|   |   | 

Konutta Ekspertiz Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu nedir, nasıl hazırlanmaktadır?

Konutta Ekspertiz Raporu Nedir?

Konut kredisi kullanımı her yıl artıyor. Parası yetmeyenler kredi kullanarak ev sahibi oluyor. Konut kredisi uzun vadeli ve düşük faiz oranı ile ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak kredi almak için belli aşamalardan geçmek gerekiyor. Bankalar başvuru süreci ile başlayan konut kredisi talebini bazı kriterlere göre değerlendirmeye alıyor. Yapılan değerlendirme de satın alınacak evin de bazı özelliklerine dikkat ediliyor. Özellikle kredi kullanılarak alınacak evin değerinin ne olduğunun bilinmesi gerekiyor. Çünkü kredi, satın alınacak evin sadece yüzde 75’ini kapsıyor. Bu nedenle evin gerçek değerinin bilinmesi gerekiyor. Bu değer de uzman kişiler tarafından ortaya konuyor. Böylece ne kadar kredi verileceği ortaya çıkıyor. Bu değeri ortaya koyan kişilere lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı deniyor. Bu uzman kişiler konutun değerini ortaya koyan bir ekspertiz raporu hazırlıyor. Peki ekspertiz raporu nedir, nasıl hazırlanıyor?

Ekspertiz raporu nedir?

İpotek tesisi gerçekleşecek olan gayrimenkulün eksper adı verilen uzman kişiler tarafından taşınmaz bilgilerinin, takyidatların, yaş ve konum gibi özelliklerinin belirtildiği ve taşınmazın değerinin belirlenmesini sağlayan işlemdir. Ekspertiz raporu kredi kullanırken mutlaka hazırlanması gerekiyor. Bu rapor uzman kişiler tarafından hazırlandıktan sonra da bankaya veriliyor. Banka bu rapora göre taşınmazın krediye uygun olup olmadığını ve hangi miktarda kredi kullandırılabileceğini belirliyor.

Ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?

Eksper, kredi kullanılarak satın alınacak konutu detaylı bir şekilde inceliyor. Bu incelemede konutun bazı özelliklerine dikkat ediliyor ve konuta ilişkin bazı bilgiler araştırılıyor. Bu bilgiler ışığında rapor hazırlanıyor.

Eksper tarafından araştırılan unsurlar:

Raporun oluşturulması için taşınmazın incelenmesi gerekiyor. Bu incelemede de konutun metrekaresi, konumu, yaşı ve bulunduğu bölge gibi birçok özellik not alınıyor. Özetle bir ekspertiz raporunun hazırlanma süreci iki aşamadan oluşuyor. Hazırlık aşamasında evin değeri belirleniyor. Bu aşamada birçok etken göz önünde bulundurularak evin değeri ortaya konuyor.  Dikkate alınan etkenler ve araştırılan bilgiler ise şöyle sıralanıyor:

- Binanın açık adresi

- Kaç katlı, kaç yaşında olduğu

- İmar durumu

- Gayrimenkulün fiziki durumu

- İnşaat durumu (evin yüzde kaçının tamamlandığı),

- Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı

- Konutun bulunduğu il, ilçe ve semt,

- Çevresindeki konutların değerleri

- İnşaat maliyeti

Bu bilgilerin yanı sıra konutun tapusu da araştırılıyor. Bunun için konutun bağlı olduğu tapu dairesine gidilerek taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, şehr, irtifak hakkı olup olmadığı inceleniyor. Ayrıca ilgili belediyede, taşınmazın projesi, ruhsatı, varsa tutanakları da inceleniyor. Tüm bu araştırmaların sonunda bir rapor hazırlanıyor. Yani rapor aşamasına geçiliyor. Yukarıda sıraladığımız bütün etkenler değerlendirilerek rapor hazırlanıyor. Daha sonra bu rapor banka tarafından incelemeye alınıyor. İnceleme sonrasında eğer rapor onaylanırsa, kredi tutarı tüketiciye iletiliyor. Bundan sonraki süreçte de kredi işlemleri tamamlanıyor ve tapu işlemlerine geçiliyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 
    Gayrimenkul Sertifikasının detayları ve amacı açıklandı 

    TOKİ Başkanı Mehmet Ergün Turan, Gayrimenkul Sertifikasının detaylarını açıkladı. Turan, Gayrimenkul Sertifikasını "Her gelir grubundan vatandaşı bir gayrimenkul projesinden yatırım yapabilecek pozisyona getiren pay senedi" şeklinde açıkladı.

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

  • Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı
    Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Edirne Bölge Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, Kırklareli’nde 2017 yılı Şubat ayında 557 konutun satıldığı belirlendi.

  • Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!
    Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!

    Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi Altınoran’ın kalbinde yükselen Altın Kuleler, Ankara’ya sunduğu standart üstü yaşam ve örnek dairesiyle yoğun ilgi görüyor.

  • Ev Alacaklara 12 Tavsiye!
    Ev Alacaklara 12 Tavsiye!

    Türkiye'de son yıllarda artan konut satışlarıyla birlikte alım satımda kötü niyetli kişiler de artış gösterdi. Emlak uzmanları da ev sahibi olmaya hazırlanan vatandaşları 12 tavsiyede bulunarak uyardı...

  • Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!
    Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!

    T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından satış yetkisi Turyap’a verilen Emlak Konut Evleri’nde, Turyap’ın başarı ile uygulamaya koyduğu ‘‘ön talep’’ kavramı, Başakşehir Emlak Konut Evleri-Kayaşehir’e taşınıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.