|   |   | 

Şerefiye Nedir?

Aynı proje içinde yer alan benzer konutların fiyatları farklı olduğu görülüyor. Bu farklılığın nedenini gayrimenkul uzmanları şerefiye olarak açıklıyor. Peki şerefiye nedir, şerefiye ne anlama gelmektedir?

Şerefiye Nedir?

Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde konut projeleri hayata geçiriliyor. Konut üretimi devam ederken, konut fiyatları da artışını sürdürüyor. Ancak özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının artışı dikkat çekiyor ve farklı bölgelerde farklı fiyatlarla karşılaşılıyor. Hatta aynı proje içinde yer alan benzer konutların fiyatlarının da farklı olduğu görülüyor. Bu farklılığın nedenini gayrimenkul uzmanları şerefiye olarak açıklıyor. Peki şerefiye nedir, şerefiye ne anlama gelmektedir? Şerefiye kavramı, tek bir çatı altında yer alan ve aynı niteliklere sahip konutların fiyatlarının bazı kriterler nedeni ile farklı olmasına neden olan değere deniyor. Yani; dairenin birtakım özelliklerinin farklı olması fiyatının farklı olmasına neden oluyor. Bu tür özellikler bir dairenin şerefiye değerini belirliyor. Genellikle dairelerin manzarasının değişeceği gerekçesiyle yükseklik ve dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme gerekçesiyle dairenin yönü, sosyal tesislere yakınlığı veya gürültü gerekçesiyle yoldan uzaklığı gibi birtakım faktörler şerefiye kapsamı içinde değerlendiriliyor.

Şerefiye faktörüne dahil olan özellikler

Konut projelerinde birçok bağımsız ünite bir arada bulunuyor. Bu konutların üretim standartları ve nitelikleri aynı oluyor. Hatta projede yer alan konutların bir bölümü aynı büyüklükte ve aynı tipte üretiliyor. Ancak bu dairelerin benzer özelliklere sahip olması aynı bedele sahip olmalarını gerektirmiyor. Yani farklı bir bedelle satılabiliyor. Çünkü tüm özellikleri aynı olan bazı daireler için şerefiye nedeniyle fiyat farklılıkları söz konusu oluyor. Peki şerefiyelendirme yapılırken hangi faktörler dikkate alınıyor? Şerefiye faktörüne dahil olan özellikler neler?

Şerefiyeyi etkileyen kriterler…

Konut projelerinde daire alanı ve tipi aynı olsa da fiyatlarının farklı olduğu görülüyor. Bu fiyat farkına da şerefiye deniyor. Yani dairenin sahip olduğu bazı farklı özellikler fiyatının da farklı olmasına neden oluyor. Gayrimenkul uzmanları şerefiyenin duruma göre değişebileceğini belirtiyor. Örneğin bazı insanlar için havuza bakan bir ev avantaj olarak görülebilirken orta yaşlı ve çocuksuz aileler için havuz ve sosyal tesis gürültü anlamına gelebiliyor. Bu nedenle şerefiye faktörleri sabit bir üstünlük içermiyor ve insanların tercihlerine göre değişebiliyor. Ancak yine de şerefiyelendirme yapılırken genellikle dikkate alınan özellikler şöyle sıralanıyor:

-Manzara,

-Cephe,

-Yön,

-Sosyal tesislere yakınlık

- Toplu ulaşım araçları ile arasındaki mesafe

-Kat durumu,

-Bahçe durumu,

-Açıklık,

-Yoldan uzaklık,

-Gün ışığı.

Bir örnek:

Yukarıda sıralanan özellikler şerefiye faktörüne dâhil olan özellikler arasında yer alıyor. Fiyatlar belirlenmeden önce bu özellikler incelenerek şerefiyelendirme işlemi yapılıyor. Kısa bir örnekle şerefiye kavramını açıklamak mümkün. Aynı katta iki daire bulunduğunu varsayalım. Dairelerin ortak özellikleri bulunuyor. Buna göre her iki daire de 2+1 ve 90 metrekare büyüklüğe sahip. Ancak ikisi için de farklı fiyatlar söz konusu. Biri 200 bin liraya diğeri 190 bin liraya satılıyor. Aradaki 10 bin liralık farka şerefiye neden oluyor. Yani 200 bin lira istenen daire ya gün ışığını fazla alıyordur ya da manzaraya bakıyordur.

 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.