|   |   | 

Senetle ev satın alırken nelere dikkat etmeli?

Konut sahibi olmak isteyenler konut kredisi kullanmayı ya da senetle alım yapmayı tercih ediyor. Ancak kredi faizlerinin yüksek seyrettiği dönemlerde banka kredisi kullanımı azalıyor.

Senetle ev satın alırken nelere dikkat etmeli?

Bu durumda konut alıcıları daha çok senetle alım yapmaya yöneliyor. Ancak senetle alımı tercih edenler bazı risklerle karşı karşıya kalıyor. Hatta bu konuda birçok kişi mağdur da olabiliyor. Peki senetle ev alırken nelere dikkat etmeli, senet imzalarken dikkat edilmesi gereken noktalar neler? 

Bugünlerde kredi faizlerinin yüksekliği nedeniyle senetle ev almayı planlayanlar için uzmanların sıraladığı dikkat edilmesi gereken önemli noktaların neler olduğunu tek tek sıraladık… 

·        Konut üreticileri faiz farkı olmadan senetle alım imkanı sunuyor. Faiz yükünü almak istemeyen tüketiciler bu ödeme seçeneğine yöneliyor.

Yani senetli satış bankalara oranla daha düşük faiz ve uzun vade seçeneğine sahip olduğu için tüketiciye cazip geliyor. 

·        Konut kredisi faizlerinin yüksek seyrettiği dönemlerde konut alıcıları senetle konut satın almayı daha çok tercih ediyor. Ancak bu sistem bazı riskler taşıyor. Özellikle güvenilir firmalardan konut alınmadığında tüketici sıkıntı yaşayabiliyor. 

·        Bu nedenle senetle alım yapanların öncelikli olarak güvenilir firmalardan konut almayı tercih etmesi büyük önem taşıyor.

- Bu nedenle şirket iyi araştırılmalı, referansları incelenmeli.

- Yapı ruhsatına mutlaka bakılması gerekiyor. 6502 sayılı Tüketici Kanunu’na göre yapı ruhsatı alınmadan konut satışı yapılamıyor. Bu nedenle inşaat şirketi iyi araştırılmalı, ruhsatsız projelerden konut alınmamalı. Yapı ruhsatı görülmeden senetle ev alma işine girilmemeli. 

·        Senetlerin kanunlara uyun bir şekilde düzenlenmesi gerekiyor. Tüketici Kanunu'nun Taksitli Satış Yönetmeliği'nin 11. maddesine uygun düzenlenmeyen senetler tüketiciyi mağdur edebiliyor. 

·        Bu nedenle yasaya göre senetlerin nama, yani alacaklının adına yazılması ve ciro edilemeyecek şekilde düzenlenmesi gerekiyor. Yani alacaklının adının yazılı olması ve arkasında, ‘Nama yazılıdır, ciro edilemez’ notunun bulunması gerekiyor.

·        Ayrıca senetli satışlarda borcun tamamı için tek senet yapılamayacağı gibi senetlerin her bir taksit için ayrı ve nama yazılı düzenlemesi gerekiyor. Yani her bir taksit için ayrı ayrı senet hazırlanması gerekiyor. 

·        Böylece kanunlara uygun bir şekilde düzenlenen senetler 3. kişiler tarafından tahsile verilemiyor. Verilse bile borçlu bu duruma itiraz hakkına sahip oluyor. 

·        Ayrıca yüklenici firma inşaatı bitirmez ise tüketici imzalamış olduğu senetten ötürü icraya verildiğinde itiraz edebiliyor ve senedi ödemesi gerekmiyor.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli yapı tespiti ve riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Riskli yapı sürecinde yıkım sonrası uygulamalar hakkında bilgi...

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.