasanın ilgili maddelerinde de şöyle anlatılıyor: Buna göre, 

      1. Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. (Madde 313)

      2. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. (Madde 314)

      3. Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır. (Madde 317) 

Kira ödenmezse ev sahibi neler yapabilir?

Yasada kiracının kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu belirtiliyor. Peki kiracının temel yükümlüklerinden biri olan kirayı ödemezse ne olur, bu yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracıya karşı ev sahibinin hakları nelerdir? Ev sahibinin kirasını ödemeyen kiracıya karşı yasal hakları nelerdir? 

Borçlar Kanunu’nda bu konuya ilişkin şu düzenleme yer alıyor: 

·        Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. 

·        Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. (Madde 315) 

·        Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !
    Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, ev satın alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde tek kriterin fiyat olduğunu belirterek oturum amaçlı ev alındığında duygusal faktörlerin de önemli olduğunu belirtiyor.

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.