|   |   | 

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Tapuda mesken olarak geçen gayrimenkuller, bazı değişikliklerin yapılması halinde işyeri olarak kiralanabilir. Peki, bu değişiklik için gerekli yasal izinler nelerdir?

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Ticari faaliyetlerin artışına paralel olarak işyeri olarak kiralık yer bulmak gittikçe sorun olmaktadır. İşyeri olarak kiralanan gayrimenkullerin fiyatlarının oldukça yüksek olması, işyeri sahiplerini de zorlamaktadır.

Bu nedenle özellikle bazı meslek grupları tapuda "mesken" olarak  gözüken yerleri, çalışma ofisi olarak kullanmak isterler. Bu yerlerin kiraları, dükkan ve ofislere göre daha uygundur. Düşük kira, ticari açıdan bakıldığında da düşük stopaj vergisi demektir.

Ancak tapuda mesken olarak gözüken gayrimenkullerin ticari faaliyetlerde bulunacak müesseseler tarafından kiralanabilmeleri için bazı şartları yerine getirmeleri gerekir. Peki, bu şartlar nelerdir?

Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesine bağlıdır. Eğer imar planları gerekli izni veriyorsa, proje tadilatı işlemi yapılabilir.

Bunun için ilk olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nden röperli kroki, çap, tapu ve imar durumu belgesi alınarak proje yaptırmak gerekir. Yaptırılan proje ve belediyenin isteyeceği belgelerle birlikte tadilat ruhsatı için müracaatta bulunulur.

Meskenin işyerine çevrilmesi için önemli bir nokta da apartmandaki komşuların tümünden izin almaktır. Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, konutun işyerine çevrilebilmesi için bağımsız bölüm sahiplerinin tamamının izni gereklidir.

Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Avukat büroları, hukuk büroları, serbest muhasebeci bürosu, mali müşavirlik bürosu, yeminli mali müşavirlik bürosu ve mühendislik büroları açılması için apartmandaki kat maliklerinden ve bina yönetiminden herhangi bir onay alınmasına gerek yoktur. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli yapı tespiti ve riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Riskli yapı sürecinde yıkım sonrası uygulamalar hakkında bilgi...

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.