|   |   | 

STCA Gayrimenkul’den yeni projeler geliyor! (Özel Röportaj)

1977 yılında Göztepe Sanayi Sitesi’nde temeli atılan Aslandağ Group, 2009 yılında kurduğu STCA Gayrimenkul ile gayrimenkul üzerine geliştirme faaliyetleri yürütüyor. Yeni projeler ise 2017 baharda geliyor.

STCA Gayrimenkul’den yeni projeler geliyor! (Özel Röportaj)

İlk konut projesini 2015 yılında Yuvam Kartal-Atalar geliştiren STCA Gayrimenkul, haziran ayında lansmanını geliştirdiği şu anda Kartallife-Atalar projesinin yapımını sürdürüyor. STCA Gayrimenkul’ün Yönetim Kurulu Başkan’ı Aydın Aslandağ ile keyifli bir söyleşi gerçekleştirdik.

Aslandağ Group olarak neler yapıyorsunuz?

Aslandağ Group olarak ailemizin kökeni marangozluktan geliyor. Baba mesleğini, modern teknolojiyle birleştirip devam ettiriyoruz. Yaklaşık 30 yıldır sektörde olan bir kuruluşuz. 1977 yılında işe başladık. 1988 yılında ilk atölyemizi İstanbul Göztepe’de kurduk. 70 metrekarelik bir alanda toplam 6 kişiyle çalışmaya başladık. Takvimler 2014 yılını gösterdiğinde ise 20 bin metrekarelik Dudullu’daki fabrikamıza geçtik. Grubumuzun en bilinen markası Artella Ahşap Kapı Sistemleri, Mutfak ve Banyo Çözümleri’dir. Gerek Bağdat Caddesi’ndeki kentsel dönüşüm projeleri olsun gerek İstanbul’un çeşitli lokasyonlarında yükselen markalı büyük konut projeleri olsun, Artella olarak en çok tercih edilen markayız. Bağdat Caddesi pazarının yüzde 60’ına, tüm pazarın da büyük çoğunluğuna sahibiz. Artella markamızla ağırlıklı olarak nitelikli ahşap iç mekan kapıları üretiyoruz. Bunun dışında dünya devi markaların Türkiye distrübötürlüğünü de üstleniyoruz. İtalya’nın mutfak devi Pedini mutfaklarını İtalya’dan getirip montaj ve servis hizmeti veriyoruz. Yine İtalya’nın ünlü çelik kapı markası Okey Porte’den çelik aksamı alarak, Türkiye’de ahşap giydirmeleri ile montajlarını gerçekleştiriyoruz. Kasa - pervaz sistemleri üretim ve satışında Compodoor ile yer alıyoruz. Kapı aksesuarlarında Leono ile “mimari donanımlar” denilen kilit menteşe, kapı kolu gibi nitelikler ürünleri Avrupa pazarından getirip Türkiye pazarındaki satışını üstleniyoruz. Bu atılımlara ek olarak, sektördeki bilgi birikimimizi kendi konut projelerimize yansıtmak istedik ve 2009 yılında STCA Gayrimenkul’ü kurduk.

Yapı malzeme sektöründe uzun yıllardır faaliyet gösteren bir isimsiniz. Gayrimenkul alanında yatırım yapmaya nasıl karar verdiniz?

Bir dairenin iç kapısı, mutfak dolabı gibi tüm ahşap ürünlerini üretmekle beraber bu ürünlerin lüks projelere satış ve montajını da gerçekleştiriyoruz. Uzun yıllardan beri inşaat sektörünün tedarikçisi olduğumuz için birebir ilişkiler içindeyiz. Şirketimiz büyüdükçe yapı malzeme sektöründeki deneyimimizi kendi gayrimenkul projelerimize taşımak istedik. Böylece STCA Gayrimenkul’ü kurduk ve ilk projemizi 2015 yılında Yuvam Kartal-Atalar ile gerçekleştirdik. Şu anda mayıs ayında lansmanını gerçekleştirdiğimiz Kartallife-Atalar ile çalışmalarımıza devam ediyoruz.

Yapı malzeme sektörü ile karşılaştırdığınızda gayrimenkul sektörünü artı ve eksileri ile nasıl değerlendiriyorsunuz?

