|   |   | 

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Aynı çatı altında yer alan konut ya da işyerinin, farklı özelliklerinden dolayı geçerli olan fiyat farkına "şerefiye" denir. Gayrimenkulün, bulunduğu kat, cephesi, manzarası şerefiye bedelini belirleyen unsurlar arasında yerini alır.

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Gayrimenkulde daire alanı ve tipi aynı olsa da farklı özelliklerinden dolayı alıcının katlanmak zorunda olduğu değer farkına şerefiye adı verilir.

Konut ya da işyerinin manzarası, bulunduğu kat, dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme biçimi, sosyal tesislere yakınlığı ve gürültü kaynaklarına uzaklığı şerefiyeyi belirleyen faktörler arasında sıralanabilir.

Ancak özellikle altı çizilmesi gereken nokta, şerefiye faktörlerinin sabit bir üstünlük içermediği ve insanların tercihlerine göre şekillenebileceğidir.

Örneğin, birçok kişi için ana cadde ve ana arterlerde trafik yükü ve gürültü gerekçesiyle konut sahibi olmak sorunlu görülürken, özellikle İstanbul gibi mega kentlerde kolay ulaşım olanakları nedeniyle E5 veya TEM gibi trafiğin yoğun olduğu bir konum tercih sebebi olabilmektedir.

Bu nedenle şerefiyelendirme önemli olan çoğunluğun tercihini tahmin ederek daireleri primlendirmektir. 

Fiyatlama değerleme uzmanlarınca yapılır

Şerefiyenin en alt ve en üst sınırını dairenin bulunduğu bölgedeki fiyat seviyesi belirler. Normal koşullar altında bulunduğu bölgenin şartlarını önemli ölçüde geliştiren markalı bir projede bölge ortalamasının yüzde 50 kadar üstünde fiyatlamalar görülebilir.

Şerefiyede, fiyatlama, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır. Bu uzmanlar, projeye dahil en kötü, bir diğer deyişle hiçbir şerefiye avantajı olmayan daire için bir taban fiyat ve tüm şerefiye faktörlerini taşıyan en iyi daire için bir tavan fiyat belirler. 

Şerefiyede yaşanan sorunlar

Proje geliştiren şirketlerin birçoğu şerefiyelendirme sistemini bilinçli kullanmadıkları için daireleri kendi değer yargılarına göre rastgele fiyatlayabilmektedirler.

Şerefiyelendirme işlemi temelde hem alıcı hem de satıcı tarafın kendi tecrübe ve değer yargılarını yansıttığı bir süreçtir, zira alıcı da kendi beğeni unsurlarının fiyata dahil olup olmadığını ölçmektedir.

Eğer şerefiyelendirme başarılı şekilde yapılmışsa satıcı dairelerin bazılarını ucuza sattığını düşünmeyecek, alıcı ise bazı dairelerin gereğinden pahalı olduğunu düşünmeyecektir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Alt Kiralama Nedir?

    Alt Kiralama Nedir?

    Hangi durumlarda alt kira sözleşmesi yapılabilir? Alt kira ne demektir? Kiralanan taşınmazın kullanım hakkı nasıl devredilir?

  • İpotek Terkini nedir?

    İpotek Terkini nedir?

    İpotek, kredilere teminat olmak üzere gayrimenkul üzerindeki hakların birey ve kurumların üzerine geçmesidir. Peki, ipotek terkini ne demektir? Nasıl yapılır?

  • Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, tapu devirleri ve çeklerin borsanın takas sistemi üzerinden yapılabilmesi için çalıştıklarını söyledi.

  • Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    İstediğiniz yaşama kavuşmak ve kendi yuvanıza yerleşmek için sonunda evinizi almaya hazırlanıyorsunuz. Bütçenizi planladınız ancak özellikle ilk kez emlak satın alanların gözden kaçırabileceği bazı başka giderleriniz olacak. Peki, ev satın alırken dikkate almanız gereken masraflar nelerdir?

  • ÇED Nedir?

    ÇED Nedir?

    ÇED Raporu Nasıl ve Nereden Alınır? ÇED Raporu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.