|   |   | 

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Mi Yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılmalı, nerede düzenlenmeli, noterde mi yapılır?

Satış Vaadi Sözleşmesi Noterde Mi Yapılır?

Bahar aylarıyla birlikte yeni projeler görücüye çıkıyor. Bu yeni projelerden konut almak isteyen tüketiciler satış vaadi sözleşmesi imzalıyor. Satış vaadi sözleşmesi ile alıcı ve satıcı anlaşarak, belirlenen satış bedeli karşılığında; satıcı, gayrimenkulün satışını gerçekleştireceğini, alıcı ise bedelini ödeyerek gayrimenkulü satın alacağını taahhüt ve beyan etmiş oluyor. Ancak bu anlaşmayı yaparken dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü yasalara uygun bir şekilde yapılmayan anlaşmalar geçerli olmuyor. Bu nedenle bir ön sözleşme olan satış vaadi sözleşmesinin nasıl yapılması gerektiğini bilmek gerekiyor. Peki satış vaadi sözleşmesi nasıl yapılmalı, nerede düzenlenmeli?

Satış vaadi sözleşmesi nerede yapılır?

Satış vaadi sözleşmesi imzalanarak konut satın alınıyor. Ancak satış vaadi sözleşmesi imzalarken dikkatli olmak gerekiyor. Çünkü satış vaadi sözleşmesinin yasalara uygun bir şekilde hazırlanması gerekiyor. Bunun için de satış vaadi sözleşmesinin noterde hazırlanması gerekiyor.

·        Satış vaadi sözleşmesi; tüketicinin konut amaçlı bir taşınmazın satış bedelini önceden peşin veya taksitle ödemeyi, satıcının da bedelin tamamen veya kısmen ödenmesinden sonra taşınmazı tüketiciye devir veya teslim etmeyi üstlendiği sözleşmedir.

·        Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın satım sözleşmesinin yapılmasını isteme hakkı veren bir ön sözleşmedir.

·        Satış vaadi sözleşmesinin geçerli olabilmesi için kanunda belirtilmiş olan şekil şartına uygun olarak düzenlenmiş olması gerekir. Yani bu sözleşmeler yasa gereği resmi şekilde yapılmak zorundadır.

·        Satış vaadi sözleşmesinin geçerlilik kazanabilmesi için noterde düzenlenmesi gerekir.

·        Yeni Tüketici Yasası’na göre de bu artık zorunlu tutuluyor. İlgili maddede şu ifadeler yer alıyor:

-“Ön ödemeli konut satışının tapu siciline tescil edilmesi, satış vaadi sözleşmesinin ise noterde düzenleme şeklinde yapılması zorunludur. Aksi hâlde satıcı, sonradan sözleşmenin geçersizliğini tüketicinin aleyhine olacak şekilde ileri süremez.”

·        Ön ödemeli konut satışının tapu siciline de tescil edilmesi gerekir. Yeni Tüketici Kanunu tapuya şerh koymayı zorunlu tutuyor.

·        Tapu Kanunu’nun 26/6’ncı maddesine göre taşınmaz satış vaadi sözleşmesinin tapuda şerh edilmesinden itibaren beş yıl içerisinde satış, haciz, ipotek işlemleri yapılamıyor ve benzer irtifak hakları tapuya tescil edilemiyor. Tapuya şerh edilen satış vaadi sözleşmesi on sene süre ile hüküm ve sonuç doğurmaya devam ediyor.

·        Satış vaadi sözleşmesinin temel geçerlilik şartlarından biri de satış bedelinin sözleşmede belirlenmiş olmasıdır. Yani sözleşmede satış bedeli ve ödeme şeklinin mutlaka belirtilmesi gerekiyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    İstediğiniz yaşama kavuşmak ve kendi yuvanıza yerleşmek için sonunda evinizi almaya hazırlanıyorsunuz. Bütçenizi planladınız ancak özellikle ilk kez emlak satın alanların gözden kaçırabileceği bazı başka giderleriniz olacak. Peki, ev satın alırken dikkate almanız gereken masraflar nelerdir?

  • ÇED Nedir?

    ÇED Nedir?

    ÇED Raporu Nasıl ve Nereden Alınır? ÇED Raporu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

  • Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Muğla’nın Milas ilçesinde ilk kez yapı fuarı düzenleniyor. Güney Ege Yapı Dekorasyon ve Peyzaj Fuarı Milas’ta 9-12 Mart tarihleri arasında açılacak. Milas Yapı Fuarı’na yaklaşık 60 firma stant açacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.