|   |   | 

Konut Kredisine Kullananlara Önemli Uyarılar

Konut kredisi almadan önce dikkat edilmesi gerekenleri ve Kasım 2013′te yürülüğe giren Tüketici Koruma Kanunu’na göre konut kredisi alan ve alacak olanları ilgilendiren konuları kredipazari.com araştırdı.

Konut Kredisine Kullananlara Önemli Uyarılar

En uygun konut kredinin hangisi olduğuna karar vermek, satın alınacak konuta karar vermek kadar önemlidir. Bu konuda iyi araştırma yapmadan verilen kararlar sonrasında tüketici, ciddi maddi kayıplara uğrayabilir. 

1. Zorunlu ve İsteğe Bağlı Sigortaları Öğrenin Konut kredisi kullandırım aşamasında bankaların tüketiciden talep ettikleri masraf kalemlerinden biri de sigortalardır. DASK, konut sigortası ve hayat sigortası bankanın tüketiciden yaptırmasını istediği sigortalardır. Zorunlu olarak yaptırılması gereken tek sigorta DASK (zorunlu deprem sigortasıdır) ‘tır. Tapuda konut alım satım işlemlerinin yapılabilmesi için DASK’ın yaptrılması gerekir. Dairenin metrekaresine ve bulunduğu bölgenin deprem riskine göre DASK’ın tutarı da değişir. Konut sigortası ve hayat sigortası ise tamamen tüketicinin istediğine bağlı olarak yapılabilecek sigortalardır. Konut sigortası konutu deprem,sel,yangın, hırsızlık vb durumlarda koruma altına alır. Hayat sigortası ise krediyi çeken kişinin vefatı durumunda, mirasçılardan borcun tahsil edilmemesi için yapılan bir sigortadır. Yani krediyi çeken kişi vefat ettiğinde borcu sigorta fonu karşılar, mirasçılardan borç talep edilmez.

2 . Gelirinize Göre Borçlanın Banka, tüketicinin risk profiline göre kullandıracağı kredi tutarına karar verir. Kredi taksitlerinin aksatılmadan zamanında ödenmesi banka için en önemi kriterlerden biridir. Bu doğrultuda tüketiciden gelir belgesi talep edilir. Genel olarak banka krediye onay verebilmek için belgelenebilen gelirin, kredi taksitlerinin yarısını aşamamasını ister. Örnek olarak 3.000 TL gelir belgelenebilyorsa kredi taksitlerinin 1.500 TL’yi aşmaması gerekir. Bu durum bankadan bankaya değişkenlik göstermekle birlikte genel olarak uygulanan bir ön koşuldur.

3. Kredi bilgilendirme Formunu Okudunuz mu? Kredi sözleşme öncesi bilgi formu, kredi sözleşmesinden önce tüketiciye verilmek zorundadır. Sözleşme Öncesi Bilgi Formunun tüketiciye yazılı olarak verilmesini takip eden 1 iş günü geçmeden imzalanan sözleşmeler geçersizdir. Bu bilgiler konut finansmanı kuruluşları için bağlayıcı niteliktedir.

4 . En Uygun Konut Kredisi Nasıl Bulunur En uygun konut kredisi faiz oranı en düşük kredi anlamına gelmez. En uygun krediye karar vermek için kredi faiz oranlarının yanında masrafların da hesaba katılması gerekir. Bunun için kredi karşılaştırma sitelerinden yararlanılabilir.

5. Krediden Cayma Hakknız Var Kasım 2013′de resmi gazetede onaylanarak yürürlüğe giren ‘Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunu’na göre tüketici, herhangi bir gerekçe göstermeksizin ve cezai şart ödemeksizin tüketici kredisi sözleşmesinden 14 gün içinde vazgeçebilecektir. Bunun için cayma hakkının kullanıldığına dair bildirimin süre içinde bankaya yöneltilmiş olması yeterli olacaktır. Banka, cayma hakkı konusunda tüketicinin bilgilendirildiğini ispat etmekle yükümlü olacaktır. Tüketici krediyi kullandıktan sonra cayma hakkın kullanılmak isterse, anaparayı ve kredinin kullanıldığı tarihten anaparanın geri ödendiği tarihe kadar olan sürede tahakkuk eden faizi en geç cayma bildirimini kredi verene göndermesinden sonra otuz gün içinde geri öder. Otuz gün içinde ödeme yapılmaması durumunda cayma hakkından yararlanamaz.

6. Kredi Ödemeleri için Açılan Hesaba Ücret Ödemeyin Tüketici Kanunu öncesinde kredi ödemeleri için açılan hesaptan hesap işletim ücreti alınıyordu. Kanun sonrasında tüketiciden belirli süreli kredi sözleşmesine ilişkin bir hesap açılması ve bu hesaptan sadece kredi ile ilgili işlemler yapılması durumunda, hesaba ilişkin herhangi bir isim altında ücret veya masraf talep edilemeyeceğine karar verilmiştir. Kanuna göre hesap üzerinden başka işlemler yapılmaz ya da tüketicinin hesabın açık kalmasına dair bir talimatı olmazsa, kredi ödemeleri bitince hesap da kapatılır. Yine tüketicinin bilgisi olmadan açılan hesaba bağlı kredili mevduat sözleşmesi yapılamayacak ya da kredi kartı çıkartılamaz.

