|   |   | 

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat etmek gerekir?

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcının karşılıklı olarak satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan sözleşmedir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noter huzurunda hazırlanmış olması gereklidir. Noter dışında hazırlanarak, imzalanmak üzere notere getirilen sözleşmeler geçersiz sayılır.

Satış vaadi sözleşmesi, "ön akit" ya da "ön sözleşme" olarak nitelendirilir ve kabul görür.

Bu sözleşme her ne kadar hak doğurucu bir sözleşme olsa da mağduriyet yaşamamak için bunun tapuya şerhi şarttır. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi gerçekleştirilmezse, aynı gayrimenkulün yine satış vaadi sözleşmesi ile başkalarına da satılması söz konusu olabilir.

Satış vaadi sözleşmesinde tapuya konan şerhin süresi 5 yıldır. Bu süre içinde alım-satım işlemi yapılmazsa, tapu müdürü veya görevli memurlarca şerh iptal edilir. Tapu şerh işlemi, taraflardan birinin isteği ile yapılabilir.

Satış vaadi sözleşmesi için gerekli belgeler

Noterde düzenlenmiş olan satış vaadi sözleşmesi.

Şerh yapılmasını isteyen kişinin nüfus cüzdanı veya pasaportu, 1 adet vesikalık fotoğrafı.

İşlem vekaleten yapılıyorsa vekaletname.

Sözleşme hazırlanırken, taraflardan birinin alım-satım işleminden vazgeçmesi durumunda sözleşmeye cezai şart konulabilir. Uygulamada daha çok borcun teminatı amacıyla yapılan satış vaadi sözleşmesinde alınan peşinat, satış bedelinin bir kısmını temsilen borç olarak verilen bir para hükmündedir. İlerleyen tarihlerde satıcının bu parayı iade etmesi durumunda sözleşmenin sona ereceği kabul edilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi sonrasında, alıcı üzerine düşeni yapıp borcunu tamamladıktan sonra eğer satıcı, tapuda devir işlemini yapmaktan kaçınıyorsa bu durumda Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Davada, mülkiyetin hükmen kendine geçirilmesini isteyebilir.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.