|   |   | 

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi artarak devam ediyor. Özellikle son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin dünyada artan popülaritesi, kaliteli gayrimenkul stokundaki artış ve yüksek getiri gayrimenkule yatırımların artmasına neden oluyor. Ancak ilgi artışında asıl belirleyici olan nedenin Mütekabiliyet Yasası olduğu görülüyor. Yasa birçok ülke vatandaşının gayrimenkul edinebilmesinin önünü açarak satışların artmasını sağlıyor.

Ne anlama geliyor?

Peki yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor? Öncelikle mütekabiliyet kavramını açıklamakta fayda var. Mütekabiliyet; karşılıklı olma durumu, karşılıklılık gibi anlamlara geliyor. Bir ülke tarafından görülen davranışın aynen karşı tarafa karşılık verme durumuna dayanan Mütekabiliyet (karşılıklılık) Yasası da, diğer ülke vatandaşlarının Türkiye'de mülk edinebilmelerini mümkün kılan ya da mümkün kılmayan bir ilke olma özelliği taşıyor.

Karşılıklılık şartı kaldırılıyor

Daha önceleri kanunlar yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlıyordu. Yani bir yabancı uyruklunun Türkiye'de bir taşınmaz alabilmesi için onun ülkesinde de Türklerin aynı hakka sahip olması gerekiyordu. Bu ilke Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddesinde ele alınıyordu. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi, 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişiyor. Bu değişiklik ile birlikte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılıyor. Böylece Arap ve İslam Ülkeleri dahil (Suriye Hariç) 183 ülke vatandaşları Türkiye’de taşınmaz mal edinebilme imkanına kavuşuyor. Yani değişiklikle beraber Kanun, 183 ülke vatandaşına Türkiye’de “mütekabiliyet koşulu aranmaksızın” taşınmaz edinme hakkı tanıyor.

Mütekabiliyet Yasası’nın verdiği rüzgarla Türkiye; Ortadoğu, Körfez ülkeleri, Rusya, Türk Cumhuriyetleri başta olmak üzere Japonya’dan Uzakdoğu’ya kadar dünyanın birçok ülkesinden yatırımcı alır hale geliyor.

Yeni kanun hangi değişiklikleri içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası’na göre;

·        Yabancıların aldığı taşınmazların toplamı, özel mülkiyette ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemiyor.

·        Bakanlar Kurulu kararıyla 30 hektarlık alan 2 katına çıkarılabiliyor. Daha önce, yabancıların ülke genelinde alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, 2,5 hektarı geçemiyordu.

·        Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeleri iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorunda.

·        Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi ve kiralaması mümkün değil.

·        Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmesinin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/ Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabiliyor. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Batman’da Konut Fiyatları Uçtu
    Batman’da Konut Fiyatları Uçtu

    Batman’da konut fiyatları her geçen gün yükseliyor. Kentte hem satın almada hem de kiralamada yüzde 30 artış yaşandığı belirtildi.

  • Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ
    Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ

    Konutta kalite ve güvenin simgesi MESA, Kozyatağı’nda ilk projesini hayata geçiriyor. Ön talep döneminde oldukça yoğun ilgi gören MESA KOZ, üstün nitelikleri ile bölgenin referans projesi olacak, Kozyatağı’ndaki yaşam standartlarını yeni zirvesine taşıyacak.

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.