7. Kredi ile İlgili Tüm Belgelerinizi Saklayın Kredi işlemleriyle ilgili tüm evraklar kredi ödemeleri bitene kadar saklanmalıdır. Kredi sözleşme öncesi bilgi formu, kredi sözleşmesi, ödeme planı, dosya ücreti ya da kredi tahsis ücreri adı altında alınan masraflara dair dekontlar, sigorta işlemleriyle ilgili belgeler, bankayla yaşanabilecek hukuki sorunlarda ispat niteliğinde gerekli olacaktır. Sonradan bu belgelerin bankadan talep edilmesi durumunda banka, ekstra ücret isteyebilir.

8. Erken Ödeme Ücreti Artık Vadeye Bağlı Yeni Kanuna göre tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut kredisi borcunun tamamını erken ödeyebilecek ve bu durumda banka, erken ödenen miktarına göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlü olacak. Sabit faiz oranlı kullandırılan konut kredilerinde sözleşmede yer vermek şartıyla bir ya da birden fazla ödemenin vadesinden önce yapılması durumunda, banka tarafından tüketiciden erken ödeme tazminatı talep edilebilecek. Erken ödemeden dolayı banka, tüketiciye gerekli faiz indirimini yapacak ve erken ödeme tutarı kalan vadeye göre değişecek. Erken ödeme oranı kalan vadesi otuz altı ayı aşmayan kredilerde yüzde bir, otuz altı ayı aşan kredilerde ise yüzde ikisini geçemeyecek. Değişken faiz oranlı konut kredisi tercihinde ise erken ödeme tazminatı talep edilemeyecek.

Sözcü

Dekorasyon Haberleri

Dekorasyon Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatağınızın Daha Uzun Ömürlü Olması İçin...
    Yatağınızın Daha Uzun Ömürlü Olması İçin...

    Evinizdeki en kıymetli eşyalarınızdan birisi yatağınız. Yaşamımızın büyük bölümünü geçirdiğimiz ve uyku kalitemizi belirleyen yataklarımızın daha sağlıklı ve uzun ömürlü olması elimizde...

  • Kauçuk Ağacından Gelen Doğallık
    Kauçuk Ağacından Gelen Doğallık

    By Tonino Lamborghini markasının Le Mans model yatağı, kauçuk ağacının öz sütünden üretilen waterlatex özellikli natürel yapısı sayesinde “doğal uykuyu” yatak odalarına getiriyor. İtalya’daki tesislerde el değmeden üretilen Le Mans, “5 zonlu elio form” özelliği sayesinde, uyku sırasında bedeni sararak, vücudun tüm kıvrımlarını dolduruyor.

  • Dar Alanda Küçük Depolama Çözümleri
    Dar Alanda Küçük Depolama Çözümleri

    Kentlerde süren modern yaşam, pratik ve oldukça küçük alanlarda barınmayı gerektiriyor. Yüksek barınma giderleri ve genellikle de lokasyon nedeniyle terci edilen küçük evlerinizde pratik depolama çözümlerini nasıl üreteceksiniz?

  • Beyaz Eşya Satışı Uçtu!
    Beyaz Eşya Satışı Uçtu!

    Ocak ayında 481 bin civarında seyreden beyaz eşya satışları, şubat başında Bakanlar Kurulu kararı ile beyaz eşya ve küçük ev aletlerinden alınan Özel Tüketim Vergisinin (ÖTV) sıfıra çekilmesinin ardından tırmanışa geçti. ÖTV indirimi ile beyaz eşya satışları şubatta 600 bine, martta 734 bine yükseldi.

  • GROHE Red, Tek Dokunuşla Anında Kaynar Su Sağlıyor
    GROHE Red, Tek Dokunuşla Anında Kaynar Su Sağlıyor

    Ebeveynlere gönül rahatlığı sağlayan elektronik çocuk kilidine sahip GROHE Red, mükemmel yalıtım ve ‘tatil’ modu ile enerji maliyetlerini düşürüyor, ihtiyacın üzerinde doldurulan su ısıtıcılarının yol açtığı su israfına son veriyor.

  • Rational Mutfak İle Gizli Köşeler Fark Yaratıyor
    Rational Mutfak İle Gizli Köşeler Fark Yaratıyor

    Ayrıcalıklı yaşam tarzı konsepti ile hizmet veren ve dünyaca ünlü mutfak markalarını tek çatı altında toplayan AYT Home, Rational’in modern yaşamın hızına uyum sağlayan pratik dizayna sahip tasarım harikası ödüllü mutfakları ile farkını hissettiriyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.