|   |   | 

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Mi Yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılmalı, nerede düzenlenmeli, noterde mi yapılır?

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Mi Yapılır?

Bahar aylarıyla birlikte yeni projeler görücüye çıkıyor. Bu yeni projelerden konut almak isteyen tüketiciler satış vaadi sözleşmesi imzalıyor. Satış vaadi sözleşmesi ile alıcı ve satıcı anlaşarak, belirlenen satış bedeli karşılığında; satıcı, gayrimenkulün satışını gerçekleştireceğini, alıcı ise bedelini ödeyerek gayrimenkulü satın alacağını taahhüt ve beyan etmiş oluyor. Ancak bu anlaşmayı yaparken dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü yasalara uygun bir şekilde yapılmayan anlaşmalar geçerli olmuyor. Bu nedenle bir ön sözleşme olan satış vaadi sözleşmesinin nasıl yapılması gerektiğini bilmek gerekiyor. Peki satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılmalı, nerede düzenlenmeli?

Satış vaadi sözleşmesi nerede yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi imzalanarak konut satın alınıyor. Ancak satış vaadi sözleşmesi imzalarken dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü satış vaadi sözleşmesinin yasalara uygun bir şekilde hazırlanması gerekiyor. Bunun için de satış vaadi sözleşmesinin noterde hazırlanması gerekiyor.

·        Satış vaadi sözleşmesi; tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.

·        Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşmedir.

·        Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için kanunda belirtilmiş olan şekil şartına uygun olarak düzenlenmiş olması gerekir. Yani bu sözleşmeler yasa gereği resmi şekilde yapılmak zorundadır.

·        Satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik kazanabilmesi için noterde düzenlenmesi gerekir.

·        Yeni Tüketici Yasası’na göre de bu artık zorunlu tutuluyor. İlgili maddede şu ifadeler yer alıyor:

-“Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.”

·        Ön ödemeli konut satışının tapu siciline de tescil edilmesi gerekir. Yeni Tüketici Kanunu tapuya şerh koymayı zorunlu tutuyor.

·        Tapu Kanunu’nun 26/6’ncı maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamıyor ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemiyor. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene süre ile hüküm ve sonuç doğurmaya devam ediyor.

·        Satış vaadi sözleşmesinin temel geçerlilik şartlarından biri de satış bedelinin sözleşmede belirlenmiş olmasıdır. Yani sözleşmede satış bedeli ve ödeme şeklinin mutlaka belirtilmesi gerekiyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek
    Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek

    Referandum sonrasında Ortadoğu ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere; yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alma sürecine gireceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, özellikle Katar ve Suudi Arabistan’dan süreci takip eden ve düğmeye basmayı bekleyen yatırımcılar olduğunu söyledi.

  • İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı
    İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı

    İzmir'in Torbalı ilçesi, şehir içi banliyö trenleri olarak bilinen İZBAN'ın da devreye alınmasıyla daha avantajlı hale gelirken, ihracatta yaşanan artışta gayrimenkul yatırımlarının rotasını bu ilçeye doğru yöneltti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.