Ağır iş yükü, el emeğinin yoğun olması ve iş güvenliğinin en üst düzeyde olması, gayrimenkul sektörünü risklerin çok yüksek olduğu bir sektör konumuna getiriyor. İstanbul’da çok fazla yüksek katlı binalar yapılmaya başlandı. Bu da çalışma anlamında sektörü risk grup arasına yerleştiriyor. İş yükü çok ağır. Gecesi gündüzü, yazı kışı yok. Örneğin; kış şartlarının ağır geçmesi projenin teslim tarihini etkileyen bir faktör. Ancak fabrika öyle değildir. Kapalı mekan içerisinde üretim yapıldığından hava şartlarından etkilenemezsiniz. Finansal açıdan da bakarsanız yükü ağırdır. Ya arsa yatırımı yapmanız gerekmektedir ya da kentsel dönüşüm projesi gerçekleştirecekseniz projenin öncesinde ciddi masraf yapmalısınızdır. Binayı bitirene kadar ya da inşaatı yüzde 70’lere getirene kadar ciddi finansman harcamanız gerekir. Satışlarınız iyiyse oradan finansınızı sağlayabilirsiniz. Ama ekonomideki durağanlık, beklenmeyen etkiler gibi nedenlerden dolayı satışlar olmuyorsa, finansmanınız yetebilmelidir. Gayrimenkul sektörü, bu şekilde eksi noktalar barındırıyor. Sektörün cazip gelen yönlerine bakacak olursak sektörde hem malzeme olarak hem de emek olarak her koyduğunuz tuğlanın bir değeri vardır. Bugün olmasa da yarın müşterisini bulup değerinde satma şansına sahipsiniz. Kişiye özel bir üretim yapmıyorsunuz. Ortaya kendiniz bir proje çıkarıp insanlara sunuyorsunuz. Onların içerisinden lokasyonuna, büyüklüğüne, proje özelliklerine ve ihtiyaçlarına göre insanlar gelip sizden talep ediyorlar. Harcadığınız her kuruşun, her emeğin karşılığını bir şekilde alabiliyorsunuz.

Kartallife-Atalar’ın özellikleri hakkında bilgi verir misiniz?

