|   |   | 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Ölümle birlikte varislerin mirasçılık hakları doğar. Peki, veraset ilamı nedir, nasıl çıkarılır? Veraset ilamının ardından yapılacak tapu işlemleri nelerdir?

Miras kalan evin tapu işlemleri

Mirasçılık hakları, miras bırakanın sağlığında sahip olduğu tüm malvarlığı hakları ve tasarruf işlemlerini ifade eder.

Bu haklardan yararlanmak için öncelikle varislerin veraset ilamı yani mirasçılık belgesi çıkartması gerekir. Öncelikle vefat eden kişinin vergi ilişiği kesilir.

Veraset ilamı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nden talep edilir. Veraset ilamı için mahkemeye yapılan başvuru "çekişmesiz yargı" olarak nitelendirilir.

Daha sonra kanuni mirasçıların bu belgeye göre veraset ve intikal vergisi ödemeleri gerekir. Veraset ve intikal vergisi belli bir tarifeye göre hesaplanır. Mirasçıların her biri için "veraset ilamında" gözüken paya göre, vergiler ayrı ayrıdır.

Peki, veraset ilamından sonra miras kalan evin tapu işlemleri nasıl yapılır? 

Miras kalan evin tapu işlemleri

Miras kalan ev için beyanname verilip "veraset ve intikal vergisi" ödendikten sonra tapu işlemleri safhası başlar.

Miras kalan ya da bağış yolu ile edinilen gayrimenkulün yeni maliki, ilgili belediyeye ‘Emlak Vergisi Bildirimi’  verir ve izleyen yıldan itibaren her yıl ‘Emlak Vergisi’  ödenir.

Miras kalan ya da bağışlanan gayrimenkulün, tapu işlemleri sırasında tapu harcı da verilir.

Buna göre;

a) Miras Olayında: Gayrimenkul mirasçılar adına tapuda tescil edilirken, binde 9 oranında ‘İntikal Harcı’  alınır. Böylece, miras yolu ile intikal eden gayrimenkul nedeniyle, ‘Veraset ve İntikal Vergisi’,  bir de ‘İntikal  Harcı’ alınmış olur.

b) Bağış Olayında: Gayrimenkulün bağışlandığı kişi, ‘Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi’  veriyor ve yüzde 10-30 arasında (ana, baba, eş ve çocuklara bağışta yüzde 5-15 arasında); Veraset ve İntikal Vergisi ödüyor. Ardından, bağışlanan gayrimenkulün tapu işlemleri sırasında, ayrıca ‘tapu harcı’  ödeniyor. 

İşlemler için gerekli belgeler

Mirasçıların ikişer adet resmi.

Nüfus dairesinden alınacak vukuatlı nüfus kayıt örneği ve kimlik aslı ile tapu müdürlüğüne müracaatları gerekmektedir.

Eğer mirasçılar aralarından birine veya avukat gibi üçüncü bir kişiye vekalet vererek işlemlerini yaptıracaklarsa mirasçıların resimli vekaleti gerekmektedir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.