|   |   | 

Kuru mülkiyet nedir?

Birçok insan konut sahibi olmaya çalışıyor. Ancak konut sadece ihtiyaç olarak değil yatırım aracı olarak da ilgi görüyor.

Kuru mülkiyet nedir?

Gayrimenkulün 2016 yılında da gözde yatırım aracı olarak ilgi görmesi bekleniyor. Gayrimenkule yönelik bu ilgi gayrimenkulle ilgili kavramlarla da sıkça karşılaşılmasına neden oluyor ve kavramların ne anlama geldiği merak ediliyor. Kuru mülkiyette merak edilen kavramlar arasında yer alıyor. Peki kuru mülkiyet nedir, ne anlama gelir? Kuru mülkiyet; taşınmazın üzerinde kullanma ve ondan yararlanma hakkı bulunmadan sahip olmak demektir. Diğer bir adı çıplak mülkiyet olan kuru mülkiyette gayrimenkulden yararlanma hakkı başkasındadır.  Mal sahibi gayrimenkulün sadece sahibi olarak görünür. Hukukçuların yaptığı tanıma göre ise kuru mülkiyet şöyle açıklanıyor: “Kuru mülkiyet; bir mal üzerinde malikin sahip olduğu ayrıcalık ve yetkilere zarar gelmemek üzere, bir başkasına tanınan intifa veya sükna gibi fiili kullanma hakkının varlığı durumunda malikin sahip olduğu mülkiyet hakkıdır.” Yani gayrimenkulün üzerinde kullanma ve ondan yararlanma hakkı olmadan bulunan mülkiyete “kuru (çıplak) mülkiyet” deniyor.

Bu halde, gayrimenkulün üzerinde kullanma ve yararlanma hakkı yani intifa hakkı başka birine tanınmışsa; malik yalnızca kuru mülkiyete sahip oluyor. 

Peki kuru mülkiyet sahibinin hakları nelerdir? 

·        İntifa hakkı başkasına ait olmak üzere sahip olunan mülkiyet şeklidir. Kuru mülkiyette o gayrimenkul ve menkul maldan yararlanma hakkı kanun gereği veya akit ile başkasına ait kılınmıştır. Kuru mülkiyet hakkına sahip olanın bu maldan yararlanması söz konusu değildir. 

·        Gayrimenkul üzerindeki yararlanma ya da kullanma hakkına intifa hakkı denir. Gayrimenkul sahibi; mülkiyeti üzerinde tutup kullanma hakkını başkasına devreder. 

·        Çıplak mülkiyet, mal sahibi kimselerin, söz konusu gayrimenkulün intifa hakkını bir başka kimseye verdiği takdirde söz konusu olur. 

·        İntifa hakkının kurulmasıyla malikin yararlanma yetkisi intifa hakkı sahibi lehine tamamen sınırlanmış olur. Bu çerçevede, intifa hakkı, hak konusunun tüm ekonomik faydalarını kapsadığından, malike yalnız kuru mülkiyet kalmaktadır. Malik, eşya üzerinde yalnız hukuksal tasarruf yetkisini korur. 

·        Yani kuru mülkiyet sahibi olan gayrimenkulü satabilir ya da ipotek ettirebilir. Ancak taşınmazı kullanamaz veya kiraya veremez. 

·        Gayrimenkulden yararlanma yetkisi intifa hakkı sahibinindir. Yani gayrimenkulü dilediği gibi kullanabilir, kiraya verebilir.  

·        Kuru mülkiyet hakkına sahip olan kişi, emlak üzerinde hiçbir yetkisi olmayan ancak tapu üzerinde ismi yer alan kişidir. 

·        Kuru mülkiyet hakkı, sahip olan kimseye herhangi bir gelir ve yarar sağlamayan ve mal varlığında da bir değişiklik meydana getirmeyen haktır.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum
    Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum

    Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, imarlı arsa üretiminin uzun zamandır yapılmaması yüzünden arsa paylarının çok yükseldiğini belirterek, "Arsa payı ne kadar pahalı olursa maliyet de o kadar pahalı oluyor. Fiyatların daha istikrarlı olabilmesi için belediyelerimizin arsa üretmeleri gerekir" diye konuştu.

  • Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı
    Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı

    ürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalarak, 4 bin 818 konut satıldı.

  • Gayrimenkul Sektörü Kadının Gücünü Konuştu
    Gayrimenkul Sektörü Kadının Gücünü Konuştu

    Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ilk kez yapılan ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçlarını açıkladı.

  • Dünya Mimarlık Festivali Teması: Performans
    Dünya Mimarlık Festivali Teması: Performans

    Dünya Mimarlık Festivali (WAF) 2017 yılı için seçilen temayı "Performans" olarak belirledi. Bu yıl, Almanya’nın Berlin şehrinde düzenlenecek olan festival, mimari performans konusuna odaklanacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.