|   |   | 

Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Özellikle ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebiliyor. Yasalara göre de ev sahibinin böyle bir hakkı bulunuyor. Peki kiracı ne zaman çıkarılabilir?

Kiracı Ne Zaman Çıkarılabilir?

Konut ihtiyacı olanların kiralık ev talebi devam ediyor. Özellikle kentsel dönüşüm çalışmalarının yoğun olduğu bazı bölgelerde kiralık ev bulmak gittikçe zorlaşıyor. Hem kaliteli hem uygun fiyata ev bulmak için yoğun emek harcanıyor. Bu yoğun uğraşlar sonucunda ev bulununca da bazı noktalar gözden kaçabiliyor. Oysaki ev kiralarken dikkatli olmak gerekiyor. Özellikle kira sözleşmesi yapılırken bazı noktaları gözden kaçırmamak ve doğru bir kontrat hazırlamak gerekiyor. Sonradan sıkıntı yaşamamak için kira sözleşmesinde her iki tarafın haklarını koruyan maddelere yer vermek gerekiyor. Çünkü bir sorun yaşandığı zaman kira sözleşmesinin yasal olarak geçerliliği oluyor.

Kiracının tahliyesi için gerekli nedenler

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ev sahibi kiracı ilişkisi başlıyor ve her iki tarafın yükümlülüklerini yerine getirmesi gerekiyor. Bu yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda kira sözleşmesi fes edilebiliyor. Özellikle ev sahibi yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracıyı tahliye edebiliyor. Yasalara göre de ev sahibinin böyle bir hakkı bulunuyor. Peki kiracı ne zaman çıkarılabilir? Ev sahibinin kiracıyı çıkarabilmesi için geçerli nedenlerinin olması gerekiyor. Kira sözleşmelerine ilişkin düzenlemelerin yer aldığı Türk Borçlar Kanunu’nda bu nedenlerin neler olduğu açıklanıyor. Yani ev sahibi yasada belirtilen nedenlere dayanarak kiracıyı tahliye edebiliyor. Kiracının evden çıkarılabilmesi aşağıda sıralanan nedenlerin oluşması halinde mümkün oluyor.

Kiracının evden çıkarılma nedenleri

·        Kiracı, kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir.

·        Kiracı, kiralananı, sözleşmeye uygun olarak özenle kullanmak ve kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle yükümlüdür. Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunabilir.

·        Kiralananın yeniden inşası veya imarı amacıyla esaslı onarımı, genişletilmesi ya da değiştirilmesi gerekli ve bu işler sırasında kiralananın kullanımı imkânsız ise, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

·        Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

 

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

  • Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Eroğlu Gayrimenkul’ün ev ve ofis tasarımına yönelik, özel konseptli yeni alışveriş merkezi Hom Design Center, Gastro Court alanında 25’i aşkın gastronomi markası olmak üzere toplam 100’ün üzerinde mağazaya sahip olacak.

  • Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükseliş nedeniyle yeni projelerde maliyetin artacağını belirterek, bu dönemde ev alanların yüzde 35 kazanç sağlayacağını söyledi.

  • Korunan Alan Nedir?

    Korunan Alan Nedir?

    Korunan alanların tespit, tescil, onay, değişiklik ve ilanına ilişkin usul ve esaslar nelerdir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.