|   |   | 

Mülkiyet Hakkınız Kısıtlanabilir!

Belediyeler tarafından gerçekleştirilen imar planları konusunda vatandaşların da tadilat yaptırma yolu bulunuyor.

Mülkiyet Hakkınız Kısıtlanabilir!

İMPO İmar Planlama Yönetim Kurulu Başkanı Hüseyin Oflaz, mülkiyet hakkını kısıtlayıcı imar planlarına karşı belediyelere başvurularak kamulaştırma bedeli talep edilebileceğini ya da plan tadilatı istenebileceğini söyledi.

Yerel yönetimler kentlerin geleceğini imar planları ile şekillendiriyor. Hangi bölgelerin konut, ticaret, sosyal alan olduğunu, nüfus yoğunluğu, arazinin kullanışı, yapı yoğunluğu, yerleşme alanları gibi kriterlere göre belirleyen söz konusu imar planları belediyeler tarafından hazırlanıyor.

Ancak sözkonusu imar planları bireylerin mülkiyet hakkını artırabildiği gibi kimi zaman da kısıtlayıcı olabiliyor. İmpo İmar Planlama Yönetim Kurulu Başkanı ve şehir plancısı Hüseyin Oflaz, vatandaşların bireysel olarak plan tadilatı isteyebileceğini söyledi.

Bunun yasal bir hak olduğunu dile getiren Hüseyin Oflaz, vatandaşların bazen ihtiyaçtan bazen de mülkiyet hakkının kısıtlanmasından dolayı, imar planlarına itiraz edebildiğini açıkladı.

Şehirlerin yaşayan canlı organizmalar olduğunu dile getiren Oflaz, şehirler planlanırken fonksiyonların da o günün koşullarına göre belirlendiğini ama daha sonradan bu fonksiyonların ihtiyaçlara cevap veremez hale geldiğini ifade etti. Planlardaki fonksiyonların yenilenmesi için yeni imar planlarının hazırlanması gerektiğini anlatan Oflaz, bu nedenle plan tadilatı isteklerinin öncelikle bu tür ihtiyaçlardan kaynaklandığını açıkladı.

İhtiyaçtan Kaynaklanan Tadilat Talepleri

Hüseyin Oflaz “Örneğin bir dönem dershane ihtiyacı vardı ama şimdi yok. Bu nedenle planlarda artık dershaneye yer vermek gerekmiyor. Fakat önceden yurt kavramı yoktu, şimdi ise devletin kendisi yurt ihtiyacını karşılıyor, planlarda yurt yapmak gerekiyor. Eğer planda o fonksiyonları ayırmazsanız o inşaatları da yapamazsınız. Dolayısıyla sizin mülkünüzün bulunduğu alan konut alanı iken yurt alanına çevrilebilir, ticaret alanı iken otel yerine dönebilir. Siz de bununla ilgili olarak ihtiyaçtan dolayı mülkünüzün bulunduğu lokasyon için plan tadilatı isteyebilirsiniz” dedi.

Plan tadilatı isteklerinde bir diğer gerekçe ise kamulaştırmadan kaynaklanıyor. Devletin okul, yol vs gibi yatırımlar nedeniyle bireylerin mülkiyetlerini kısıtlaması halinde kamulaştırma yaparak mülk sahiplerine kamulaştırma bedeli ödemesi gerektiğini anlatan Hüseyin Oflaz, ancak bazen belediyelerin bütçe yetersizliği gibi gerekçelerle kamulaştırma parasını yasal süresinde ödemediğini açıkladı.

İdari Mahkeme Resen İptal Edebilir

Hüseyin Oflaz sözlerini şöyle sürdürdü:

“Evinizin olduğu alanı belediye eğitim alanı ilan edebilir. Siz binayı yıkıp yeniden yapmak isteseniz yapamazsınız. O zaman belediyeye arsamı kamulaştırıp paramı verin diyebilirsiniz. Ama belediye yatırım programında olmadığı gerekçesiyle size olumsuz yanıt verebiliyor. Böyle durumda plan tadilatı teklifi veriyorsunuz. Kabul edilmezse idari mahkemeye başvurup planı resen iptal ettirebiliyorsunuz.”

Şehir plancısı Hüseyin Oflaz imar planı tadilatlarında sıkıntı yaşanmaması için önerilerini de dile getirdi:
“Mağduriyet yaşatmamak için mutlaka yasaların koyduğu enstrümanlar iyi çalıştırılmalı. Kamulaştırma zamanında yapılmalı. Belediyenin gerçekten kamulaştırmaya ihtiyacı yoksa o zaman da vatandaşın tadilat teklifini kabul etmeli. Bu bireysel bir haktır. Belediyeler kamulaştırmaya yeterince bütçe ayırmadığı için bu tür sorunlar yaşanıyor. Bizce, özellikle İstanbul gibi imar hakkı verip donatıların bedelsiz terketmesinin sağlanamadığı yerler için belediyelerin değil merkezi hükümetlerin bütçe ayırması gerekir”

Tapunuzu Takip Edin

Değişen imar planlarından dolayı bireylerin mağdur olmaması için tapusunun takibini düzenli yapması gerektiğini de anlatan Hüseyin Oflaz, böylece imar planı değişikliklerinden zamanında haberdar olarak zamanında plana itiraz edebileceklerini söyledi. Oflaz, “Kurduğumuz İmpomes adlı sistemle biz, çok sayıda mülkü olan mülk sahiplerinin gayrimenkullerini takip ederek bu tür değişikliklerden haberdar olmalarını sağlıyoruz. Sistem şimdilik şirket ve kurumlara hizmet veriyor ama gelecekte bireylere de yönelmesi planlanıyor” dedi. Milliyet

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

  • İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması
    İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması

    İzmir Karabağlar İlçesi kent meydanı için tasarım projesi yarışması düzenleniyor. Karabağlar Belediyesi Kamusal Açık Mekan ve Kent Meydanı Kentsel Tasarım Proje Yarışması ile kentsel yaşam kalitesi ve kentin mekansal kimliğine katkı sağlayacak tasarımlar aranıyor.

  • Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın
    Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın

    Şehirde yaşıyorsunuz diye bahçe keyfinden uzak kalmak zorunda değilsiniz. Evinizin balkonunda, konutların ortak alanlarında ya da apartman dairesinde kendi küçük bahçenizi kurmanız mümkün.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.