|   |   | 

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi artarak devam ediyor. Özellikle son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin dünyada artan popülaritesi, kaliteli gayrimenkul stokundaki artış ve yüksek getiri gayrimenkule yatırımların artmasına neden oluyor. Ancak ilgi artışında asıl belirleyici olan nedenin Mütekabiliyet Yasası olduğu görülüyor. Yasa birçok ülke vatandaşının gayrimenkul edinebilmesinin önünü açarak satışların artmasını sağlıyor.

Ne anlama geliyor?

Peki yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor? Öncelikle mütekabiliyet kavramını açıklamakta fayda var. Mütekabiliyet; karşılıklı olma durumu, karşılıklılık gibi anlamlara geliyor. Bir ülke tarafından görülen davranışın aynen karşı tarafa karşılık verme durumuna dayanan Mütekabiliyet (karşılıklılık) Yasası da, diğer ülke vatandaşlarının Türkiye'de mülk edinebilmelerini mümkün kılan ya da mümkün kılmayan bir ilke olma özelliği taşıyor.

Karşılıklılık şartı kaldırılıyor

Daha önceleri kanunlar yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlıyordu. Yani bir yabancı uyruklunun Türkiye'de bir taşınmaz alabilmesi için onun ülkesinde de Türklerin aynı hakka sahip olması gerekiyordu. Bu ilke Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddesinde ele alınıyordu. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi, 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişiyor. Bu değişiklik ile birlikte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılıyor. Böylece Arap ve İslam Ülkeleri dahil (Suriye Hariç) 183 ülke vatandaşları Türkiye’de taşınmaz mal edinebilme imkanına kavuşuyor. Yani değişiklikle beraber Kanun, 183 ülke vatandaşına Türkiye’de “mütekabiliyet koşulu aranmaksızın” taşınmaz edinme hakkı tanıyor.

Mütekabiliyet Yasası’nın verdiği rüzgarla Türkiye; Ortadoğu, Körfez ülkeleri, Rusya, Türk Cumhuriyetleri başta olmak üzere Japonya’dan Uzakdoğu’ya kadar dünyanın birçok ülkesinden yatırımcı alır hale geliyor.

Yeni kanun hangi değişiklikleri içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası’na göre;

·        Yabancıların aldığı taşınmazların toplamı, özel mülkiyette ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemiyor.

·        Bakanlar Kurulu kararıyla 30 hektarlık alan 2 katına çıkarılabiliyor. Daha önce, yabancıların ülke genelinde alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, 2,5 hektarı geçemiyordu.

·        Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeleri iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorunda.

·        Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi ve kiralaması mümkün değil.

·        Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmesinin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/ Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabiliyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

  • Yeni nesil ofisler iş yaşamında başarıyı katlıyor 

    Yeni nesil ofisler iş yaşamında başarıyı katlıyor 

    Son yıllarda gayrimenkul sektörüne damga vuran yeni nesil ofisler, büyük rahatlık sağlayan teknolojik donanımları ve ayrıcalıklı imkanları ile çalışanların mutluluğunu artırırken, iş yaşamında da başarıyı katlıyor.

  • Tuzla Belediyesi, 10 bin aileyi daha tapu sahibi yaptı

    Tuzla Belediyesi, 10 bin aileyi daha tapu sahibi yaptı

    Tuzla Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı, “Bir kördüğümü, akıntıya karşı kürek çekerek vatandaşın istediği şekilde çözdük. Tuzla’nın yüzde 95’ini planlayarak geleceği açık, vatandaşı mutlu eden bir kent oluşturuyoruz. Bugün gözükmese de bunun kıymeti çok sonra anlaşılacak” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.