|   |   | 

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul sağladığı getiri nedeniyle yatırımcıları tarafından yoğun ilgi görüyor. Birikimi olanlar gayrimenkule yatırım yapıyor. Böylece kira geliri elde edilebiliyor.

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Hatta kira her yıl artırılabildiği için gelirin de artması mümkün oluyor. Çünkü mal sahipleri kira sözleşmelerini yenilenirken zam yapma hakkına sahip oluyor. Ancak mal sahipleri diledikleri gibi kirayı artıramıyor. Ne kadar ve nasıl zam yapacakları 'Borçlar Kanunu' kapsamında belirleniyor. Peki konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır? Kira zam oranı nasıl belirlenir? 

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul kiralarına ilişkin düzenlemeler Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor. Bu nedenle ev sahipleri kiraya istedikleri gibi zam yapamıyor. Peki kira artışları nasıl hesaplanıyor? 

Kira artışı hesaplama:

Zam hesabı konutlarda ve işyeri kiralamalarında farklı şekillerde yapılıyor.

1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu konut ve işyeri kira artışının ne şekilde yapılacağına açıklık getiriyor. Kira artışının yasadaki düzenlemeye göre şöyle yapılması gerekiyor: 

·        Kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin yenilenmesi hali için, ileriki yıllar için kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. (Madde 34) Yani kanunen kiraya dönemin ÜFE  (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, Yİ-ÜFE) oranlarıyla zam yapılıyor.

·        Bu madde konutlar için 1 Temmuz 2012 yılından beri yürürlükte bulunuyor. Bu maddenin uygulanması işyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar erteleniyor.

·        İşyerleri için erteleme tarihine kadar sözleşme serbestisi ile kira artışı yapılabiliyor. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin, sözleşme hükümlerine uyması gerekiyor. 

Konut kira artış oranı 2016

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor. 

İşyeri kira artışı nasıl yapılır?

İşyeri kiraları kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde artırılabiliyor. Yani yeni kira dönemi için işyeri sahibi zam yapabiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı Üretici Fiyat Endeksi'ni (ÜFE) geçmeyecek şekilde sınırlandırılıyor.

Ancak 2020 yılına kadar işyeri için bu kural uygulanmıyor. Yani işyeri kira artışları 1 Temmuz 2020’ye kadar serbest bırakılıyor. 

İşyeri kira artış oranı 2016

Kanunen kiraya ÜFE oranlarıyla zam yapılıyor. Ancak 2020 yılına kadar işyeri için bu madde uygulanmıyor. İşyeri sahibi kiraya dilediği kadar zam yapabiliyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.