|   |   | 

Kiracı Tadilat Yapabilir Mi?

Evde yenilik ve değişiklik yapmak isteyen kiracılar tadilat yapabilir mi, kiracının evde tadilat yapma hakkı var mı?

Kiracı Tadilat Yapabilir Mi?

Kiralık evde oturanlar zaman zaman ihtiyaçları ve zevkleri doğrultusunda değişik yapabiliyor. Hatta kimi zaman ev sahipleri de kiraya verdikleri evde yenilik ve değişiklik yapmak durumunda kalabiliyor. Ancak genellikle  kiracıların evde yaptırdıkları tadilatlar sorun oluyor. Çünkü yapılan bu tadilatların gerekli olup olmadığı konusunda tartışma yaşanıyor. Hatta kiracının bu tadilatları yapma hakkı olup olmadığı bile tartışma konusu olabiliyor. Bu konuda sık tartışma yaşanması yasal düzenlemelere gidilmesine neden oluyor. Kiralananda yapılacak tadilat ve değişikliklerle ilgili tartışmaların yaşanmasını önlemek için net düzenlemeler getiriliyor. Peki evde yenilik ve değişiklik yapmak isteyen kiracılar tadilat yapabilir mi, kiracının evde tadilat yapma hakkı var mı?

Kiracı evde yenilik ve değişiklik yapabilir mi?

Ev sahibi ve kiracının kanunen birbirlerine olan yükümlükleri “6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu” ile düzenleniyor. Bu yasada ev sahibinin ve kiracının evde yapılmak istenen değişiklikler nedeniyle ne tür haklarının olduğu net bir şekilde anlatılıyor. Kiracının ve ev sahibinin tadilatı ile ilgili hükümler  ‘Özel durumlar’ başlığı altında açıklanıyor.

Yasaya göre ev sahibinin değişiklik yapma hakkı şöyle anlatılıyor:

Ev sahibinin kiralananda yenilik ve değişiklik yapması

MADDE 320 - Kiraya veren, kiralananda, kira sözleşmesinin feshini gerektirmeyen ve kiracıdan katlanması beklenebilecek olan yenilik ve değişiklikler yapabilir.

-Bu yenilik ve değişikliklerin yapılması sırasında kiraya veren, kiracının menfaatlerini gözetmekle yükümlüdür.

Kiracının kiralananda yenilik ve değişiklik yapması

Kiracının yükümlülükleri Türk Borçlar Kanunu’nda açıkça ifade ediliyor. Kiracının yükümlülüklerinden biri de 334. Maddede; “Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür. Ancak, kiracı sözleşmeye uygun kullanma dolayısıyla kiralananda meydana gelen eskimelerden ve bozulmalardan sorumlu değildir” şeklinde anlatılıyor. Borçlar Kanunu, 321. madde ile kiracının kiralananda “yenilik ve değişiklik” yapmasına ilişkin özel bir düzenleme de getiriyor. Yani

kiracının kiralananda değişiklik yapma hakkı tanınıyor. Ancak bu hakkın kullanılması bazı şartlara bağlanıyor. 

MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir.

-Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez.

-Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.