|   |   | 

Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Özellikle ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebiliyor. Yasalara göre de ev sahibinin böyle bir hakkı bulunuyor. Peki kiracı ne zaman çıkarılabilir?

Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Konut ihtiyacı olanların kiralık ev talebi devam ediyor. Özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olduğu bazı bölgelerde kiralık ev bulmak gittikçe zorlaşıyor. Hem kaliteli hem uygun fiyata ev bulmak için yoğun emek harcanıyor. Bu yoğun uğraşlar sonucunda ev bulununca da bazı noktalar gözden kaçabiliyor. Oysaki ev kiralarken dikkatli olmak gerekiyor. Özellikle kira sözleşmesi yapılırken bazı noktaları gözden kaçırmamak ve doğru bir kontrat hazırlamak gerekiyor. Sonradan sıkıntı yaşamamak için kira sözleşmesinde her iki tarafın haklarını koruyan maddelere yer vermek gerekiyor. Çünkü bir sorun yaşandığı zaman kira sözleşmesinin yasal olarak geçerliliği oluyor.

Kiracının tahliyesi için gerekli nedenler

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ev sahibi kiracı ilişkisi başlıyor ve her iki tarafın yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekiyor. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kira sözleşmesi fes edilebiliyor. Özellikle ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebiliyor. Yasalara göre de ev sahibinin böyle bir hakkı bulunuyor. Peki kiracı ne zaman çıkarılabilir? Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için geçerli nedenlerinin olması gerekiyor. Kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemelerin yer aldığı Türk Borçlar Kanunu’nda bu nedenlerin neler olduğu açıklanıyor. Yani ev sahibi yasada belirtilen nedenlere dayanarak kiracıyı tahliye edebiliyor. Kiracının evden çıkarılabilmesi aşağıda sıralanan nedenlerin oluşması halinde mümkün oluyor.

Kiracının evden çıkarılma nedenleri

·        Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

·        Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir.

·        Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

·        Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

 

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Apartman Kapıcılarının Haftalık ve Yıllık İzinleri...
    Apartman Kapıcılarının Haftalık ve Yıllık İzinleri...

    Apartman kapıcılarının işe girişi, sağlık kontrolleri, yaşadığı konutun koşullarının uygunluğu vs. apartman yöneticisinin sorumluluğundadır. Aynı şekilde kapıcının haftalık ve yıllık izinlerinin düzenlenmesi de yöneticisinin yapması gereken bir iştir.

  • Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 
    Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 

    TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, Gayrimenkul Sertifikasının detaylarını açıkladı. Turan, Gayrimenkul Sertifikasını "Her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" şeklinde açıkladı.

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

  • Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı
    Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Edirne Bölge Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, Kırklareli’nde 2017 yılı Şubat ayında 557 konutun satıldığı belirlendi.

  • Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!
    Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!

    Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi Altınoran’ın kalbinde yükselen Altın Kuleler, Ankara’ya sunduğu standart üstü yaşam ve örnek dairesiyle yoğun ilgi görüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.