|   |   | 

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa ve kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, hukuki bir yol izlemeniz gerekir.

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde sözleşmesi devam eden kiracının oturması, çeşitli sorunların yaşanmasına neden olan bir durumdur.

Bu konuda izlenecek kanuni yolları sıralamadan önce, bir evi satın almadan önce satan kişi ve emlakçının dışında, içinde oturan kiracı ile de görüşmenin bu sıkıntılardan kurtulmak için iyi bir yol olduğunu hatırlatmakta fayda var.

Bir konutun kiralanması durumu, bir kira sözleşmesinin olduğunu gösterir. İçinde kiracının olduğu mülkü yeni satın alan kişi, aldığı mülk ile birlikte eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur.

Bundan dolayı sadece ev sahibinin değişmesi, yeni ev sahibine, kira sözleşmenin koşullarını yerine getiren bir kiracıyı evden çıkarma hakkı vermez. 

Sözleşmede şerh yoksa...

Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal bir anlaşma yapılmadıysa ve tapuda herhangi bir şerh yoksa, tapu devrinin yapılmasından sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmesi gereklidir.

Eğer tapu devrinden itibaren bir ay içinde herhangi bir ihtarmane gönderilmezse, bu mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği anlamına gelir.

Yasal olarak, kiracıya tahliye ihtarnamesinin ulaşmasından itibaren 6 ay içinde kiracının evden çıkması gereklidir.

Ancak bu süre içinde kiranın zamanında ödenmemesi gibi, sözleşmede yazan yükümlülüklerden bazılarının kiracı tarafından yerine getirilmemesi durumunda, 6 ayı beklemeden tahliye işlemi başlatılabilir. 

Sözleşmede şerh varsa...

Konut veya işyerlerinde, uzun vadeli kiralamalarda tapuya kira sözleşmesi süresi boyunca geçerli olacak bir şerh düşülebilir. Bu şerh kiracı yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece kira sözleşmesi boyunca çıkartılamayacağı anlamına gelir.

Bu durumda, almak istediğiniz evde kendiniz oturmak istiyorsanız, en baştan tapuda şerh olup olmadığını kontrol etmekte fayda olduğunu düşünüyoruz.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

  • Venara Bağcılar'ın temeli atıldı
    Venara Bağcılar'ın temeli atıldı

    İlkar İnaş Yapı, Perakende sektörünün öncüsü ve sözcüsü olan Onur Market güvencesiyle, inşaat sektöründe iddialı projelerinden birini daha gerçekleştiriyor.

  • Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu
    Gayrimenkul’un Yıldızları Belli Oldu

    Bu yıl ikincisi düzenlenen “Şehrin Yıldızları 2017 Gayrimenkul Ödülleri” Bursa’daki bir otelde gerçekleşen gala gecesi ve ödül töreni ile sahiplerini buldu.

  • Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı
    Bilecik'te 1 Ayda 327 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yayınlanan verilere göre; Bilecik'te geçen ayki konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 7,9 oranında artarak 327 adet oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.