|   |   | 

Şerefiye Nedir?

Aynı proje içinde yer alan benzer konutların fiyatları farklı olduğu görülüyor. Bu farklılığın nedenini gayrimenkul uzmanları şerefiye olarak açıklıyor. Peki şerefiye nedir, şerefiye ne anlama gelmektedir?

Şerefiye Nedir?

Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde konut projeleri hayata geçiriliyor. Konut üretimi devam ederken, konut fiyatları da artışını sürdürüyor. Ancak özellikle İstanbul’da konut fiyatlarının artışı dikkat çekiyor ve farklı bölgelerde farklı fiyatlarla karşılaşılıyor. Hatta aynı proje içinde yer alan benzer konutların fiyatlarının da farklı olduğu görülüyor. Bu farklılığın nedenini gayrimenkul uzmanları şerefiye olarak açıklıyor. Peki şerefiye nedir, şerefiye ne anlama gelmektedir? Şerefiye kavramı, tek bir çatı altında yer alan ve aynı niteliklere sahip konutların fiyatlarının bazı kriterler nedeni ile farklı olmasına neden olan değere deniyor. Yani; dairenin birtakım özelliklerinin farklı olması fiyatının farklı olmasına neden oluyor. Bu tür özellikler bir dairenin şerefiye değerini belirliyor. Genellikle dairelerin manzarasının değişeceği gerekçesiyle yükseklik ve dairenin baktığı yön, ısınma ve güneşlenme gerekçesiyle dairenin yönü, sosyal tesislere yakınlığı veya gürültü gerekçesiyle yoldan uzaklığı gibi birtakım faktörler şerefiye kapsamı içinde değerlendiriliyor.

Şerefiye faktörüne dahil olan özellikler

Konut projelerinde birçok bağımsız ünite bir arada bulunuyor. Bu konutların üretim standartları ve nitelikleri aynı oluyor. Hatta projede yer alan konutların bir bölümü aynı büyüklükte ve aynı tipte üretiliyor. Ancak bu dairelerin benzer özelliklere sahip olması aynı bedele sahip olmalarını gerektirmiyor. Yani farklı bir bedelle satılabiliyor. Çünkü tüm özellikleri aynı olan bazı daireler için şerefiye nedeniyle fiyat farklılıkları söz konusu oluyor. Peki şerefiyelendirme yapılırken hangi faktörler dikkate alınıyor? Şerefiye faktörüne dahil olan özellikler neler?

Şerefiyeyi etkileyen kriterler…

Konut projelerinde daire alanı ve tipi aynı olsa da fiyatlarının farklı olduğu görülüyor. Bu fiyat farkına da şerefiye deniyor. Yani dairenin sahip olduğu bazı farklı özellikler fiyatının da farklı olmasına neden oluyor. Gayrimenkul uzmanları şerefiyenin duruma göre değişebileceğini belirtiyor. Örneğin bazı insanlar için havuza bakan bir ev avantaj olarak görülebilirken orta yaşlı ve çocuksuz aileler için havuz ve sosyal tesis gürültü anlamına gelebiliyor. Bu nedenle şerefiye faktörleri sabit bir üstünlük içermiyor ve insanların tercihlerine göre değişebiliyor. Ancak yine de şerefiyelendirme yapılırken genellikle dikkate alınan özellikler şöyle sıralanıyor:

-Manzara,

-Cephe,

-Yön,

-Sosyal tesislere yakınlık

- Toplu ulaşım araçları ile arasındaki mesafe

-Kat durumu,

-Bahçe durumu,

-Açıklık,

-Yoldan uzaklık,

-Gün ışığı.

Bir örnek:

Yukarıda sıralanan özellikler şerefiye faktörüne dâhil olan özellikler arasında yer alıyor. Fiyatlar belirlenmeden önce bu özellikler incelenerek şerefiyelendirme işlemi yapılıyor. Kısa bir örnekle şerefiye kavramını açıklamak mümkün. Aynı katta iki daire bulunduğunu varsayalım. Dairelerin ortak özellikleri bulunuyor. Buna göre her iki daire de 2+1 ve 90 metrekare büyüklüğe sahip. Ancak ikisi için de farklı fiyatlar söz konusu. Biri 200 bin liraya diğeri 190 bin liraya satılıyor. Aradaki 10 bin liralık farka şerefiye neden oluyor. Yani 200 bin lira istenen daire ya gün ışığını fazla alıyordur ya da manzaraya bakıyordur.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Değerleme Raporu’nun Önemine Vurgu
    Gayrimenkul Değerleme Raporu’nun Önemine Vurgu

    TSKB Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Bursa Şubesi Teminat Değerleme Departmanı Yöneticisi Miray Beğendi, yatırımlarını gayrimenkul alarak değerlendirecekler için gayrimenkul değerleme raporunun önemine dair görüşlerini paylaştı.

  • Park MOZAİK’te yaşam başladı!
    Park MOZAİK’te yaşam başladı!

    Ankara’nın TEPE ve MESA gücüyle fark yaratan konut projesi Park MOZAİK’te yaşam başladı. Başkentin yatırım değeri sürekli artan bölgesi Yaşamkent’te yükselen Park MOZAİK’te teslimler geçtiğimiz Aralık ayında başladı.

  • ABD, inşaat malzemesi ihracatında zirveye oturdu
    ABD, inşaat malzemesi ihracatında zirveye oturdu

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun mart ayı sonuçlarına göre, Türkiye inşaat malzemeleri sektöründe ihracat 2016 yılında yüzde 10,2 gerileyerek 15,2 milyar dolara indi.

  • Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor
    Sinpaş Yapı, Çadır Kampanyasına Devam Ediyor

    Sinpaş Yapı tarafından konut satışında ilk kez gerçekleştirilen ‘Altınoran Çadır Günleri’ Ankaralılardan çok yoğun ilgi gördü. Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi olan Altınoran’da başlatılan yüzde 30 indirimli çadır günleri, son stokları hızla bitiriyor.

  • Manisalı Engellilere Ev Müjdesi
    Manisalı Engellilere Ev Müjdesi

    Manisa Bedensel Engelliler Derneği’ni ziyaret ederek dernek üyeleriyle buluşan Yunusemre Belediye Başkanı Mehmet Çerçi, engelli ailelerine bir de müjde verdi, 5 bin 500 konutluk Toplu Konut Projesi’nin 2. etabında onlara kontenjan ayıracaklarını duyurdu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.