|   |   | 

Sit Alanı Nedir?

Sit alanı nedir, ne anlama gelmektedir?

Sit Alanı Nedir?

Bu yıl en çok kazandıracak yatırım aracının arsa olması bekleniyor. Doğru bir arsa yatırımının diğer yatırım araçlarına göre daha fazla kazanç sağladığına işaret ediliyor. Ancak arsa yatırımı yaparken bazı konulara dikkat etmek gerektiği de ifade ediliyor. Uzmanlar özellikle arsa yatırımı yapmayı düşünenlerin bazı bölgelerden alım yapmasının riskli olacağını belirtiyor. Arsa yatırımı yapacakların;

·        Tarihi ve kültürel dokusu olan veya sit alanı olarak bilinen yerlerde, sel - deprem - heyelan gibi doğal afetlere maruz kalabilecek arazi yapısının olduğu bölgelerden arsa alması risklidir. Bu nedenle yatırımcıların bu bölgelerden arazi alırken azami hassasiyet göstermesi gerekir.

Peki sit alanı nedir, ne anlama gelmektedir? Koruma altına alınmış, yerleşim yapılmasına izin verilmeyen, izinlerin ise belli kurallar dahilinde verildiği alanlara sit alanı deniyor. 2863 sayılı Kültür Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’nda ise sit kavramının tanımı şöyle yapılıyor: “Sit; tarih öncesinden günümüze kadar gelen çeşitli medeniyetlerin ürünü olup, yaşadıkları devirlerin sosyal, ekonomik, mimari ve benzeri özelliklerini yansıtan kent ve kent kalıntıları, kültür varlıklarının yoğun olarak bulunduğu sosyal yaşama konu olmuş veya önemli tarihi hadiselerin cereyan ettiği yerler ve tespiti yapılmış tabiat özellikleri ile korunması gerekli alanlardır.”

Sit alanı çeşitleri nelerdir?

Arkeolojik sit, doğal sit, kentsel sit ve tarihi sit alanlar olmak üzere 4 çeşit sit tipi bulunuyor.

·        Arkeolojik ve doğal sit alanları kendi içerisinde; 1.derece, 2.derece ve 3.derece sit alanlar olmak üzere 3 kategoriye ayrılıyor. Sit alanlarında yapılaşma durumu bu derecelere göre değişiyor. Buna göre;

-1.derece doğal sit alanların üzerinde hiçbir yapılaşmaya izin verilmiyor.

-2.derece doğal sit alanlarında yapılaşma ve inşaat faaliyetleri için kamu yararının bulunması gerekiyor.

-3.derece sit alanlarında ise bölgenin ihtiyacı doğrultusunda inşaat, özellikle konut yapımı konusunda izin veriliyor.

-Arkeolojik sit alanlarında ise daha sıkı bir koruma söz konusu. Buna göre;

-1. ve 2.derece arkeolojik sit alanlarında inşaat izni bulunmuyor.

-3.derece arkeolojik sit alanında ise, arkeolojik değerlerin korunması gözetilerek koruma amaçlı imar planları yapılabiliyor. Yani sınırlı da olsa yapılaşmaya izin veriliyor.

·        Kentsel sit alanlar; mimari, mahalli, tarihsel, estetik ve sanat özelliği bulunan ve bir arada bulunmaları sebebiyle teker teker taşıdıkları kıymetten daha fazla kıymeti olan kültürel ve tabii çevre elemanlarının  birlikte bulundukları alanlardır.

·        Tarihi sit alanlar da; milli tarih ve askeri harp tarihi açısından önemli tarihi olayların cereyan ettiği ve doğal yapısıyla birlikte korunması gerekli alanlardır.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.