|   |   | 

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası Nedir?

Yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi artarak devam ediyor. Özellikle son yıllarda İstanbul başta olmak üzere Türkiye’nin dünyada artan popülaritesi, kaliteli gayrimenkul stokundaki artış ve yüksek getiri gayrimenkule yatırımların artmasına neden oluyor. Ancak ilgi artışında asıl belirleyici olan nedenin Mütekabiliyet Yasası olduğu görülüyor. Yasa birçok ülke vatandaşının gayrimenkul edinebilmesinin önünü açarak satışların artmasını sağlıyor.

Ne anlama geliyor?

Peki yabancıya satışın önünü açan ve yabancı yatırımı artıran Mütekabiliyet Yasası nedir? Ne tür düzenlemeler içeriyor? Öncelikle mütekabiliyet kavramını açıklamakta fayda var. Mütekabiliyet; karşılıklı olma durumu, karşılıklılık gibi anlamlara geliyor. Bir ülke tarafından görülen davranışın aynen karşı tarafa karşılık verme durumuna dayanan Mütekabiliyet (karşılıklılık) Yasası da, diğer ülke vatandaşlarının Türkiye'de mülk edinebilmelerini mümkün kılan ya da mümkün kılmayan bir ilke olma özelliği taşıyor.

Karşılıklılık şartı kaldırılıyor

Daha önceleri kanunlar yabancıların mülk edinme şartını karşılıklı işlem şartına bağlıyordu. Yani bir yabancı uyruklunun Türkiye'de bir taşınmaz alabilmesi için onun ülkesinde de Türklerin aynı hakka sahip olması gerekiyordu. Bu ilke Tapu Kanunu'nun 35. ve 36. maddesinde ele alınıyordu. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi, 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişiyor. Bu değişiklik ile birlikte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılıyor. Böylece Arap ve İslam Ülkeleri dahil (Suriye Hariç) 183 ülke vatandaşları Türkiye’de taşınmaz mal edinebilme imkanına kavuşuyor. Yani değişiklikle beraber Kanun, 183 ülke vatandaşına Türkiye’de “mütekabiliyet koşulu aranmaksızın” taşınmaz edinme hakkı tanıyor.

Mütekabiliyet Yasası’nın verdiği rüzgarla Türkiye; Ortadoğu, Körfez ülkeleri, Rusya, Türk Cumhuriyetleri başta olmak üzere Japonya’dan Uzakdoğu’ya kadar dünyanın birçok ülkesinden yatırımcı alır hale geliyor.

Yeni kanun hangi değişiklikleri içeriyor?

Mütekabiliyet Yasası’na göre;

·        Yabancıların aldığı taşınmazların toplamı, özel mülkiyette ilçe yüzölçümünün yüzde 10'unu, ülke genelinde ise kişi başına 30 hektarı geçemiyor.

·        Bakanlar Kurulu kararıyla 30 hektarlık alan 2 katına çıkarılabiliyor. Daha önce, yabancıların ülke genelinde alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü, 2,5 hektarı geçemiyordu.

·        Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeleri iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunmak zorunda.

·        Yabancıların askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinmesi ve kiralaması mümkün değil.

·        Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmesinin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/ Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabiliyor. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.