|   |   | 

Şerefiye Nedir?

Aynı proje içinde yer alan benzer konutların fiyatları farklı olduğu görülüyor. Bu farklılığın nedenini gayrimenkul uzmanları şerefiye olarak açıklıyor. Peki şerefiye nedir, şerefiye ne anlama gelmektedir?

Şerefiye Nedir?

Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde konut projeleri hayata geçiriliyor. Konut üretimi devam ederken, konut fiyatları da artışını sürdürüyor. Ancak özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının artışı dikkat çekiyor ve farklı bölgelerde farklı fiyatlarla karşılaşılıyor. Hatta aynı proje içinde yer alan benzer konutların fiyatlarının da farklı olduğu görülüyor. Bu farklılığın nedenini gayrimenkul uzmanları şerefiye olarak açıklıyor. Peki şerefiye nedir, şerefiye ne anlama gelmektedir? Şerefiye kavramı, tek bir çatı altında yer alan ve aynı niteliklere sahip konutların fiyatlarının bazı kriterler nedeni ile farklı olmasına neden olan değere deniyor. Yani; dairenin birtakım özelliklerinin farklı olması fiyatının farklı olmasına neden oluyor. Bu tür özellikler bir dairenin şerefiye değerini belirliyor. Genellikle dairelerin manzarasının değişeceği gerekçesiyle yükseklik ve dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme gerekçesiyle dairenin yönü, sosyal tesislere yakınlığı veya gürültü gerekçesiyle yoldan uzaklığı gibi birtakım faktörler şerefiye kapsamı içinde değerlendiriliyor.

Şerefiye faktörüne dahil olan özellikler

Konut projelerinde birçok bağımsız ünite bir arada bulunuyor. Bu konutların üretim standartları ve nitelikleri aynı oluyor. Hatta projede yer alan konutların bir bölümü aynı büyüklükte ve aynı tipte üretiliyor. Ancak bu dairelerin benzer özelliklere sahip olması aynı bedele sahip olmalarını gerektirmiyor. Yani farklı bir bedelle satılabiliyor. Çünkü tüm özellikleri aynı olan bazı daireler için şerefiye nedeniyle fiyat farklılıkları söz konusu oluyor. Peki şerefiyelendirme yapılırken hangi faktörler dikkate alınıyor? Şerefiye faktörüne dahil olan özellikler neler?

Şerefiyeyi etkileyen kriterler…

Konut projelerinde daire alanı ve tipi aynı olsa da fiyatlarının farklı olduğu görülüyor. Bu fiyat farkına da şerefiye deniyor. Yani dairenin sahip olduğu bazı farklı özellikler fiyatının da farklı olmasına neden oluyor. Gayrimenkul uzmanları şerefiyenin duruma göre değişebileceğini belirtiyor. Örneğin bazı insanlar için havuza bakan bir ev avantaj olarak görülebilirken orta yaşlı ve çocuksuz aileler için havuz ve sosyal tesis gürültü anlamına gelebiliyor. Bu nedenle şerefiye faktörleri sabit bir üstünlük içermiyor ve insanların tercihlerine göre değişebiliyor. Ancak yine de şerefiyelendirme yapılırken genellikle dikkate alınan özellikler şöyle sıralanıyor:

-Manzara,

-Cephe,

-Yön,

-Sosyal tesislere yakınlık

- Toplu ulaşım araçları ile arasındaki mesafe

-Kat durumu,

-Bahçe durumu,

-Açıklık,

-Yoldan uzaklık,

-Gün ışığı.

Bir örnek:

Yukarıda sıralanan özellikler şerefiye faktörüne dâhil olan özellikler arasında yer alıyor. Fiyatlar belirlenmeden önce bu özellikler incelenerek şerefiyelendirme işlemi yapılıyor. Kısa bir örnekle şerefiye kavramını açıklamak mümkün. Aynı katta iki daire bulunduğunu varsayalım. Dairelerin ortak özellikleri bulunuyor. Buna göre her iki daire de 2+1 ve 90 metrekare büyüklüğe sahip. Ancak ikisi için de farklı fiyatlar söz konusu. Biri 200 bin liraya diğeri 190 bin liraya satılıyor. Aradaki 10 bin liralık farka şerefiye neden oluyor. Yani 200 bin lira istenen daire ya gün ışığını fazla alıyordur ya da manzaraya bakıyordur.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.