|   |   | 

Marmaray’la Uçuşa Geçen Semtler

Asrın projesi olan Marmaray İstanbul’un tarihi semtlerinde gayrimenkul fiyatlarında tavan yaptı

Marmaray’la Uçuşa Geçen Semtler

Projesi, inşaatı ve hizmete alınması yıllardır yılan hikayesine dönen, "asrın projesi" olarak lanse edilen Marmaray'ın ilk etabı olan Yenikapı- Sirkeci-Ayrılıkçeşme arasındaki Boğaz geçişi, bugün saat 15.00'te Cumhurbaşkanı Abdullah Gül, Başbakan Recep Tayyip Erdoğan, Ulaştırma Bakanı Binali Yıldırım ve Japonya Başbakanı Shinzo Abe'nin katılımıyla açılıyor.Peki Asya ve Avrupa'yı birbirine bağlayacak olan Marmaray Projesi, güzergah üstündeki semtlerde Emlak fiyatlarını nasıl etkileyecek? Satılık ve kiralık Emlak fiyatları semt semt nasıl bir hareket gösterecek?

PİYASA DÖNEM DÖNEM DEĞİŞECEK
Marmaray'ın açılışıyla bu bölgenin "İstanbul'un merkezi" olma özelliğini pekiştireceğini ifade eden EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı'ye göre boğaz geçişinin banliyö hatlarıyla entegresinin ardından tüm sistemin 2015'te aktif hale gelecek olması nedeniyle, güzergah üstündeki bölgelerin emlak fiyatlarında dönem dönem farklılık gösterecek. Yazıcı, Marmaray Boğaz geçişinin, hangi semti nasıl etkileyeceğini şöyle öngörüyor:

ÜSKÜDAR
Marmaray projesinin Üsküdar'da etkileyeceği gayrimenkullerin daha çok kiralık konutlar olacağını ifade eden Yazıcı, şu anda merkez bölgesinde kiralık Konut bulunmasında sıkıntılar yaşandığını, bunun nedenini mülk sahiplerinin projeyi beklemesi olduğunu belirtiyor. Üsküdar merkez bölgesinde 100 metrekarelik bir dairenin kirası 900-1.500 TL arasında değişiyor. Manzara unsuru devreye girdiğinde kiralar 3 bin TL'yi bile geçebiliyor. Yazıcı, uzun bir süre emlak piyasasının hareketlenmesini bekleyen mülk sahiplerinin kira fiyatlarını en az yüzde 10 ila yüzde 15 arasında yükseltmelerini öngörüyor.

ANADOLU YAKASI BAĞLANTI NOKTALARI
Marmaray'ın Ayrılıkçeşme istasyonundan Kadıköy-Kartal metrosuna ve 2016'da hizmete girecek Üsküdar-Sancaktepe metrosuna aktarma bağlantısı sağlanacak olması da Yazıcı'ya göre Kartal'dan Sancaktepe'ye kadar geniş bir bölgede emlak piyasası daha da hareketlenecek.

TARİHİ YARIMADA (SİRKECİ-YENİKAPI)
Yazıcı'ya göre projenin direkt bağlantılı olduğu bölgelerden birisi olan Yenikapı- Sirkeci arası Konut bölgeleri olmadıkları ve tarihi yarımadada kısıtlı yapılaşma şartları bulunduğu için bu bölgedeki konut piyasasının ilk etapta tepki vermesi beklenmiyor. Ancak Sirkeci ve çevresinde yer alan eski iş hanlarının, cadde üzerinde yer alan dükkanların kira fiyatlarında mutlak bir artış olacağı ileri sürülüyor.

YENİKAPI-YEDİKULE-KAZLIÇEŞME
Halihazırda oldukça lüks markalı konutların yer aldığı Kazlıçeşme-Yedikule bölgesinde Yedikule Konakları, 16/9 İstanbul, Ottomare Suits, İstanbul Veliefendi, Sahil Park, The İstanbul Residence, Bakırköy 46, Real İstanbul gibi markalı konutlarda birim metrekare değerlerindeki genel aralık metrekarede 5 bin ilâ 7 bin 500 TL arasında değişiyor.

MARMARAY PROJEİ HAKKINDA
İLK olarak 19.yy'da Sultan Abdülmecit tarafından fikren ortaya atılan projeyle ilgili ilk çalışma 1987'de başladı. 2004'te başlanan Marmaray Projesi, 2009'da bitmesi planlanırken, Yenikapı istasyon bölgesinde rastlanan arkeolojik bulgular ve devamında gerçekleştirilen kazılar nedeniyle 4 yıl kadar gecikmeye uğradı. Bugün açılacak etap 3'ü yer altında olmak üzere 5 istasyondan oluşuyor. Marmaray'ın ilk istasyonu Ayrılıkçeşme, Kadıköy-Kartal-Kaynarca Metro hattı ile entegre olacak. 2015 yılında ise proje Avrupa ve Anadolu yakasındaki yenilenen banliyö hatlarıyla entegre olarak Halkalı'dan Gebze'ye kadar uzanacak. Böylece Halkalı'dan Gebze'ye ulaşım süresi 105 dakikaya inecek.

Gündem Haberleri

Gündem Kategorisindeki diğer haberler

  • 1 Milyon Aileye Doğalgaz Müjdesi
    1 Milyon Aileye Doğalgaz Müjdesi

    Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanı Albayrak, "200-250 ilçemizde yaklaşık 1 milyon aileyi iki yılda 5 milyar liradan fazla yatırım yaparak doğalgaz konforuyla buluşturacağız." dedi.

  • ING'ye Büyük Şok
    ING'ye Büyük Şok

    Hollanda Mali suçlar savcılığı sözcüsü Marieke van der Molen, ING'ye yönelik suçlamalara yönelik olarak "Bankanın kural dışı işlemleri bildirmediği ya da zamanında bildirmediği kuşkusu var" dedi.

  • Federasyondan Messi'ye Gecikmeli Ceza
    Federasyondan Messi'ye Gecikmeli Ceza

    Barcelonalı Messi'nin sarı kart cezası, İspanya Futbol Federasyonu Disiplin Komitesinin idari bir hatasından dolayı gecikmeli olarak verildi.

  • Merkez Bankası 16 Mart PPK özetini yayımladı
    Merkez Bankası 16 Mart PPK özetini yayımladı

    Merkez Bankası yayımladığı toplantı özetinde son aylarda yaşanan maliyet yönlü gelişmelerin ve gıda fiyatlarındaki oynaklığın enflasyonun hızlı bir yükseliş göstermesine neden olduğunu, döviz kuru hareketlerinin de gecikmeli yansımaları ve işlenmemiş gıda fiyatlarındaki baz etkisi nedeniyle kısa vadede enflasyondaki belirgin yükselişin devam edebileceğinin öngörüldüğü belirtildi.

  • Kur İstikrar Kazandı
    Kur İstikrar Kazandı

    Cumhurbaşkanı Başdanışmanı Cemil Ertem, "Kur istikrar kazandı. Oynaklık ortadan kalktı. Türkiye`nin inşallah kurda oynaklık gibi bir sorunu olmayacaktır" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.