|   |   | 

Kiracı kirayı ödemezse ne olur?

Yaz aylarının yaklaşması birlikte ev taşıma işleri de yoğunlaşıyor. Bu süreçte yeni bir ev bulmak için yoğun bir çaba harcanıyor. Bu çabaların sonucunda ev bulunduktan sonra ev sahibi ile kira sözleşmesi yapılıyor.

Kiracı kirayı ödemezse ne olur?

Kira sözleşmesinin yapılması ile birlikte her iki tarafın yükümlülükleri yazılı hale getirilmiş oluyor. Kira sözleşmesinin önemi yasalarda da ifade ediliyor. Ev sahibi ile kiracı yükümlülüklerinin düzenleyen ‘6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda  kira sözleşmesi; “Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir” diye tanımlanıyor. Bu tanıma göre her iki tarafın yükümlülüğü net bir şekilde ifade ediliyor. 

Kiracının temel yükümlülükleri yasanın ilgili maddelerinde de şöyle anlatılıyor: Buna göre, 

      1. Kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. (Madde 313)

      2. Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür. (Madde 314)

      3. Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür. Bu konuda yerel âdete de bakılır. (Madde 317) 

Kira ödenmezse ev sahibi neler yapabilir?

Yasada kiracının kira bedelini ödemekle yükümlü olduğu belirtiliyor. Peki kiracının temel yükümlüklerinden biri olan kirayı ödemezse ne olur, bu yükümlülüğünü yerine getirmeyen kiracıya karşı ev sahibinin hakları nelerdir? Ev sahibinin kirasını ödemeyen kiracıya karşı yasal hakları nelerdir? 

Borçlar Kanunu’nda bu konuya ilişkin şu düzenleme yer alıyor: 

·        Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. 

·        Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar. (Madde 315) 

·        Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği için kendisine yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa kiraya veren, kira süresinin ve bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarların yapıldığı kira yılının bitiminden başlayarak bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Piyalepaşa İstanbul’da Yüzde 0 Faiz!

    Piyalepaşa İstanbul’da Yüzde 0 Faiz!

    Piyalepaşa İstanbul kampanya kapsamında yatırımcılarına, Aralık ayı boyunca herhangi bir kredi masrafı ödemeden, 60 aya kadar yüzde 0 faiz fırsatı ile ev sahibi olma şansı sunuyor.

  • Çuhadaroğlu’ndan 3 Yeni Proje

    Çuhadaroğlu’ndan 3 Yeni Proje

    Projeye özgü çözümler, uzun ömürlü ve kaliteli ürünler, her iklime uygun geniş ürün yelpazesi ile 62 yıldır sektör duayeni Çuhadaroğlu, inşaat sektöründe yeni projelerle adından söz ettirmeye devam ediyor.

  • Bursa'da SİT alanı tepkisi 

    Bursa'da SİT alanı tepkisi 

    Bursa’da binlerce konutun yapıldığı Millet Mahallesi'nin 3. Derece SİT alanı ilan edilmesi vatandaşları tedirgin ediyor.

  • Ortadoğu Grup’tan Sonbaharın En İddialı Kampanyası

    Ortadoğu Grup’tan Sonbaharın En İddialı Kampanyası

    Temmuz ayından beri tüm projelerinde yaptığı kampanyalarla daire sahibi olmak isteyenlere çeşitli avantajlar sunan Ortadoğu Grup, Resim İstanbul, Mod İstanbul, Yeni Nesil Eyüp ve Merkez Zekeriyaköy projelerinde yoğun ilgi görüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.