|   |   | 

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Aynı çatı altında yer alan konut ya da işyerinin, farklı özelliklerinden dolayı geçerli olan fiyat farkına "şerefiye" denir. Gayrimenkulün, bulunduğu kat, cephesi, manzarası şerefiye bedelini belirleyen unsurlar arasında yerini alır.

Şerefiye Bedelini Belirleyen Unsurlar

Gayrimenkulde daire alanı ve tipi aynı olsa da farklı özelliklerinden dolayı alıcının katlanmak zorunda olduğu değer farkına şerefiye adı verilir.

Konut ya da işyerinin manzarası, bulunduğu kat, dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme biçimi, sosyal tesislere yakınlığı ve gürültü kaynaklarına uzaklığı şerefiyeyi belirleyen faktörler arasında sıralanabilir.

Ancak özellikle altı çizilmesi gereken nokta, şerefiye faktörlerinin sabit bir üstünlük içermediği ve insanların tercihlerine göre şekillenebileceğidir.

Örneğin, birçok kişi için ana cadde ve ana arterlerde trafik yükü ve gürültü gerekçesiyle konut sahibi olmak sorunlu görülürken, özellikle İstanbul gibi mega kentlerde kolay ulaşım olanakları nedeniyle E5 veya TEM gibi trafiğin yoğun olduğu bir konum tercih sebebi olabilmektedir.

Bu nedenle şerefiyelendirme önemli olan çoğunluğun tercihini tahmin ederek daireleri primlendirmektir. 

Fiyatlama değerleme uzmanlarınca yapılır

Şerefiyenin en alt ve en üst sınırını dairenin bulunduğu bölgedeki fiyat seviyesi belirler. Normal koşullar altında bulunduğu bölgenin şartlarını önemli ölçüde geliştiren markalı bir projede bölge ortalamasının yüzde 50 kadar üstünde fiyatlamalar görülebilir.

Şerefiyede, fiyatlama, SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından yapılır. Bu uzmanlar, projeye dahil en kötü, bir diğer deyişle hiçbir şerefiye avantajı olmayan daire için bir taban fiyat ve tüm şerefiye faktörlerini taşıyan en iyi daire için bir tavan fiyat belirler. 

Şerefiyede yaşanan sorunlar

Proje geliştiren şirketlerin birçoğu şerefiyelendirme sistemini bilinçli kullanmadıkları için daireleri kendi değer yargılarına göre rastgele fiyatlayabilmektedirler.

Şerefiyelendirme işlemi temelde hem alıcı hem de satıcı tarafın kendi tecrübe ve değer yargılarını yansıttığı bir süreçtir, zira alıcı da kendi beğeni unsurlarının fiyata dahil olup olmadığını ölçmektedir.

Eğer şerefiyelendirme başarılı şekilde yapılmışsa satıcı dairelerin bazılarını ucuza sattığını düşünmeyecek, alıcı ise bazı dairelerin gereğinden pahalı olduğunu düşünmeyecektir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!
    Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!

    İBB Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'a yapılacak yüksek katlı binalarla ilgili bir çalışma yaptıklarını belirti. Başkan Topbaş, "Sayın Cumhurbaşkanımızın da üzerinde durduğu 'az serbest', 'yükselti serbest' mantığını artık geride bırakıyoruz." dedi.

  • Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 
    Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 

    Antalya City Expo-Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı, Expo Center’de 7’nci kez kapılarını ziyaretçilerine açtı. 3 gün açık kalacak fuarda, belediyeler ürettiği ürünlerini hem sergileyecek, hem de yurt dışına pazarlama imkanı bulacak.

  • Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!
    Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!

    İstanbul’da en kolay ev sahibi olunacak bölge olarak bilinen Esenyurt gün geçtikçe kendini yenilemeye devam ediyor. Bölgede daire kiralamak yerine vatandaş satın almayı tercih ediyor.

  • Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
    Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, bahar dönemiyle birlikte ev satın alımlarının artacağını dile getirirken, bu tür durumlarda ailelerin ya da yatırımcıların nelere dikkat etmeleri gerektiğini anlatıyor.

  • Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?
    Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?

    Evinizin ya da işyerinizin herhangi bir bölümünü ya da tamamını yenilemek üzere bir ofisle ya da ekiple anlaştınız. Peki mağdur olmamak için tadilat sözleşmesinde hangi maddelerin bulunması gerektiğini biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.