|   |   | 

Marmaray’la Uçuşa Geçen Semtler

Asrın projesi olan Marmaray İstanbul’un tarihi semtlerinde gayrimenkul fiyatlarında tavan yaptı

Marmaray’la Uçuşa Geçen Semtler

Projesi, inşaatı ve hizmete alınması yıllardır yılan hikayesine dönen, "asrın projesi" olarak lanse edilen Marmaray'ın ilk etabı olan Yenikapı- Sirkeci-Ayrılıkçeşme arasındaki Boğaz geçişi, bugün saat 15.00'te Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım ve Japonya Başbakanı Shinzo Abe'nin katılımıyla açılıyor.Peki Asya ve Avrupa'yı birbirine bağlayacak olan Marmaray Projesi, güzergah üstündeki semtlerde Emlak fiyatlarını nasıl etkileyecek? Satılık ve kiralık Emlak fiyatları semt semt nasıl bir hareket gösterecek?

PİYASA DÖNEM DÖNEM DEĞİŞECEK
Marmaray'ın açılışıyla bu bölgenin "İstanbul'un merkezi" olma özelliğini pekiştireceğini ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı'ye göre boğaz geçişinin banliyö hatlarıyla entegresinin ardından tüm sistemin 2015'te aktif hale gelecek olması nedeniyle, güzergah üstündeki bölgelerin emlak fiyatlarında dönem dönem farklılık gösterecek. Yazıcı, Marmaray Boğaz geçişinin, hangi semti nasıl etkileyeceğini şöyle öngörüyor:

ÜSKÜDAR
Marmaray projesinin Üsküdar'da etkileyeceği gayrimenkullerin daha çok kiralık konutlar olacağını ifade eden Yazıcı, şu anda merkez bölgesinde kiralık Konut bulunmasında sıkıntılar yaşandığını, bunun nedenini mülk sahiplerinin projeyi beklemesi olduğunu belirtiyor. Üsküdar merkez bölgesinde 100 metrekarelik bir dairenin kirası 900-1.500 TL arasında değişiyor. Manzara unsuru devreye girdiğinde kiralar 3 bin TL'yi bile geçebiliyor. Yazıcı, uzun bir süre emlak piyasasının hareketlenmesini bekleyen mülk sahiplerinin kira fiyatlarını en az yüzde 10 ila yüzde 15 arasında yükseltmelerini öngörüyor.

ANADOLU YAKASI BAĞLANTI NOKTALARI
Marmaray'ın Ayrılıkçeşme istasyonundan Kadıköy-Kartal metrosuna ve 2016'da hizmete girecek Üsküdar-Sancaktepe metrosuna aktarma bağlantısı sağlanacak olması da Yazıcı'ya göre Kartal'dan Sancaktepe'ye kadar geniş bir bölgede emlak piyasası daha da hareketlenecek.

TARİHİ YARIMADA (SİRKECİ-YENİKAPI)
Yazıcı'ya göre projenin direkt bağlantılı olduğu bölgelerden birisi olan Yenikapı- Sirkeci arası Konut bölgeleri olmadıkları ve tarihi yarımadada kısıtlı yapılaşma şartları bulunduğu için bu bölgedeki konut piyasasının ilk etapta tepki vermesi beklenmiyor. Ancak Sirkeci ve çevresinde yer alan eski iş hanlarının, cadde üzerinde yer alan dükkanların kira fiyatlarında mutlak bir artış olacağı ileri sürülüyor.

YENİKAPI-YEDİKULE-KAZLIÇEŞME
Halihazırda oldukça lüks markalı konutların yer aldığı Kazlıçeşme-Yedikule bölgesinde Yedikule Konakları, 16/9 İstanbul, Ottomare Suits, İstanbul Veliefendi, Sahil Park, The İstanbul Residence, Bakırköy 46, Real İstanbul gibi markalı konutlarda birim metrekare değerlerindeki genel aralık metrekarede 5 bin ilâ 7 bin 500 TL arasında değişiyor.

MARMARAY PROJEİ HAKKINDA
İLK olarak 19.yy'da Sultan Abdülmecit tarafından fikren ortaya atılan projeyle ilgili ilk çalışma 1987'de başladı. 2004'te başlanan Marmaray Projesi, 2009'da bitmesi planlanırken, Yenikapı istasyon bölgesinde rastlanan arkeolojik bulgular ve devamında gerçekleştirilen kazılar nedeniyle 4 yıl kadar gecikmeye uğradı. Bugün açılacak etap 3'ü yer altında olmak üzere 5 istasyondan oluşuyor. Marmaray'ın ilk istasyonu Ayrılıkçeşme, Kadıköy-Kartal-Kaynarca Metro hattı ile entegre olacak. 2015 yılında ise proje Avrupa ve Anadolu yakasındaki yenilenen banliyö hatlarıyla entegre olarak Halkalı'dan Gebze'ye kadar uzanacak. Böylece Halkalı'dan Gebze'ye ulaşım süresi 105 dakikaya inecek.

Gündem Haberleri

Gündem Kategorisindeki diğer haberler

  • THY'de Türk Lirasına döndü

    THY'de Türk Lirasına döndü

    Türk Hava Yolları, Türkiye çıkışlı umre ücretlerini, bugün itibariyle Türk Lirası olarak uygulanmaya başladı.

  • İsmail Kartal Dönemi Kısa Sürdü

    İsmail Kartal Dönemi Kısa Sürdü

    Temmuz 2016'da Gaziantepspor'un başına geçen İsmail Kartal'ın, kırmızı-siyahlı takımın başında geçirdiği dönem kısa sürdü.

  • Vural Öger İflasını İstedi

    Vural Öger İflasını İstedi

    Almanya'da ünlü Türk işadamı Vural Öger'in önce şirketi battı ünlü Türk işadamı Vural Öger şimdi de bireysel iflas başvurusunda bulundu.

  • Dev Kurumlardan Kritik TL Kararı

    Dev Kurumlardan Kritik TL Kararı

    Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın yaptığı, 'Yastık altındaki dövizi, altına veya TL'ye çevirin' çağrısı üzerine özel sektörün yanı sırı kamu kurum ve kuruluşlarından da hamleler üst üste geliyor.

  • KOBİ'lere 20 Milyar Lira Kredi

    KOBİ'lere 20 Milyar Lira Kredi

    Başbakan Yardımcısı Mehmet Şimşek, KOBİ'ler için şu anda 20 milyar lira kadar kredi imkanı olduğunu, yakın dönemde ilave bütçeden arttırılabileceğini söyledi.

  • Adana'da Narko Terör Operasyonu

    Adana'da Narko Terör Operasyonu

    300 polis ile bölücü terör örgütü PKK yandaşlarının sık sık korsan gösteri yaptığı Şakirpaşa Caddesi ve ara sokaklara düzenlenen baskında 6 uyuşturucu taciri esrar satarken yakalandı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.