|   |   | 

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa ve kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, hukuki bir yol izlemeniz gerekir.

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde sözleşmesi devam eden kiracının oturması, çeşitli sorunların yaşanmasına neden olan bir durumdur.

Bu konuda izlenecek kanuni yolları sıralamadan önce, bir evi satın almadan önce satan kişi ve emlakçının dışında, içinde oturan kiracı ile de görüşmenin bu sıkıntılardan kurtulmak için iyi bir yol olduğunu hatırlatmakta fayda var.

Bir konutun kiralanması durumu, bir kira sözleşmesinin olduğunu gösterir. İçinde kiracının olduğu mülkü yeni satın alan kişi, aldığı mülk ile birlikte eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur.

Bundan dolayı sadece ev sahibinin değişmesi, yeni ev sahibine, kira sözleşmenin koşullarını yerine getiren bir kiracıyı evden çıkarma hakkı vermez. 

Sözleşmede şerh yoksa...

Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal bir anlaşma yapılmadıysa ve tapuda herhangi bir şerh yoksa, tapu devrinin yapılmasından sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmesi gereklidir.

Eğer tapu devrinden itibaren bir ay içinde herhangi bir ihtarmane gönderilmezse, bu mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği anlamına gelir.

Yasal olarak, kiracıya tahliye ihtarnamesinin ulaşmasından itibaren 6 ay içinde kiracının evden çıkması gereklidir.

Ancak bu süre içinde kiranın zamanında ödenmemesi gibi, sözleşmede yazan yükümlülüklerden bazılarının kiracı tarafından yerine getirilmemesi durumunda, 6 ayı beklemeden tahliye işlemi başlatılabilir. 

Sözleşmede şerh varsa...

Konut veya işyerlerinde, uzun vadeli kiralamalarda tapuya kira sözleşmesi süresi boyunca geçerli olacak bir şerh düşülebilir. Bu şerh kiracı yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece kira sözleşmesi boyunca çıkartılamayacağı anlamına gelir.

Bu durumda, almak istediğiniz evde kendiniz oturmak istiyorsanız, en baştan tapuda şerh olup olmadığını kontrol etmekte fayda olduğunu düşünüyoruz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde
    İnşaat Sektörünün Gözü Kocaeli'nde

    Son yıllarda inşaat sektöründe yakaladığı yükseliş ile giderek büyümeye devam eden Kocaeli, inşaat firmalarının da vazgeçilmezi arasında yer alıyor.

  • Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor
    Konut Satışlarında Artış Devam Ediyor

    Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, konut satışlarında yapılan düzenlemelerde ilk olumlu etkilerin bu ay ortaya çıktığını belirtti.

  • Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor
    Piyalepaşa İstanbul, Sektöre Örnek Olmaya Devam Ediyor

    Polat markasının 60 yıllık köklü geçmişini ve gücünü arkasına alarak yükselen Piyalepaşa İstanbul, TMMOB Makina Mühendisleri Odası’nın Türk Akreditasyon Kurumu (TÜRKAK) tarafından düzenlenen yıllık denetimine örnek şantiye olarak ev sahipliği yaptı.

  • Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!
    Ev Sahipleri İçin Son Tarih 2 Mayıs!

    Isı kullanımı, teknik altyapı ve yalıtım malzemesi kalitesini gösterecek 'Enerji Kimlik Belgesi' olmadan binaların alım satımı yapılamayacak, kiraya verilemeyecek, elektrik ve su abonelikler dahi alınamayacak. 2 Mayıs'tan itibaren başlayacak zorunluluk 2011'den önce ruhsat alınmış binalarda geçerli olacak.

  • Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım
    Çimento Sektöründen 145 Milyon TL’lik Yatırım

    Çimento Endüstrisi İşverenleri Sendikası (ÇEİS), 17 bin kişiye istihdam sağlayan Türk çimento sektörünün iş sağlığı ve güvenliği dendiğinde akla ilk gelen sektör olmayı hedeflediğini açıkladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.