|   |   | 

Kontrol Edilmeyen Tapu Zarara Uğratıyor

Değişen imar planları vatandaşın korkulu rüyası oldu. İtiraz hakkının 30, dava açma hakkının 60 günle sınırlı olduğunu hatırlatan İmpo İmar kurucusu Hüseyin Oflaz, gayrimenkul sahiplerinin zarara uğramamak için tapularını düzenli kontrol etmesi gerektiğini söyledi...

Kontrol Edilmeyen Tapu Zarara Uğratıyor

Büyük çabalarla elde edilen gayrimenkullerde tapu en büyük güvence olurken, uzmanlar tapunun da takibinin düzenli aralıklarla yapılması gerektiği konusunda uyarıda bulunuyor. İmar değişikliklerinden dolayı itiraz hakkının 30 gün, dava açma hakkının 60 günle sınırlı olduğunu hatırlatan İmpo İmar Planlama şirketi kurucusu ve şehir plancısı Hüseyin Oflaz, gayrimenkul sahiplerinin zarara uğramamak için tapularını ilgili dairelerde mutlaka düzenli olarak kontrol etmesi gerektiğini söyledi.

Belediyeler tarafından yürütülen çalışmalarda yeni imar değişiklikleri yapılabildiğini ve bu tür değişikliklerin askıya çıkarak ilan edildiğini anlatan Hüseyin Oflaz, askıya çıkan bildirimlere itiraz süresinin 30 gün olduğunu, bu süre zarfında itiraz edilmeyen değişikliklerin kabul edilmiş sayıldığını açıkladı.

Takibin sıkı yapılmasıyla birlikte yapılaşma ve değişen imar planlarından zamanında yararlanılabileceği gibi gayrimenkul için ödenmesi gereken vergi ve diğer benzeri ödemelerden de anında haberdar olunabiliyor. Böylece tapu sahibi biriken borçları birden ödemek zorunda kalmıyor.
Elinde birkaç gayrimenkulü bulunan kişilerin danışman tutarak tapusunu takip ettirebileceğini anlatan Hüseyin Oflaz, “Mülk sahipleri tapunun bulunduğu ada ve pafta numarasını ilgili belediyelerin imar müdürlüklerine bildirerek, üzerinde herhangi bir değişiklik olup olmadığını sorabilir” dedi.
Kendilerinin İmpomes isimli web tabanlı mülkiyet yönetim sistemini kurduklarını hatırlatan Hüseyin Oflaz, hizmet verdikleri kişi ve şirketlerin ellerinde 2 bini aşkın tapu bulunduğunu, düzenli olarak hazırladıkları raporlarla tapu sahibinin bilgilendirildiğini ve milyon dolarlık kayıpların önüne geçtiklerini söyledi.

“Takip edilmeyen gayrimenkul sizin değildir” diyen İmpo İmar kurucusu Hüseyin Oflaz, şimdilik kurumsal şirketlere hizmet verdiklerini, ancak gelecekte sistemi bireysel yatırımcılara da açmayı hedeflediklerini açıkladı.Hüseyin Oflaz, “ Büyük çabalarla elde edilen gayrimenkullerde tapu, en büyük güvencedir. Ancak tapunun düzenli olarak takibini yapmazsanız, üzerindeki yapılaşmadan, değişen imar planlarından haberdar olup gereken zamanda müdahale etmezseniz, hak kaybına uğrarsınız” dedi. İmpomes’in mülk sahibinin Türkiye’nin her yerindeki mülklerini internet üzerinden takip ederek, yapılaşma, değişen imar planları ve vergilerden haberdar olmasını sağladığını belirten Oflaz, mülkle ilgili tüm kurumlardaki hareketleri izleyerek, düzenli raporlar hazırladıklarını ifade etti.

İŞTE HAK KAYBINA YÖNELİK ÖRNEKLER

Hüseyin Oflaz, “Örneğin mülkün bulunduğu yer sit alanı ilan edilmiş olabiliyor, yan parselde sınır ihlali olabiliyor, mülkün üzerinde kaçak yapılaşma gerçekleşmiş olabiliyor. Ya da kamulaştırma yapılmıştır, mülkün üzerine şerh konulmuştur. Veya OSB sınırları içindeki arsanın hepsi ya da bir kısmı imar planı değişikliği sonucu OSB sınırları dışına çıkartılmıştır. Arsanın planı daha önce konut alanı iken ticaret-turizm alanına dönüşmüştür. Bütün bu gibi gelişmelerde 30 gün içinde itiraz hakkınız var. 60 gün içinde de dava açabiliyorsunuz. Ancak bu süreleri geçirirseniz hak iddia edemiyorsunuz.Yine bu sistemle emlak vergi dökümleri alınarak, geçmiş dönem borcu ve faizleri gelecek dönem borçları ile birlikte raporlanıyor. Böylece dönemsel borç bilgisi verilerek mülk sahibinin gecikme faizi sürecine girmesi engelleniyor. Ayrıca emlak beyanı bulunmayan gayrimenkuller tespit edilerek vergi beyanına ilişkin süreç başlatılıyor. Sonuçta cezai işlem başlatılmasının önüne geçiliyor” dedi.

“Örneği yeşil alan olan yerde emlak vergisinin sadece yüzde 10’u ödenir. Siz bunu bilmezseniz belediyeye tam vergi ödersiniz. Biz bunu bilmeden yıllarca tam vergi ödemiş olan yatırımcıyı uyardık, belediye ile geriye dönük 5 yıllık mahsuplaşma yaparak çok önemli bir miktar yatırımını geri kazanmış oldu. 400 gayrimenkulü olan bir yatırımcıydı bize 10 yılda vereceği parayı bir operasyonla kazandı” diyen Oflaz, “Üç yılı aşkın süredir gerçekleşen Ar Ge çalışmalarının sonucunda ortaya çıkan İmpomes sayesinde, gayrimenkule ilişkin hukuki süreçlerin gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış avukatlar ve hukuk uzmanları tarafından takip ediliyor. Kullanıcı internet üzerinden hesabına girerek güncel raporlara ulaşıyor, tapu kayıtlarındaki değişikliği öğreniyor. Sistemi benzerlerinden ayıran en önemli özellik, coğrafi bilgi sistemleri altyapısını kullanmak. Her gayrimenkule ilişkin bilgi ve belgelere, gayrimenkulün grafik verisi üzerinden erişilebiliyor. Bu bilgi ve belgelere yalnızca gayrimenkul sahibi ulaşabiliyor, sistem dışında erişimleri engelleyen üst düzey bir güvenlik sistemine sahip” dedi.

Türkiye’de bu hizmeti veren ilk şirket olduklarını belirten Hüseyin Oflaz, yazılım sisteminin maliyeti nedeniyle şimdilik bir iki gayrimenkulü olan bireysel yatırımcılara açılamadıklarını, ama bu yöndeki yoğun talep nedeniyle konuyu yakın gelecekteki planlamalarına aldıklarını belirtti.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.