|   |   | 

Konutta Ekspertiz Raporu Nedir?

Ekspertiz raporu nedir, nasıl hazırlanmaktadır?

Konutta Ekspertiz Raporu Nedir?

Konut kredisi kullanımı her yıl artıyor. Parası yetmeyenler kredi kullanarak ev sahibi oluyor. Konut kredisi uzun vadeli ve düşük faiz oranı ile ev sahibi olmayı kolaylaştırıyor. Ancak kredi almak için belli aşamalardan geçmek gerekiyor. Bankalar başvuru süreci ile başlayan konut kredisi talebini bazı kriterlere göre değerlendirmeye alıyor. Yapılan değerlendirme de satın alınacak evin de bazı özelliklerine dikkat ediliyor. Özellikle kredi kullanılarak alınacak evin değerinin ne olduğunun bilinmesi gerekiyor. Çünkü kredi, satın alınacak evin sadece yüzde 75’ini kapsıyor. Bu nedenle evin gerçek değerinin bilinmesi gerekiyor. Bu değer de uzman kişiler tarafından ortaya konuyor. Böylece ne kadar kredi verileceği ortaya çıkıyor. Bu değeri ortaya koyan kişilere lisanslı konut değerleme uzmanı ya da lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı deniyor. Bu uzman kişiler konutun değerini ortaya koyan bir ekspertiz raporu hazırlıyor. Peki ekspertiz raporu nedir, nasıl hazırlanıyor?

Ekspertiz raporu nedir?

İpotek tesisi gerçekleşecek olan gayrimenkulün eksper adı verilen uzman kişiler tarafından taşınmaz bilgilerinin, takyidatların, yaş ve konum gibi özelliklerinin belirtildiği ve taşınmazın değerinin belirlenmesini sağlayan işlemdir. Ekspertiz raporu kredi kullanırken mutlaka hazırlanması gerekiyor. Bu rapor uzman kişiler tarafından hazırlandıktan sonra da bankaya veriliyor. Banka bu rapora göre taşınmazın krediye uygun olup olmadığını ve hangi miktarda kredi kullandırılabileceğini belirliyor.

Ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?

Eksper, kredi kullanılarak satın alınacak konutu detaylı bir şekilde inceliyor. Bu incelemede konutun bazı özelliklerine dikkat ediliyor ve konuta ilişkin bazı bilgiler araştırılıyor. Bu bilgiler ışığında rapor hazırlanıyor.

Eksper tarafından araştırılan unsurlar:

Raporun oluşturulması için taşınmazın incelenmesi gerekiyor. Bu incelemede de konutun metrekaresi, konumu, yaşı ve bulunduğu bölge gibi birçok özellik not alınıyor. Özetle bir ekspertiz raporunun hazırlanma süreci iki aşamadan oluşuyor. Hazırlık aşamasında evin değeri belirleniyor. Bu aşamada birçok etken göz önünde bulundurularak evin değeri ortaya konuyor.  Dikkate alınan etkenler ve araştırılan bilgiler ise şöyle sıralanıyor:

- Binanın açık adresi

- Kaç katlı, kaç yaşında olduğu

- İmar durumu

- Gayrimenkulün fiziki durumu

- İnşaat durumu (evin yüzde kaçının tamamlandığı),

- Gayrimenkulün metrekaresi ve yaşı

- Konutun bulunduğu il, ilçe ve semt,

- Çevresindeki konutların değerleri

- İnşaat maliyeti

Bu bilgilerin yanı sıra konutun tapusu da araştırılıyor. Bunun için konutun bağlı olduğu tapu dairesine gidilerek taşınmazın üzerinde herhangi bir ipotek, şehr, irtifak hakkı olup olmadığı inceleniyor. Ayrıca ilgili belediyede, taşınmazın projesi, ruhsatı, varsa tutanakları da inceleniyor. Tüm bu araştırmaların sonunda bir rapor hazırlanıyor. Yani rapor aşamasına geçiliyor. Yukarıda sıraladığımız bütün etkenler değerlendirilerek rapor hazırlanıyor. Daha sonra bu rapor banka tarafından incelemeye alınıyor. İnceleme sonrasında eğer rapor onaylanırsa, kredi tutarı tüketiciye iletiliyor. Bundan sonraki süreçte de kredi işlemleri tamamlanıyor ve tapu işlemlerine geçiliyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl
    Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kars Bölge Müdürlüğü, 2017 yılı Ocak-Mart, yapı izin istatistiklerini açıkladı. Ağrı daire sayısı en az olan il olarak belirlendi.

  • Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi
    Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi

    Asansör ve yürüyen merdivenleri denetleyen bir kuruluş olan Hollandalı Liftinstituut, her yıl yurtdışında gerçekleştirdiği ‘Yılın En İyi Asansör ve Yürüyen Merdiven Yarışması’nı bu yıl Türkiye’ye taşıdı.

  • Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli
    Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli

    Yapı malzemesi sektörünün öncü kuruluşu, gazbeton üretiminde dünya lideri Türk Ytong, 23-27 Mayıs 2017 tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası Yapı İstanbul Fuarı’nda yapılarda yangın güvenliğine dikkat çekiyor.

  • 262 Towers Satışa Çıktı!
    262 Towers Satışa Çıktı!

    Bambau GMYO’nun hayata geçirdiği konut, ofis, ve rezidans bloklarından oluşan 262 Towers lanse edildi. Yatırımcısına prim garantisi veren 262 Towers tamamlandığında Kocaeli’ne 500 milyon TL değer katacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.