|   |   | 

Konut kredisinde fırsat haftası mı?

FED’in parasal genişlemeye son vereceğine dair alınan sinyaller Türkiye’de gösterge tahvil faizini 2 ay içinde yüzde 4.17 seviyelerinden yüzde 9.44 seviyelerine taşıdı.

Konut kredisinde fırsat haftası mı?

Çok değil, 3-4 hafta önce ‘negatif faize alışmamız lazım' demeçleri veriliyordu, bugün bankalar hatırlı müşterilerinin mevduatına yüzde 9.5 hatta yüzde 10 faiz teklif ediyorlar. Yani enflasyona göre, vergiler düşüldükten sonra küçük de olsa reel faize dönüldü. Bu faiz artışının kalıcı olup olmayacağı bu hafta belli olur.

Geçen haftanın son iş günü DD Mortgage Genel Müdürü Murat Aysan ile buluştuk. konut piyasası ve Konut kredileri ile ilgili ilginç notlar, önümüzdeki günlere dair önemli ipuçları verdi.

Geçen hafta itibarıyla halen Konut kredisi ortalama maliyetinin mevduat faizi maliyetinin altında seyrettiğine dikkat çekti. Tüm vadelerin ortalaması alındığında şu an konut kredilerinde aylık faiz yüzde 0.67 civarında. 0.72'ye doğru bir hareket var.konuthaberleri.com

Mevcut seviyede bileşik faiz yüzde 8.30'lara geliyor. Mevduat faizinin ulaştığı nokta dikkate alındığında oldukça makul ve Kredi kullanmak isteyenler için cazip.

Bankacılık kökenli olan, para piyasalarına hakim Murat Aysan, "Bu tabii ki böyle sürmeyecek. Ya tahvil ve mevduat faizi bir miktar aşağı gelecek. Gelmiyorsa konut kredisinde faizler ufak ufak yükselmeye başlayacak. Normalde konut kredilerinde, gösterge faizin 200 ile 600 baz puan üzerinde bir fiyatlama görmemiz lazım" diyor.

Yani benim anladığım şayet piyasa faizleri yüzde 9'lu seviyelerinde direnmeye devam ederse konut kredisinde yıllık bileşik faiz şu anki yüzde 8.40 seviyelerinden hızlı bir şekilde yüzde 11'li seviyelere çıkacak. Konut Kredisikullanmaya hazırlananlara duyurulur. Önümüzdeki haftanın ilk iş günleri Kredi başvurusu için fırsat sayılabilir.

Bunun dışında piyasaya yönelik bazı notlar da şöyle aklımda kaldı:

- Konut kredisinde en düşük aylık faiz olarak 0.60 görüldü. Bu seviyelere inilince konut kredisi hacmi,yılbaşına göre 79.3 milyar TL seviyesinden 92.4 milyar TL seviyesine çıktı.

- Kredi kullanımında yeni krediden daha çok Refinansman işlemleri ağır basıyor. 2013 ilk çeyrekte 152 bin 500 kişi konut kredisi kullandı. Bunun en az yarısı daha önce kullanılan kredilerin düşen faiz ortamında yeniden yapılandırılmasından kaynaklandı.

- Konutta kullanılan ortalama kredi miktarı 81 bin liraya, vade de 8 yıla çıktı.

- Geçmiş yıllarda konut kredisi alanlara sorulduğunda alınan evin yatırım amaçlı olduğunu söyleyenlerin oranı yüzde 70'lerdeydi. Şimdi yatırımcı oranı yüzde 20'lere indi.

- Yine 3-4 yıl öncesine kadar evin toplam değerinin yüzde 40'a kadarı birikimle karşılanır kalanı için kredi kullanılırdı. Şimdi oran yüzde 70'leri geçti. (Biliyorsunuz BDDK kuralı, gayrimenkulün değerinin yüzde 75'ine kadar kredi verilmesine imkan tanıyor)

- Konut kredilerinde takibe düşme oranı 2008'de yüzde 1.2'lere kadar çıkmıştı, şimdilerde yüzde 0.7'lerde.

Kaynak:gazetevatan com

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl
    Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kars Bölge Müdürlüğü, 2017 yılı Ocak-Mart, yapı izin istatistiklerini açıkladı. Ağrı daire sayısı en az olan il olarak belirlendi.

  • Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi
    Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi

    Asansör ve yürüyen merdivenleri denetleyen bir kuruluş olan Hollandalı Liftinstituut, her yıl yurtdışında gerçekleştirdiği ‘Yılın En İyi Asansör ve Yürüyen Merdiven Yarışması’nı bu yıl Türkiye’ye taşıdı.

  • Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli
    Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli

    Yapı malzemesi sektörünün öncü kuruluşu, gazbeton üretiminde dünya lideri Türk Ytong, 23-27 Mayıs 2017 tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası Yapı İstanbul Fuarı’nda yapılarda yangın güvenliğine dikkat çekiyor.

  • 262 Towers Satışa Çıktı!
    262 Towers Satışa Çıktı!

    Bambau GMYO’nun hayata geçirdiği konut, ofis, ve rezidans bloklarından oluşan 262 Towers lanse edildi. Yatırımcısına prim garantisi veren 262 Towers tamamlandığında Kocaeli’ne 500 milyon TL değer katacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.