|   |   | 

Maslak kira fiyatlarında zirveye oynuyor

Ofis kira fiyatlarında Maslak, bu alanda zirvede bulunan Etiler-Levent bölgesiyle yarışıyor.

Maslak kira fiyatlarında zirveye oynuyor

Metrekare bazında ofis kira fiyatlarının son 5 yılda yüzde 50 arttığı Maslak, bu alanda zirveye oynuyor. İstanbul'da en pahalı ofislerin bulunduğu Etiler-Levent bölgesinde fiyatlar 30-35 dolar iken Maslak'ta 28 dolar seviyelerine ulaştı.

Hazırladıkları "Maslak-Ayazağa Bölge Değerlendirmesi" başlıklı raporu AA muhabiri ile paylaşan TSKB Gayrimenkul Değerleme AŞ Değerleme Uzmanı Delal Ekinci, bu iki mahallenin Şişli'ye bağlı iken 2012 yılında ilgili kararla Sarıyer'e bağlandığını anımsattı.

Ekinci, Maslak-Ayazağa bölgesinin, İstanbul'un en gözde iş merkezleri arasında yer aldığını, yapılan ve yapımına devam edilen nitelikli ofis ve konut projeleriyle prestijini ve değerini artırdığını dile getirdi.

Maslak'ın nitelikli iş merkezi binalarıyla üst gelire sahip kesime hitap etme, Ayazağa'nın ise zamanla gelişimini sağlayan, alt, orta ve üst gelire hitap eden karma bir bölge olma özelliği bulunduğunu söyleyen Ekinci, "Ayazağa'nın Cendere Vadisi bölgesinin büyük kısmı 2011 yılında 'Eğitim, Bilişim ve Teknoloji Alanı' olarak planlanmış olup bölgenin sanayi, depolama, lojistik sektör kullanımının dönüşüm süreci başladı. Bu durum, bölgenin değer artışında önemli bir etken oldu. Ayazağa’daki bu gelişmelerle Maslak aksının da var olan değerini artırarak nitelikli projelere ev sahipliği yapmaya devam etmektedir." diye konuştu.

Ortalama metrekare fiyatları konutta 8, ofiste 14 bin lira

Ekinci, Maslak bölgesindeki Atatürk Oto Sanayi üzerinde yapılması planlanan kentsel dönüşüm projesinin de sektörün tüm paydaşları tarafından büyük bir ilgiyle beklendiğini anlattı.

Maslak bölgesinde yapılan araştırmalar ve incelemeler sonucunda, konutların metrekaresinin 6 bin 500 ile 9 bin 500 lira arasında değiştiğini belirten Ekinci, bölgede satılık ofis stokunun az olduğu ve bunların metrekaresinin de 4 - 6 bin dolar seviyesinde olduğunu ifade etti.

Ekinci, A sınıfı ofis niteliğindeki projelere ev sahipliği yapan Maslak bölgesinde kiralık ofis stokunun yoğun olduğu ve ofislerin kira birim değerlerinin kur artışlarıyla ortalama 24 ile 28 dolar arasında değiştiğini söyledi.

Maslak'ta son 5 yılda ofis birim kira değerlerinin yüzde 50 arttığının altını çizen Ekinci, "Etiler'de ofis kiraları metrekare bazında 30-32 dolar, Levent'te ise 30-35 dolar aralığında değişiyor." dedi.

"Ayazağa'da konut fiyatlarında büyük farklılık var"

Ekinci, Ayazağa'nın, yoğunluk bakımından sıkışan Ayazağa-Maslak bölgesine yakın ve ulaşımı kolay olmasından dolayı Maslak için alternatif yerleşim bölgesi olma yolunda ilerlediğini belirterek, sözlerini şöyle sürdürdü:

"Bölgede inşaat aşamasında olan ve tamamlanmasıyla bölgenin çekim gücünü daha da arttıracağı düşünülen karma kullanımlı projeler yer almaktadır. Ayazağa merkezde bulunan nitelikli ve reklam kabiliyeti yüksek projelerde yer alan konutların metrekare satışı değeri 6 bin ile 7 bin lira bandında olup bölgedeki diğer konutların satış birim değerleri ise bin 500 - 2 bin 500 lira düzeyindedir.

Bir kısmı Sarıyer'e bir kısmı Kağıthane'ye bağlı Cendere Vadisi, 2011 yılındaki planlarına göre eğitim, bilişim ve teknoloji lejandına sahip bir bölge olup zamanla bölgedeki var olan sanayi, depolama, lojistik birimlerinin taşındığı ve 2013 yılı itibarıyla dönüşümünün hızlandığı bir bölgedir. Özelikle Vadi İstanbul Projesi ile bölgede hareketlilik başladı, bu hareketliliklerle bölgenin değerinin de zamanla artacağı öngörülmektedir."

Ekinci, Cendere Vadisi Yenileme Projesi, Kağıthane Metro çalışması gibi önemli yatırım ve gelişmelere istinaden, Maslak-Ayazağa bölgesinin de çehresinin gelecek senelerde değişeceğini, bu gelişmelerle taşınmazların konumlandığı bölgeye ulaşım imkanlarının artacağını söyledi.

Bölgede yeni ve marka projelerde konut birim satış fiyatlarının metrekarede ortalama 2 bin 500 ile 4 bin dolar aralığında değiştiğini ifade eden Ekinci, "Bölgede ofis birim kira değerlerinin ortalama metrekare ücreti 25 dolar. Satış fiyatları ise 4 bin ile 6 bin dolar arasında değişmekte." bilgisini de paylaştı.

(haber7)

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl
    Ağrı Daire Sayısı En Az Olan İl

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Kars Bölge Müdürlüğü, 2017 yılı Ocak-Mart, yapı izin istatistiklerini açıkladı. Ağrı daire sayısı en az olan il olarak belirlendi.

  • Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi
    Türkiye’nin Güvenilir Asansörleri Seçildi

    Asansör ve yürüyen merdivenleri denetleyen bir kuruluş olan Hollandalı Liftinstituut, her yıl yurtdışında gerçekleştirdiği ‘Yılın En İyi Asansör ve Yürüyen Merdiven Yarışması’nı bu yıl Türkiye’ye taşıdı.

  • Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli
    Yapı Malzemelerinde Yanmaz Ürün Tercih Edilmeli

    Yapı malzemesi sektörünün öncü kuruluşu, gazbeton üretiminde dünya lideri Türk Ytong, 23-27 Mayıs 2017 tarihleri arasında Tüyap Fuar ve Kongre Merkezi’nde düzenlenen Uluslararası Yapı İstanbul Fuarı’nda yapılarda yangın güvenliğine dikkat çekiyor.

  • 262 Towers Satışa Çıktı!
    262 Towers Satışa Çıktı!

    Bambau GMYO’nun hayata geçirdiği konut, ofis, ve rezidans bloklarından oluşan 262 Towers lanse edildi. Yatırımcısına prim garantisi veren 262 Towers tamamlandığında Kocaeli’ne 500 milyon TL değer katacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.