|   |   | 

Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Özellikle ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebiliyor. Yasalara göre de ev sahibinin böyle bir hakkı bulunuyor. Peki kiracı ne zaman çıkarılabilir?

Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Konut ihtiyacı olanların kiralık ev talebi devam ediyor. Özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olduğu bazı bölgelerde kiralık ev bulmak gittikçe zorlaşıyor. Hem kaliteli hem uygun fiyata ev bulmak için yoğun emek harcanıyor. Bu yoğun uğraşlar sonucunda ev bulununca da bazı noktalar gözden kaçabiliyor. Oysaki ev kiralarken dikkatli olmak gerekiyor. Özellikle kira sözleşmesi yapılırken bazı noktaları gözden kaçırmamak ve doğru bir kontrat hazırlamak gerekiyor. Sonradan sıkıntı yaşamamak için kira sözleşmesinde her iki tarafın haklarını koruyan maddelere yer vermek gerekiyor. Çünkü bir sorun yaşandığı zaman kira sözleşmesinin yasal olarak geçerliliği oluyor.

Kiracının tahliyesi için gerekli nedenler

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ev sahibi kiracı ilişkisi başlıyor ve her iki tarafın yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekiyor. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kira sözleşmesi fes edilebiliyor. Özellikle ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebiliyor. Yasalara göre de ev sahibinin böyle bir hakkı bulunuyor. Peki kiracı ne zaman çıkarılabilir? Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için geçerli nedenlerinin olması gerekiyor. Kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemelerin yer aldığı Türk Borçlar Kanunu’nda bu nedenlerin neler olduğu açıklanıyor. Yani ev sahibi yasada belirtilen nedenlere dayanarak kiracıyı tahliye edebiliyor. Kiracının evden çıkarılabilmesi aşağıda sıralanan nedenlerin oluşması halinde mümkün oluyor.

Kiracının evden çıkarılma nedenleri

·        Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

·        Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir.

·        Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

·        Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

 

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.