|   |   | 

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Aynı çatı altında yer alan konut ya da işyerinin, farklı özelliklerinden dolayı geçerli olan fiyat farkına "şerefiye" denir. Gayrimenkulün, bulunduğu kat, cephesi, manzarası şerefiye bedelini belirleyen unsurlar arasında yerini alır.

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Gayrimenkulde daire alanı ve tipi aynı olsa da farklı özelliklerinden dolayı alıcının katlanmak zorunda olduğu değer farkına şerefiye adı verilir.

Konut ya da işyerinin manzarası, bulunduğu kat, dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme biçimi, sosyal tesislere yakınlığı ve gürültü kaynaklarına uzaklığı şerefiyeyi belirleyen faktörler arasında sıralanabilir.

Ancak özellikle altı çizilmesi gereken nokta, şerefiye faktörlerinin sabit bir üstünlük içermediği ve insanların tercihlerine göre şekillenebileceğidir.

Örneğin, birçok kişi için ana cadde ve ana arterlerde trafik yükü ve gürültü gerekçesiyle konut sahibi olmak sorunlu görülürken, özellikle İstanbul gibi mega kentlerde kolay ulaşım olanakları nedeniyle E5 veya TEM gibi trafiğin yoğun olduğu bir konum tercih sebebi olabilmektedir.

Bu nedenle şerefiyelendirme önemli olan çoğunluğun tercihini tahmin ederek daireleri primlendirmektir. 

Fiyatlama değerleme uzmanlarınca yapılır

Şerefiyenin en alt ve en üst sınırını dairenin bulunduğu bölgedeki fiyat seviyesi belirler. Normal koşullar altında bulunduğu bölgenin şartlarını önemli ölçüde geliştiren markalı bir projede bölge ortalamasının yüzde 50 kadar üstünde fiyatlamalar görülebilir.

Şerefiyede, fiyatlama, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır. Bu uzmanlar, projeye dahil en kötü, bir diğer deyişle hiçbir şerefiye avantajı olmayan daire için bir taban fiyat ve tüm şerefiye faktörlerini taşıyan en iyi daire için bir tavan fiyat belirler. 

Şerefiyede yaşanan sorunlar

Proje geliştiren şirketlerin birçoğu şerefiyelendirme sistemini bilinçli kullanmadıkları için daireleri kendi değer yargılarına göre rastgele fiyatlayabilmektedirler.

Şerefiyelendirme işlemi temelde hem alıcı hem de satıcı tarafın kendi tecrübe ve değer yargılarını yansıttığı bir süreçtir, zira alıcı da kendi beğeni unsurlarının fiyata dahil olup olmadığını ölçmektedir.

Eğer şerefiyelendirme başarılı şekilde yapılmışsa satıcı dairelerin bazılarını ucuza sattığını düşünmeyecek, alıcı ise bazı dairelerin gereğinden pahalı olduğunu düşünmeyecektir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Batman’da Konut Fiyatları Uçtu
    Batman’da Konut Fiyatları Uçtu

    Batman’da konut fiyatları her geçen gün yükseliyor. Kentte hem satın almada hem de kiralamada yüzde 30 artış yaşandığı belirtildi.

  • Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ
    Kozyatağı’nda Şimdi MESA Zamanı; MESA KOZ

    Konutta kalite ve güvenin simgesi MESA, Kozyatağı’nda ilk projesini hayata geçiriyor. Ön talep döneminde oldukça yoğun ilgi gören MESA KOZ, üstün nitelikleri ile bölgenin referans projesi olacak, Kozyatağı’ndaki yaşam standartlarını yeni zirvesine taşıyacak.

  • Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın
    Güneş Enerjisini Boşa Harcamayın

    Konutlarda giderek yaygınlaşan yeşil enerji çeşitlerinin başında yer alan güneş enerjisi sistemleri sadece sıcak su için değil elektrik üretimi için de kullanılabiliyor. Enerji açısından kendi kendisine yetebilen bir ev için güneşten yararlanabilirsiniz.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.