|   |   | 

Kiracının Hakları Nelerdir?

Kiralık konut talebinde bulunan insanlar yani kiracılar haklarından ne kadar haberdarlar ? Ya da başka bir ifade ile kiracılar hangi haklara sahipler?

Kiracının Hakları Nelerdir?

Ev alamayan, yeni evlenen ya da tayin nedeniyle ev değiştiren birçok insan kiralık konutlara ilgi gösteriyor. Ayrıca son yıllarda kentsel dönüşüm nedeniyle de kiralık konutlara olan talepte artış yaşanıyor. Peki kiralık konut talebinde bulunan insanlar yani kiracılar haklarından ne kadar haberdarlar ? Ya da başka bir ifade ile kiracılar hangi haklara sahipler?

Yeni dönem ve yeni haklar

Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkilerde yeni bir dönemin başlamasına neden oluyor. Kira ve tahliye konuları Borçlar Kanunu kapsamında yeniden düzenleniyor. Yapılan bu  düzenlemelerle hem ev sahibine hem de kiracıya yeni haklar getiriliyor.

Kanun çerçevesinde sağlanmış olan hakların ne olduğunun bilinmesi ve hakların doğru kullanımı tarafların mağdur olmaması açısından büyük önem taşıyor.

Peki Borçlar Kanunu’nda kiracının hakları nasıl düzenlenmiş, kiracılar için önemli avantajlar sağlayan yeni düzenlemeler neler?

İşte kiracının hakları…

•Yeni Borçlar Kanunu’na göre kiracılar belirli süreli sözleşmeleri bitmeden en az 15 gün önce aksini bildirmedikçe, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Bu durumda mal sahibi, süre bitimine dayanarak sözleşmeyi sonlandıramıyor.

•Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ise, kiracı her zaman,  gayrimenkul sahibi ise sözleşme başlangıcından 10 yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebiliyor.

•Gayrimenkul sahibi, kiraya verdiği gayrimenkul ile ilgili kiracısına yanıltıcı bilgi vermiş veya malı kusurlu teslim etmiş ise kiracının sözleşmeyi feshetme hakkı var. Ayrıca kiracının bu ayıp nedeniyle kira bedelinin indirilmesini talep etme hakkı da bulunuyor.

•Aynı durum gayrimenkulün teslim edilmesinden sonra ortaya çıkan kusurlar söz konusu olduğunda da geçerli. Kiracı gayrimenkul sahibinden kusurun giderilmesini istediği halde kusur giderilmezse, kiracı tazminat ya da kira bedelinde indirim yapılmasını isteyebiliyor. Ayrıca kiracı kusuru kendisi gidererek, masrafları kira bedelinden de düşebiliyor.

•Ortaya çıkan kusurun, kiralanan gayrimenkulün kullanım elverişliliğini ortadan kaldırması durumunda kiracı kiralamış olduğu gayrimenkulün benzerini talep edebiliyor. Ya da sözleşmeyi feshedebilir ancak bu durumda ödemiş olduğu kira bedellerinin iadesini isteyemiyor.

•Kiracı ev sahibinin yazılı rızasıyla konut veya iş yerinde yenilik ve değişiklikler yapabiliyor.

•Maddi olarak zor duruma düşen kiracı, iflas vb. gibi maddi durumunu etkileyen olumsuzlukları belgelediği takdirde kira sözleşmesini feshederek, kira bedellerini ödemekten kurtulabiliyor.

•Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir.

•Konut ve çatılı iş yerlerinde, mal sahibine verilen depozito miktarı, 3 aylık kira bedelini aşamıyor.

•Güvence olarak para verilmesi kararlaştırılmışsa kiracı, mal sahibinin onayı olmaksızın çekilmemek üzere, parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırıyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

  • Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Eroğlu Gayrimenkul’ün ev ve ofis tasarımına yönelik, özel konseptli yeni alışveriş merkezi Hom Design Center, Gastro Court alanında 25’i aşkın gastronomi markası olmak üzere toplam 100’ün üzerinde mağazaya sahip olacak.

  • Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükseliş nedeniyle yeni projelerde maliyetin artacağını belirterek, bu dönemde ev alanların yüzde 35 kazanç sağlayacağını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.