|   |   | 

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul sağladığı getiri nedeniyle yatırımcıları tarafından yoğun ilgi görüyor. Birikimi olanlar gayrimenkule yatırım yapıyor. Böylece kira geliri elde edilebiliyor.

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Hatta kira her yıl artırılabildiği için gelirin de artması mümkün oluyor. Çünkü mal sahipleri kira sözleşmelerini yenilenirken zam yapma hakkına sahip oluyor. Ancak mal sahipleri diledikleri gibi kirayı artıramıyor. Ne kadar ve nasıl zam yapacakları 'Borçlar Kanunu' kapsamında belirleniyor. Peki konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır? Kira zam oranı nasıl belirlenir? 

Konut ve işyeri kira artışı nasıl yapılır?

Gayrimenkul kiralarına ilişkin düzenlemeler Borçlar Kanunu kapsamında ele alınıyor. Bu nedenle ev sahipleri kiraya istedikleri gibi zam yapamıyor. Peki kira artışları nasıl hesaplanıyor? 

Kira artışı hesaplama:

Zam hesabı konutlarda ve işyeri kiralamalarında farklı şekillerde yapılıyor.

1 Temmuz 2012’de yürürlüğe giren Yeni Borçlar Kanunu konut ve işyeri kira artışının ne şekilde yapılacağına açıklık getiriyor. Kira artışının yasadaki düzenlemeye göre şöyle yapılması gerekiyor: 

·        Kira sözleşmesinde tarafların, sözleşmenin yenilenmesi hali için, ileriki yıllar için kira bedelini kararlaştırmaları, kararlaştırılan bedelin bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemesi şartıyla geçerli sayılıyor. (Madde 34) Yani kanunen kiraya dönemin ÜFE  (yeni adıyla Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi, Yİ-ÜFE) oranlarıyla zam yapılıyor.

·        Bu madde konutlar için 1 Temmuz 2012 yılından beri yürürlükte bulunuyor. Bu maddenin uygulanması işyerleri için ise 1 Temmuz 2020 tarihine kadar erteleniyor.

·        İşyerleri için erteleme tarihine kadar sözleşme serbestisi ile kira artışı yapılabiliyor. Ancak devam eden kira sözleşmelerinde “kira artış oranının tanımı” yapılmışsa, sözleşme devam ettiği sürece mal sahibinin, sözleşme hükümlerine uyması gerekiyor. 

Konut kira artış oranı 2016

Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerli oluyor. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanıyor. 

İşyeri kira artışı nasıl yapılır?

İşyeri kiraları kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde artırılabiliyor. Yani yeni kira dönemi için işyeri sahibi zam yapabiliyor. Kira sözleşmelerinde kira bedeli artışı Üretici Fiyat Endeksi'ni (ÜFE) geçmeyecek şekilde sınırlandırılıyor.

Ancak 2020 yılına kadar işyeri için bu kural uygulanmıyor. Yani işyeri kira artışları 1 Temmuz 2020’ye kadar serbest bırakılıyor. 

İşyeri kira artış oranı 2016

Kanunen kiraya ÜFE oranlarıyla zam yapılıyor. Ancak 2020 yılına kadar işyeri için bu madde uygulanmıyor. İşyeri sahibi kiraya dilediği kadar zam yapabiliyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ondörtüç Pendik'te kaba inşaat bitti
    Ondörtüç Pendik'te kaba inşaat bitti

    Gayrimenkul sektörünün önemli aktörlerinden İnsay Yapı, Pendik’te inşa ettiği Ondörtüç Pendik'in kaba inşaatını tamamlayarak, ince detay işleri için kolları sıvadı.

  • Yerinde Dönüşüm İlkadım'ın Kaderini Değiştirecek
    Yerinde Dönüşüm İlkadım'ın Kaderini Değiştirecek

    Hastane Mahallesi sakinleriyle bir araya gelen İlkadım Belediyesi Başkanı Erdoğan Tok, yıllardır beklenen kentsel yenilenmenin ilk adımını attıklarını ifade ederek, "Hastane ve Kökçüoğlu’ndaki yerinde dönüşüm İlkadım’ın kaderini değiştirecektir" dedi.

  • Aydınlılar Konuta Yatırım Yapıyor
    Aydınlılar Konuta Yatırım Yapıyor

    Türkiye genelinde yılın ilk dört ayında 440 bin 226 konut satışı yapıldı. Aydın’da ise 11 bin 111 konut satılırken, 2016 yılının Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre satışların arttığı görüldü.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.