60 milyon TL yatırım değerine sahip olan projemiz dört tarafı yol olan 4 bin metrekarelik bir parselde yer alıyor. Projemiz ada bazında bir dönüşüm olmasıyla kentsel dönüşüm projelerine örnek teşkil etmektedir. Kentsel dönüşümde genel olarak parsel bazında dönüşümler yapılıyor. Parsel parsel bir bina yıkılıyor, yerine daha büyük ve daire sayısı daha fazla konut yapılıyor. Dolayısıyla otopark sorunları başlıyor. Çünkü her binada arsa metrekaresi düşük olduğu için girişi çıkışı rahat olan bir otopark yapılması mümkün olmuyor. Bir taraftan binalar yenileniyor ancak düzgün bir dönüşüm yapılmış olmuyor. Kartallife-Atalar ise ada bazında bir kentsel dönüşüm projesi olmasıyla farklılığını ortaya koyuyor. Kartal’ın E-5 aksına ve sahil kesimine yürüme mesafesindeki Kartallife-Atalar, metro, Marmaray gibi tüm ulaşım araçlarının merkezinde bulunuyor. Adalar’ı kuş bakışı seyretme imkanı sunan projede kullanılan farklı mimari teknik sayesinde, koridorlar maksimum seviyede gün ışığından yararlanabiliyor. Kapalı otopark dışında, misafir için açık otoparkın, çocuklar için oyun alanlarının, yılın 12 ayı hem açık hem de kapalı olarak kullanılabilen havuzu, kapalı spor salonu ve çok amaçlı spor sahasının düşünüldüğü projede, sığınaklar, engelliler için de özel bir yürüme parkuru oluşturuldu. Yüksek katlı binalarda asansör çok önemli olduğu için asansörde dünyanın en kaliteli markasıyla çalışıyoruz. 4000 metrekarelik inşaat alanının yüzde 80’ini yeşil alan olarak ayırdık. 24 katlı projemizde, 24 adet 2+1 daire, 76 adet 3+1 daire ve 4 adet dubleks olmak üzere toplam 104 daire bulunuyor. İstanbul’un Anadolu Yakası’ndaki coğrafi konum ve ulaşım olanakları bakımından projemiz çok verimli bir konumda yer alıyor. Ayrıca projemizde aile yaşam konseptini uygulamak istediğimiz için 1+0, 1+1 tipi dairelere yer vermedik. Mahalle konseptini yaşatmak için bu planı yaptık. Mimari ve teknik detayları tüm ince ayrıntılarına kadar projelerimize yansıttığımız için ortaya güzel sonuçlar çıkarıyoruz. Herkes güzel proje üretme derdinde, ama biz insanların isteklerini, ihtiyaçlarını dikkate alıp çalışmalarımızı bu doğrultuda şekillendiriyoruz. Bizim en büyük farkımız, bizim projemizden konut satın alan vatandaşlar, diğer projelerdeki gibi site hayatına adapte olup mahalle hayatından uzaklaşmak zorunda kalmayacaklar. Hâlâ komşulukların devam edeceği, evinizden dışarıya adım attığınız an hayata karışabileceğiniz bir proje bu.  Projelerimizde 2+1 dairelerin brüt metrekareleri 86 ila 117 metrekare, 3+1 dairelerin brüt metrekareleri 146 ila 169 metrekare ve dubleks dairelerin brüt metrekareleri ise 225 ve 256 metrekare arasında değişiyor. Haziran 2018’de teslim edilecek projenin metrekare satış fiyatları ise 5.265 TL’den başlıyor. 2+1 daireler 450 bin ila 630 bin TL arasında, 3+1 dairelerin fiyat aralıkları 750 bin ila 975 bin arasında, dubleks dairelerin satış fiyat aralıkları ise 1 milyon 550 bin-1 milyon 720 bin TL arasında değişiyor. Kartallife-Atalar projesi için Hazirandaki lansmanımıza özel olarak yüzde 10 peşinat 36 ay 0 faiz kampanyası oluşturmuştuk. Yeni kampanyamızda ise “Fırsat bizden, ödeme koşulunu belirlemek sizden” dedik ve ister yüzde 25 peşinat, 60 ay yüzde 0 faiz ister yüzde 25 peşinat, 0,95 faiz 120 aya kadar vade seçeneği olmak üzere 2 önemli kampanya hazırladık.

Kartallife-Atalar projesinin yapımında kullanılacak yapı malzemelerini tercih ederken kriteriniz ne oldu?

Kalite vazgeçilmezimiz olduğundan en iyi kalitedeki ürünleri kullanıyoruz. Görsel ve mimari anlamda projede bütünlüğün sağlaması çok önemlidir. 104 tane daire varsa, 104 tane ayrı müşterinin istediği ayrıntıları düşünerek ortak bir zevke hitap edecek şekilde malzemelerin seçilmesi gerekmektedir. Örneğin; kendi markamız doğa dostu, sessiz ve nitelikli Artella kapıları kendi konut projelerimizde kullanıyoruz. Kapanmayı yavaşlattığı için fitiller kapının sessiz kapanmasını sağlıyor ve iyi izole edilmesine yardımcı oluyor. Kilidin en az metal kadar plastik dilli olması, sessiz ve yumuşak bir kapanma sağlıyor. Kapı kollarından menteşeye kadar özellikli ürünlerdir. Kullandığımız parkeler nitelikli ve sesi minimum seviyeye indiriyor. Ayrıca temizliğe faydalı olacak ürün seçimine dikkat ediyoruz. Kısacası tercihimiz her zaman kaliteli, temizliği kolay, her zevke hitap eden ürünlerdir.

Yakın zamanda yeni projeleri ajandanıza dahil edecek misiniz? Hedefleriniz neler?

Kartal bölgesi ağırlıklı olarak karma projelerden oluştuğu için projemiz, büyük metrekareli  dairelerden oluşuyor. Bu şekilde müşterilerimize bir aile yaşam konsepti sunuyoruz ve bu konsept ciddi bir talep yaratıyor. Ufak dairelere sahip projeler yerine bizleri tercih ediyorlar. 2017 bahar dönemiyle beraber yeni projelerimizi açıklayacağız. Yine Kartal bölgesinde aile yaşam konseptini baz alan projeler geliştirmeye devam edeceğiz. Piyasanın en iyisi olma yolunda ilerliyoruz.

