|   |   | 

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Tapuda mesken olarak geçen gayrimenkuller, bazı değişikliklerin yapılması halinde işyeri olarak kiralanabilir. Peki, bu değişiklik için gerekli yasal izinler nelerdir?

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Ticari faaliyetlerin artışına paralel olarak işyeri olarak kiralık yer bulmak gittikçe sorun olmaktadır. İşyeri olarak kiralanan gayrimenkullerin fiyatlarının oldukça yüksek olması, işyeri sahiplerini de zorlamaktadır.

Bu nedenle özellikle bazı meslek grupları tapuda "mesken" olarak  gözüken yerleri, çalışma ofisi olarak kullanmak isterler. Bu yerlerin kiraları, dükkan ve ofislere göre daha uygundur. Düşük kira, ticari açıdan bakıldığında da düşük stopaj vergisi demektir.

Ancak tapuda mesken olarak gözüken gayrimenkullerin ticari faaliyetlerde bulunacak müesseseler tarafından kiralanabilmeleri için bazı şartları yerine getirmeleri gerekir. Peki, bu şartlar nelerdir?

Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesine bağlıdır. Eğer imar planları gerekli izni veriyorsa, proje tadilatı işlemi yapılabilir.

Bunun için ilk olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nden röperli kroki, çap, tapu ve imar durumu belgesi alınarak proje yaptırmak gerekir. Yaptırılan proje ve belediyenin isteyeceği belgelerle birlikte tadilat ruhsatı için müracaatta bulunulur.

Meskenin işyerine çevrilmesi için önemli bir nokta da apartmandaki komşuların tümünden izin almaktır. Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, konutun işyerine çevrilebilmesi için bağımsız bölüm sahiplerinin tamamının izni gereklidir.

Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Avukat büroları, hukuk büroları, serbest muhasebeci bürosu, mali müşavirlik bürosu, yeminli mali müşavirlik bürosu ve mühendislik büroları açılması için apartmandaki kat maliklerinden ve bina yönetiminden herhangi bir onay alınmasına gerek yoktur. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.