|   |   | 

Konutta Ekspertiz Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu nedir, nasıl hazırlanmaktadır?

Konutta Ekspertiz Raporu Nedir?

Konut kredisi kullanımı her yıl artıyor. Parası yetmeyenler kredi kullanarak ev sahibi oluyor. Konut kredisi uzun vadeli ve düşük faiz oranı ile ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak kredi almak için belli aşamalardan geçmek gerekiyor. Bankalar başvuru süreci ile başlayan konut kredisi talebini bazı kriterlere göre değerlendirmeye alıyor. Yapılan değerlendirme de satın alınacak evin de bazı özelliklerine dikkat ediliyor. Özellikle kredi kullanılarak alınacak evin değerinin ne olduğunun bilinmesi gerekiyor. Çünkü kredi, satın alınacak evin sadece yüzde 75’ini kapsıyor. Bu nedenle evin gerçek değerinin bilinmesi gerekiyor. Bu değer de uzman kişiler tarafından ortaya konuyor. Böylece ne kadar kredi verileceği ortaya çıkıyor. Bu değeri ortaya koyan kişilere lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı deniyor. Bu uzman kişiler konutun değerini ortaya koyan bir ekspertiz raporu hazırlıyor. Peki ekspertiz raporu nedir, nasıl hazırlanıyor?

Ekspertiz raporu nedir?

İpotek tesisi gerçekleşecek olan gayrimenkulün eksper adı verilen uzman kişiler tarafından taşınmaz bilgilerinin, takyidatların, yaş ve konum gibi özelliklerinin belirtildiği ve taşınmazın değerinin belirlenmesini sağlayan işlemdir. Ekspertiz raporu kredi kullanırken mutlaka hazırlanması gerekiyor. Bu rapor uzman kişiler tarafından hazırlandıktan sonra da bankaya veriliyor. Banka bu rapora göre taşınmazın krediye uygun olup olmadığını ve hangi miktarda kredi kullandırılabileceğini belirliyor.

Ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?

Eksper, kredi kullanılarak satın alınacak konutu detaylı bir şekilde inceliyor. Bu incelemede konutun bazı özelliklerine dikkat ediliyor ve konuta ilişkin bazı bilgiler araştırılıyor. Bu bilgiler ışığında rapor hazırlanıyor.

Eksper tarafından araştırılan unsurlar:

Raporun oluşturulması için taşınmazın incelenmesi gerekiyor. Bu incelemede de konutun metrekaresi, konumu, yaşı ve bulunduğu bölge gibi birçok özellik not alınıyor. Özetle bir ekspertiz raporunun hazırlanma süreci iki aşamadan oluşuyor. Hazırlık aşamasında evin değeri belirleniyor. Bu aşamada birçok etken göz önünde bulundurularak evin değeri ortaya konuyor.  Dikkate alınan etkenler ve araştırılan bilgiler ise şöyle sıralanıyor:

- Binanın açık adresi

- Kaç katlı, kaç yaşında olduğu

- İmar durumu

- Gayrimenkulün fiziki durumu

- İnşaat durumu (evin yüzde kaçının tamamlandığı),

- Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı

- Konutun bulunduğu il, ilçe ve semt,

- Çevresindeki konutların değerleri

- İnşaat maliyeti

Bu bilgilerin yanı sıra konutun tapusu da araştırılıyor. Bunun için konutun bağlı olduğu tapu dairesine gidilerek taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, şehr, irtifak hakkı olup olmadığı inceleniyor. Ayrıca ilgili belediyede, taşınmazın projesi, ruhsatı, varsa tutanakları da inceleniyor. Tüm bu araştırmaların sonunda bir rapor hazırlanıyor. Yani rapor aşamasına geçiliyor. Yukarıda sıraladığımız bütün etkenler değerlendirilerek rapor hazırlanıyor. Daha sonra bu rapor banka tarafından incelemeye alınıyor. İnceleme sonrasında eğer rapor onaylanırsa, kredi tutarı tüketiciye iletiliyor. Bundan sonraki süreçte de kredi işlemleri tamamlanıyor ve tapu işlemlerine geçiliyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

  • Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Skyland İstanbul’da Özel Konseptli Alışveriş Merkezi

    Eroğlu Gayrimenkul’ün ev ve ofis tasarımına yönelik, özel konseptli yeni alışveriş merkezi Hom Design Center, Gastro Court alanında 25’i aşkın gastronomi markası olmak üzere toplam 100’ün üzerinde mağazaya sahip olacak.

  • Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    Şimdi Ev Alan Yüzde 35 Kazanır

    KONUTDER Başkanı Ömer Faruk Çelik, dolardaki yükseliş nedeniyle yeni projelerde maliyetin artacağını belirterek, bu dönemde ev alanların yüzde 35 kazanç sağlayacağını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.