Kartal’ı tercih sebebiniz nedir? Kartal bölgesi ve Anadolu yakasının gelişimini nasıl değerlendiriyorsunuz?

Kartal, sadece İstanbul Anadolu yakasının değil, İstanbul’un da geleceği en parlak ilçesi. Kartal’ın Sabiha Gökçen havaalanı, metro, deniz otobüsü gibi tüm ulaşım araçlarına; İzmit Köprüsü, Bağdat Caddesi, E-5, gibi önemli hatlara yakın oluşu, muhteşem Adalar manzarası, geniş ve sessiz sokaklarıyla, Kartal’ı sadece bugünün değil, geleceğin de en parlak ilçelerinden biri konumuna getiriyor. Hemen denizin kenarında olması, üniversitelere, iş merkezlerine yakınlığı, tarihi ve doğal dokusuyla, ne kadar şehrin içerisindeyseniz bir o kadar da şehrin dışındasınız. İşten evinize geçtiğiniz zaman iş sorunlarınızdan bir anda ayrılabiliyorsunuz. Çünkü Kartal’da şehrin o sıkıcılığı, stresi yok. Tam bir sayfiye yeri desek yanlış olmaz. Özellikle Atalar bölgesi, Kartal’ın seçkin muhitlerinden bir tanesi. Son 5 yıl içerisinde dahi çok büyük gelişim gösterdi. Durum böyle olunca bizim gibi birçok inşaat firması da rotayı Kartal-Atalar’a çevirdiler. Ayrıca hâlâ mahalle hayatının burada yaşıyor olması, bizim gibi aile konseptini inşaatlarında yansıtmak isteyen firmalar için çok önemli. Ayrıca Kartal’a yerleşen bir kişi 15 yıldan daha uzun süre Kartal’da yaşıyor ve bunun oranı yüzde 76. Yine Kartal’da yaşayanlar, yine aynı lokasyon çerçevesinde çalışmayı seviyorlar. Kartal’daki konut piyasası, çok iyi bir yatırım aracı olarak da karşımızda duruyor.  Her geçen gün metrekare satış fiyatları biraz daha yükseliyor. 2 yıl önce metrekaresi 1000 TL olan yerlerin şu an metrekare satış fiyatı 4500-8000 TL arasında değişiyor. Biz Kartal’da fiyatların önümüzdeki yıllarda minimum yüzde 25 oranında artacağını öngörüyoruz.

Yeni Proje Haberleri

Etiketler STCA

Kartallife Atalar Projesinden Bilgi Alın

Ad*

Soyad*

Telefon*

Email*

Gönder

Yeni Proje Kategorisindeki diğer haberler

  • 3S Firuze Konakları ile erken tanışma fırsatı!

    3S Firuze Konakları ile erken tanışma fırsatı!

    3S Kale Holding’in Avcılar’da inşa edeceği 3S Firuze Konakları’nın Mart ayında yapılacak lansmanı öncesinde, bölgenin en özel ve iddialı projelerinden biriyle tanışmak isteyenler için Satış Ofisi faaliyete geçti.

  • Teknik Yapı, Uplife Kadıköy ile prestij sağlayacak

    Teknik Yapı, Uplife Kadıköy ile prestij sağlayacak

    Teknik Yapı’nın 830 lüks rezidans daireden oluşan ve Fikirtepe’nin en değerli bölgesi Prestij Caddesi’nde yer alan Uplife Kadıköy projesi, 484 bin liradan başlayan fiyat ve 240 ay vade veya 100 ay sıfır faiz avantajı ile satışa çıkıyor

  • Infinity Of Yalıkavak projesinde 5 villa satışa çıktı

    Infinity Of Yalıkavak projesinde 5 villa satışa çıktı

    ConCept Yapı A.Ş. hayallerin ötesinde projelerle adından söz ettirmeye devam ediyor. ConCept Yapı A.Ş.’nin, 12.5 milyon Euro yatırımla hayata geçirdiği yeni projesi Infinity Of Yalıkavak projesinde 5 villa satışa çıktı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.