|   |   | 

Konut Kredisinde Düşük Faiz Oranı Yanıltmasın

Tabela faizine bakarak konut kredisi almak istediğinizde ummadığınız bir tablo ile karşılaşabilirsiniz. Aylık yüzde 1,05 olan kredi faiz oranı bakın nasıl yüzde 1,25'e geliyor.

Konut Kredisinde Düşük Faiz Oranı Yanıltmasın

Tabela faizine bakarak konut kredisi almak istediğinizde ummadığınız bir tablo ile karşılaşabilirsiniz. Aylık yüzde 1,05 oranındaki krediye 9 bin liraya ulaşan masraf ve 5 bin lira kaza sigortası eklendiğinde faiz yüzde 1,25'e denk geliyor. Bu da taksitleri 2 bin 255 TL yerine, 2 bin 400 TL'ye yükseltiyor.

Konut kredisinin hangi bankadan kullanılacağını belirleyen en önemli argümanlardan biri faiz oranları. Bu noktada karşılaştırma için sadece tabela faizine bakarak karar vermek yeterli değil. Hatta çoğu zaman yanıltıcı olabiliyor. Çünkü bankaların levhalarında görülen faiz oranlarında çoğu zaman masraf hariç tutuluyor. Oysa ev sahibi olmak için bankadan konut kredisi kullanmak istediğinizde, eksper masrafı, hayat sigortası, kaza sigortası, hizmet bedeli gibi pek çok kalemde bankalar sizden masraf talep ederler. Bu da gerek faiz oranları, gerek ödenecek tutarın daha fazla olacağı anlamına gelir.

FAİZ AYNI MALİYET FARKLI

Masraf kalemleri bankadan bankaya değişiyor. Bu da faiz oranları aynı olan herhangi iki bankada, masraflar eklendiğinde başlangıçta size sunulan faiz ve kredi taksitlerinizi değiştiriyor. Size en düşük faizi sunduğunu belirten bankanın kredi maliyeti, daha yüksek faiz veren bankadan yüksek olabiliyor. Örneğin, toplam 100 bin TL kredi ile 5 yıla uzayan yüzde 1.05 seviyesindeki bir vade farkını alalım. Bu oranla aylık kredi taksitlerinin 2 bin 255 TL olması beklenir. Buna en yüksek 9 bin lirayı aşan masraf, kimi bankada 5 bin lirayı aşan kaza sigorta poliçeleri eklendiğinde çıkacak aylık taksit 2 bin 400 TL seviyesindedir. Bu da aylık yüzde 1.28 faiz anlamına gelir.

DÜŞÜK FAİZ YANILTICI OLABİLİR

Bir başka örnek daha vermek gerekirse, masraf hariç 5 yıl vadeli konut kredisinde yüzde 1.09 faizi ele alalım. Bununla aynı vadede finansman sağlayan bir başka kuruluşun aylık yüzde 0.97 oranını karşılaştıralım. Bu iki faiz oranında masraflar hariç tutulduğunda aradaki fark 0.12 puan. Fakat 5 yılın sonunda maliyetler açısından sonuç oldukça farklı. Masraflar hesaba katıldığında, yüzde 1.09'la kredi kullandıran bir bankanın aylık taksiti 2 bin 370 TL olurken, aylık yüzde 0.97 vade farkıyla kredi kullandıran finans kuruluşunun aylık taksiti 2 bin 380 TL'ye çıkıyor. 

HER BANKADA FARKLI MASRAF TUTARLARI

Ev sahibi olmak istenildiği nde, krediye ödenecek masraf bankadan bankaya değişiyor. Beş yıl vadeli 100 bin liralık kredide en düşük tutar 3 bin 605 TL'den başlıyor ve 9 bin 400 liraya kadar çıkıyor. Bazı bankalar kaza sigortasına ihtiyaç duymazken, kimi bankada 5 bin lirayı aşan kaza sigorta poliçeleri düzenleniyor. Kimi bankalar konut sigortasını 735 liraya yaparken, bazılarında bu tutar bin 850 liraya çıkabiliyor. Kullandırılan kredilerden tahsil edilen masraflar, komisyon, hizmet bedeli, ipotek koyma, ekspertiz ücreti, avukat masrafı, konut sigortası, hayat sigortası, kaza sigortası, ipotek kaldırma gibi kalemlerden oluşuyor. (Sabah)

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.