|   |   | 

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Tapuda mesken olarak geçen gayrimenkuller, bazı değişikliklerin yapılması halinde işyeri olarak kiralanabilir. Peki, bu değişiklik için gerekli yasal izinler nelerdir?

Mesken, İşyerine Nasıl Çevrilir?

Ticari faaliyetlerin artışına paralel olarak işyeri olarak kiralık yer bulmak gittikçe sorun olmaktadır. İşyeri olarak kiralanan gayrimenkullerin fiyatlarının oldukça yüksek olması, işyeri sahiplerini de zorlamaktadır.

Bu nedenle özellikle bazı meslek grupları tapuda "mesken" olarak  gözüken yerleri, çalışma ofisi olarak kullanmak isterler. Bu yerlerin kiraları, dükkan ve ofislere göre daha uygundur. Düşük kira, ticari açıdan bakıldığında da düşük stopaj vergisi demektir.

Ancak tapuda mesken olarak gözüken gayrimenkullerin ticari faaliyetlerde bulunacak müesseseler tarafından kiralanabilmeleri için bazı şartları yerine getirmeleri gerekir. Peki, bu şartlar nelerdir?

Mesken olarak kullanılan bir konutun işyerine dönüştürülmesi öncelikle belediyenin bölgedeki imar planlarının buna izin vermesine bağlıdır. Eğer imar planları gerekli izni veriyorsa, proje tadilatı işlemi yapılabilir.

Bunun için ilk olarak Tapu Sicil Müdürlüğü'nden röperli kroki, çap, tapu ve imar durumu belgesi alınarak proje yaptırmak gerekir. Yaptırılan proje ve belediyenin isteyeceği belgelerle birlikte tadilat ruhsatı için müracaatta bulunulur.

Meskenin işyerine çevrilmesi için önemli bir nokta da apartmandaki komşuların tümünden izin almaktır. Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, konutun işyerine çevrilebilmesi için bağımsız bölüm sahiplerinin tamamının izni gereklidir.

Kat Mülkiyeti Yasası'na göre, ana gayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkân, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.

Avukat büroları, hukuk büroları, serbest muhasebeci bürosu, mali müşavirlik bürosu, yeminli mali müşavirlik bürosu ve mühendislik büroları açılması için apartmandaki kat maliklerinden ve bina yönetiminden herhangi bir onay alınmasına gerek yoktur. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • 33 Yıllık Belediye Binasının Yıkımı Başladı

    33 Yıllık Belediye Binasının Yıkımı Başladı

    Yapımına 1984 yılında dönemin Belediye Başkanı rahmetli Hüsnü Başat tarafından başlanan, yaklaşık 33 yıllık Tekirdağ Belediyesi ve en son olarak da Büyükşehir Belediyesi binası olarak kullanılan binanın yıkımı başladı.

  • Evlerin Fiyatları Değişecek

    Evlerin Fiyatları Değişecek

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı’nın koordinasyonunda yürütülen çalışmalarda gayrimenkulün gerçek değerini ortaya çıkaracak standartlar oluşturulacak.

  • Muş Belediyesi Bir İlke Daha İmza Atıyor

    Muş Belediyesi Bir İlke Daha İmza Atıyor

    Muş Belediyesi, düşük gelirli ailelerin ev sahibi olması için programına aldığı, ancak yer konusundaki sıkıntılardan dolayı başlatamadığı ‘Sosyal Konut’ projesini hayata geçiriyor.

  • Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    Gayrimenkul Alacaklar Elini Çabuk Tutmalı

    İnşaat malzemeleri ve konutlardaki KDV oranının indirilmesinin Türkiye’nin ekonomisine artı olarak yansıyacağını ifade eden Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, gayrimenkul almak isteyenlerin ellerini çabuk tutmaları gerektiğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.