|   |   | 

Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Satın alınan evdeki kiracının çıkarılması için yeni ev sahibinin ne yapması gerekiyor, yasal hakları neler, satın alınan evdeki kiracının tahliyesi nasıl yapılır?

Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

İlk defa satılan konut sayısındaki artış dikkat çekiyor. TÜİK tarafından açıklanan ocak ayı konut satış istatistikleri de bu artışa işaret ediyor.  Ocak ayı konut satış verilerine göre Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 artarak 40 bin 77 oluyor. İlk satışlarda İstanbul 7 bin 36 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 17,6) sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 642 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 493 konut satışı ile Van izliyor. Yeni konut satışı anlamına gelen birinci el konut satışının artması yeni konut talebinin devam ettiğini gösteriyor. Ancak konut satışları içinde ikinci el konut satışları da ciddi bir pay alıyor. İkinci el konutlar da ilgi görüyor. Hatta kimi zaman konutlarda kiracı varken satın alınıyor. Bu durum konutun satışını engellemiyor. Ancak yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isteyebiliyor. Peki bu durumda ev sahibinin ne yapması gerekiyor, yasal hakları neler, satın alınan evdeki kiracının tahliyesi nasıl yapılır?

Kiracının tahliyesi nasıl olur?

Gayrimenkul içinde kiracı bulunurken satılabiliyor. Bu durumda yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunuyor. Bu hakkı kullanmak isteyen yeni ev sahibinin yasalara uygun hareket etmesi gerekiyor. Satın alınan evdeki kiracının tahliyesi için yapılması gerekenler Türk Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor. Kanun kapsamında açıklanan nedenlerin doğması halinde kiracı tahliye edilebiliyor. Ancak tahliye etmek için bazı koşullara uymak gerekiyor. Öncelikle fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekiyor. Bu madde 348’de net bir şekilde ifade ediliyor. Ayrıca ev sahibinin ne yapması gerektiği de madde 351’de anlatılıyor:

Madde 348

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

Madde 351

b. Yeni malikin gereksinimi

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Tahliye hakkı ne zaman kullanılır?

Özetle, kiracılı gayrimenkulün satın alındığı durumlarda, gayrimenkulün yeni sahibi kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebiliyor. Ancak bu durumda kiracının 6 ay daha kullanım hakkı bulunuyor. Gayrimenkul sahibi, kira sözleşmesinin bitiminde 1 ay içerisinde tahliye hakkını kullanabiliyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
    Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, bahar dönemiyle birlikte ev satın alımlarının artacağını dile getirirken, bu tür durumlarda ailelerin ya da yatırımcıların nelere dikkat etmeleri gerektiğini anlatıyor.

  • Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?
    Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?

    Evinizin ya da işyerinizin herhangi bir bölümünü ya da tamamını yenilemek üzere bir ofisle ya da ekiple anlaştınız. Peki mağdur olmamak için tadilat sözleşmesinde hangi maddelerin bulunması gerektiğini biliyor musunuz?

  • Kemerburgaz'daki 160 Dönümlük Arsa Galatasaray'ın Oldu!
    Kemerburgaz'daki 160 Dönümlük Arsa Galatasaray'ın Oldu!

    Galatasaray, Kemerburgaz'daki 160 dönümlük arsanın sahibi oldu. Galatasaray Florya'daki Metin Oktay Tesisleri'nden ayrıldıktan sonra tüm alt yapı da içinde olmak üzere futbol tesislerini Kemerburgaz'daki 160 dönümlük arazi de yeniden inşa edecek.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.