|   |   | 

Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

Satın alınan evdeki kiracının çıkarılması için yeni ev sahibinin ne yapması gerekiyor, yasal hakları neler, satın alınan evdeki kiracının tahliyesi nasıl yapılır?

Satın Alınan Evdeki Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

İlk defa satılan konut sayısındaki artış dikkat çekiyor. TÜİK tarafından açıklanan ocak ayı konut satış istatistikleri de bu artışa işaret ediyor.  Ocak ayı konut satış verilerine göre Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,5 artarak 40 bin 77 oluyor. İlk satışlarda İstanbul 7 bin 36 konut satışı ile en yüksek paya (yüzde 17,6) sahip olurken, İstanbul’u 3 bin 642 konut satışı ile Ankara ve 2 bin 493 konut satışı ile Van izliyor. Yeni konut satışı anlamına gelen birinci el konut satışının artması yeni konut talebinin devam ettiğini gösteriyor. Ancak konut satışları içinde ikinci el konut satışları da ciddi bir pay alıyor. İkinci el konutlar da ilgi görüyor. Hatta kimi zaman konutlarda kiracı varken satın alınıyor. Bu durum konutun satışını engellemiyor. Ancak yeni ev sahibi kiracıyı tahliye etmek isteyebiliyor. Peki bu durumda ev sahibinin ne yapması gerekiyor, yasal hakları neler, satın alınan evdeki kiracının tahliyesi nasıl yapılır?

Kiracının tahliyesi nasıl olur?

Gayrimenkul içinde kiracı bulunurken satılabiliyor. Bu durumda yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarma hakkı bulunuyor. Bu hakkı kullanmak isteyen yeni ev sahibinin yasalara uygun hareket etmesi gerekiyor. Satın alınan evdeki kiracının tahliyesi için yapılması gerekenler Türk Borçlar Kanunu’nda açıklanıyor. Kanun kapsamında açıklanan nedenlerin doğması halinde kiracı tahliye edilebiliyor. Ancak tahliye etmek için bazı koşullara uymak gerekiyor. Öncelikle fesih bildiriminin yazılı yapılması gerekiyor. Bu madde 348’de net bir şekilde ifade ediliyor. Ayrıca ev sahibinin ne yapması gerektiği de madde 351’de anlatılıyor:

Madde 348

Konut ve çatılı işyeri kiralarında fesih bildiriminin geçerliliği, yazılı şekilde yapılmasına bağlıdır.

Madde 351

b. Yeni malikin gereksinimi

Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

Kiralananı sonradan edinen kişi, dilerse gereksinim sebebiyle sözleşmeyi sona erdirme hakkını, sözleşme süresinin bitiminden başlayarak bir ay içinde açacağı dava yoluyla da kullanabilir.

Tahliye hakkı ne zaman kullanılır?

Özetle, kiracılı gayrimenkulün satın alındığı durumlarda, gayrimenkulün yeni sahibi kiracıya 1 ay içinde ihtarname göndererek tahliyesini talep edebiliyor. Ancak bu durumda kiracının 6 ay daha kullanım hakkı bulunuyor. Gayrimenkul sahibi, kira sözleşmesinin bitiminde 1 ay içerisinde tahliye hakkını kullanabiliyor.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.