|   |   | 

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi hazırlanırken nelere dikkat etmek gerekir?

Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Satış vaadi sözleşmesi, alıcı ve satıcının karşılıklı olarak satıcının taraflarca belirlenen bir bedel karşılığında taşınmazın satışını vermek, alıcının da bu taşınmazı satın almak ve bedelini ödemek konusunda tarafların vaat ve taahhüt beyanlarını kapsayan sözleşmedir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesinin geçerli olması için noter huzurunda hazırlanmış olması gereklidir. Noter dışında hazırlanarak, imzalanmak üzere notere getirilen sözleşmeler geçersiz sayılır.

Satış vaadi sözleşmesi, "ön akit" ya da "ön sözleşme" olarak nitelendirilir ve kabul görür.

Bu sözleşme her ne kadar hak doğurucu bir sözleşme olsa da mağduriyet yaşamamak için bunun tapuya şerhi şarttır. Satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerhi gerçekleştirilmezse, aynı gayrimenkulün yine satış vaadi sözleşmesi ile başkalarına da satılması söz konusu olabilir.

Satış vaadi sözleşmesinde tapuya konan şerhin süresi 5 yıldır. Bu süre içinde alım-satım işlemi yapılmazsa, tapu müdürü veya görevli memurlarca şerh iptal edilir. Tapu şerh işlemi, taraflardan birinin isteği ile yapılabilir.

Satış vaadi sözleşmesi için gerekli belgeler

Noterde düzenlenmiş olan satış vaadi sözleşmesi.

Şerh yapılmasını isteyen kişinin nüfus cüzdanı veya pasaportu, 1 adet vesikalık fotoğrafı.

İşlem vekaleten yapılıyorsa vekaletname.

Sözleşme hazırlanırken, taraflardan birinin alım-satım işleminden vazgeçmesi durumunda sözleşmeye cezai şart konulabilir. Uygulamada daha çok borcun teminatı amacıyla yapılan satış vaadi sözleşmesinde alınan peşinat, satış bedelinin bir kısmını temsilen borç olarak verilen bir para hükmündedir. İlerleyen tarihlerde satıcının bu parayı iade etmesi durumunda sözleşmenin sona ereceği kabul edilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi sonrasında, alıcı üzerine düşeni yapıp borcunu tamamladıktan sonra eğer satıcı, tapuda devir işlemini yapmaktan kaçınıyorsa bu durumda Asliye Hukuk Mahkemesinde dava açılabilir. Davada, mülkiyetin hükmen kendine geçirilmesini isteyebilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.