|   |   | 

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa ve kiracıyı tahliye etmek istiyorsanız, hukuki bir yol izlemeniz gerekir.

Satın aldığınız evde kiracı oturuyorsa!

Satın aldığınız evde sözleşmesi devam eden kiracının oturması, çeşitli sorunların yaşanmasına neden olan bir durumdur.

Bu konuda izlenecek kanuni yolları sıralamadan önce, bir evi satın almadan önce satan kişi ve emlakçının dışında, içinde oturan kiracı ile de görüşmenin bu sıkıntılardan kurtulmak için iyi bir yol olduğunu hatırlatmakta fayda var.

Bir konutun kiralanması durumu, bir kira sözleşmesinin olduğunu gösterir. İçinde kiracının olduğu mülkü yeni satın alan kişi, aldığı mülk ile birlikte eski sahibi ile kiracı arasında yapılmış sözleşmenin tüm hükümlerini de devralmış olur.

Bundan dolayı sadece ev sahibinin değişmesi, yeni ev sahibine, kira sözleşmenin koşullarını yerine getiren bir kiracıyı evden çıkarma hakkı vermez. 

Sözleşmede şerh yoksa...

Evi satın almadan önce içindeki kiracı ile yasal bir anlaşma yapılmadıysa ve tapuda herhangi bir şerh yoksa, tapu devrinin yapılmasından sonra bir ay içinde kiracıya ihtarname gönderilmesi gereklidir.

Eğer tapu devrinden itibaren bir ay içinde herhangi bir ihtarmane gönderilmezse, bu mevcut kira sözleşmesinin devam ettiği anlamına gelir.

Yasal olarak, kiracıya tahliye ihtarnamesinin ulaşmasından itibaren 6 ay içinde kiracının evden çıkması gereklidir.

Ancak bu süre içinde kiranın zamanında ödenmemesi gibi, sözleşmede yazan yükümlülüklerden bazılarının kiracı tarafından yerine getirilmemesi durumunda, 6 ayı beklemeden tahliye işlemi başlatılabilir. 

Sözleşmede şerh varsa...

Konut veya işyerlerinde, uzun vadeli kiralamalarda tapuya kira sözleşmesi süresi boyunca geçerli olacak bir şerh düşülebilir. Bu şerh kiracı yükümlülüklerini yerine getirdiği sürece kira sözleşmesi boyunca çıkartılamayacağı anlamına gelir.

Bu durumda, almak istediğiniz evde kendiniz oturmak istiyorsanız, en baştan tapuda şerh olup olmadığını kontrol etmekte fayda olduğunu düşünüyoruz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Türkiye'nin yurtdışı varlıkları 2016 Kasım'da yüzde 4,5 arttı

    Türkiye'nin yurtdışı varlıkları 2016 Kasım'da yüzde 4,5 arttı

    Uluslararası Yatırım Pozisyonu (UYP) verilerine göre, 2016 Kasım sonu itibarıyla, Türkiye'nin yurtdışı varlıkları, 2015 yıl sonuna göre yüzde 4,5 oranında artışla 219,7 milyar dolar, yükümlülükleri ise yüzde 3,0 oranında azalışla 572,1 milyar dolar olarak gerçekleşti

  • Açık ofisler neden yararlı değil?

    Açık ofisler neden yararlı değil?

    İşyerlerinde, verimliliği ve iletişimi artırmak amacıyla tercih edilen açık ofislerin, çalışanlar açısından sanıldığı kadar yararlı olmadığı belirtiliyor.

  • 2017'ye Damga Vuracak Muhteşem Yapılar: Elbphilharmonie

    2017'ye Damga Vuracak Muhteşem Yapılar: Elbphilharmonie

    Yeni yılda açılışı heyecanla beklenen yapılar arasında sayılan Hamburg'daki Elbphilharmonie binası 11 Ocak'ta yapılan resmi açılış konseri ile ziyaretçilerine kavuştu. Opera ve konser salonu olarak inşa edilen büyüleyici yapı, Hamburg'un önemli kültür ve turizm değerleri arasında yerini aldı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.