|   |   | 

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa ve kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, hukuki bir yol izlemeniz gerekir.

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde sözleşmesi devam eden kiracının oturması, çeşitli sorunların yaşanmasına neden olan bir durumdur.

Bu konuda izlenecek kanuni yolları sıralamadan önce, bir evi satın almadan önce satan kişi ve emlakçının dışında, içinde oturan kiracı ile de görüşmenin bu sıkıntılardan kurtulmak için iyi bir yol olduğunu hatırlatmakta fayda var.

Bir konutun kiralanması durumu, bir kira sözleşmesinin olduğunu gösterir. İçinde kiracının olduğu mülkü yeni satın alan kişi, aldığı mülk ile birlikte eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur.

Bundan dolayı sadece ev sahibinin değişmesi, yeni ev sahibine, kira sözleşmenin koşullarını yerine getiren bir kiracıyı evden çıkarma hakkı vermez. 

Sözleşmede şerh yoksa...

Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal bir anlaşma yapılmadıysa ve tapuda herhangi bir şerh yoksa, tapu devrinin yapılmasından sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmesi gereklidir.

Eğer tapu devrinden itibaren bir ay içinde herhangi bir ihtarmane gönderilmezse, bu mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği anlamına gelir.

Yasal olarak, kiracıya tahliye ihtarnamesinin ulaşmasından itibaren 6 ay içinde kiracının evden çıkması gereklidir.

Ancak bu süre içinde kiranın zamanında ödenmemesi gibi, sözleşmede yazan yükümlülüklerden bazılarının kiracı tarafından yerine getirilmemesi durumunda, 6 ayı beklemeden tahliye işlemi başlatılabilir. 

Sözleşmede şerh varsa...

Konut veya işyerlerinde, uzun vadeli kiralamalarda tapuya kira sözleşmesi süresi boyunca geçerli olacak bir şerh düşülebilir. Bu şerh kiracı yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece kira sözleşmesi boyunca çıkartılamayacağı anlamına gelir.

Bu durumda, almak istediğiniz evde kendiniz oturmak istiyorsanız, en baştan tapuda şerh olup olmadığını kontrol etmekte fayda olduğunu düşünüyoruz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.