|   |   | 

Konut Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

Hayatımız boyunca çalışıp hayalini kurduğumuz ev sahibi olmak için acele etmememiz gerekmektedir. Konut alırken hem günümüz şartlarına uygun hemde geleceğe dönük planlarımız doğrultusunda düşünüp en uygun evi ekonomik bir şekilde almak için bir çok araştırma yapmak gerekir.

Konut Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?

 Şartları zorlayarak skıntılar içine girilip alınan bir konut sonrası hayal kırıklığı yaşamamak için bir çok dikkat edilecek husus, uyulması gereken kurallar ve doğru analizlerle ortaya çıkarılmış bi kaç fikir değerlendirilmelidir. İnşaat firmaları konut almak isteyenler için bir çok fırsat, kampanyalar ortaya koymaktadır. Bunların içinden gerek maddi gerekse konum olarak bize en uygun konutun seçilmesi ve bunun yanında alınacak konut için sağlamlık gibi uygunluk kontrollerinin yapılmış gerekli izin ve prosedürlerin uygulanmış olması gerekmektedir. Konut sahibi olmak için zorlu ve titiz bir süreç geçirip buna göre karar veririz. Peki bu süreç içinde dikkat etmemiz gerekenlerin başında neler gelir bir göz atalım;

Konut alırken Dikkat edilmesi gereken Hukuki Şartlar

  • Konut tapusu varmı. Var ise üzerinde herhangi bir haciz, ipotek vb gibi problemler mevcut mu. (Konut tapusu tapu sicil müdürlüklerinden öğrenilebilir.)
  • Bina ruhsatı
  • Kat mülkiyeti
  • Daire kullanım izni

Gibi belgeler kontrol edilmelidir.

Konut alırken dikkat edilmesi gereken Ekonomik Koşular

  • Eğer kredi ile konut satın alacaksak hukuki olan gerekli tüm belgelerin mevcut olması gerekir. Aksi taktirde banka kredi talebini onaylamaz.
  • Alınacak olan konut getiri amaçlı bir gayrimenkul olarak düşünülüyorsa; konut değeri, kira bedeli gibi konular detaylı olarak ortaya konmalı
  • Konutun bulunduğu konum itibari ile çevredeki konutlara oranla fiyat karşılaştırmaları gibi analizler de yapılmalı
  • Konut içindeki kullanılan malzemelerin; Mutfak dolabı, mutfak tezgahı, banyo içi malzemeleri, kullanılan kapılar, pencereler gibi faktörler konutun değerine etki eder.
  • Konutun lükslüğü varsa özel sistemler; givenlik sistemi, asansör, kamera, havuz, bahçe gibi faktörler ve bunların aidatları da dikkate alınmalırdır.

Konutun Bulunduğu Çevre Faktörler

  • Konut çevresinde otopark, toplı taşıma duraklarına olan uzaklık, caddevve sokakların birbirleriyle bağlantıları, park ve bahçelere olan mesafe, sosya tesislerin yakınlığı, manzarası, cephesi, hastane ve okul gibi yerlere olan uzaklığı, güvenlik merkezlerine mesafesi de kontrol edilmesi gereken önemli etmenlerdendir.

Depreme Dayanıklılığı, Belediye izinleri ve Binanın Zemin etüdü kontrolleri

  • Bilindiği gibi türkiye deprem kuşağı bölgesindedir. Bunun doğrultusunda inşaatı gerçekleştirilen tüm yapıların deprem yönetmenlikleri, ve diğer gerekli kontrollerin yapılmış olmasına dikkat etmemiz gereklidir. Konut alırken kontrol edeceğimiz en önemli koşullardan biri de bunlardır.
  • Konutun Deprem sonucunda sergileyeceği performans ve dayanıklılık raporları
  • Zemin taşıma sistemlerinin sağlamlığı gerekli belgeleri ve kontrollerinin yapılması
  • Belediye, iskan müdürlüklerinden belgelerinin eksiksiz olması gerekir.

Çatı ve Bodrum Katları

  • Konutun ısı yalıtımı
  • Çatı, ve zemin izolasyonları, doğru malzeme ve kaliteli işçilik kullanılması konutta rutubet, su sızıntıları, nem, koku vb. Gibi sorunların oluşmasını engeller.

 

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.