|   |   | 

Şufa Hakkında Feragat Mümkün Mü?

Şufa ya da önalım hakkı nedir? Hangi durumlarda geçerlidir? Şufa hakkından nasıl feragat edilir?

Şufa Hakkında Feragat Mümkün Mü?

Şufa hakkı ya da önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumunda onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır.

Şufa hakkı, hisseli taşınmazlarla ilgili bir konudur ve tapu işlemlerinde kullanılır.

Uygulamada şufa hakkına bir örnek vermek gerekirse, hisseli bir taşınmazda yer alan hisseyi satmak isteyen bir kişi öncelikle diğer hisse sahiplerine bu hisseyi alıp almayacaklarını sorar. Diğer hissedarların satışa sunulan hisseli taşınmazı satın alma öncelikleridir.

Türk Medeni Kanunu şufa hakkına ilişkin düzenlemeler içerir.

Kanuna göre, önalım hakkı, müşterek mülkiyete tabi  taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde, hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır. Ayni ve yenilik doğrucu bir haktır.

Hissedarlık esasına göre tescilli taşınmaz mallarda hissedarların birbirlerine karşı şufa hakları vardır. Bu hak kanun tarafından tanındığından buna "kanuni şufa hakkı" denilmektedir. Kanuni şufa hakkını tapu kütüğüne şerh etmeye gerek yoktur. Kanuni şifa hakkına sahip olmak için hissenin miktarının önemi yoktur.

Kanuni şifa hakkının yanı sıra bir de sözleşmeden doğan şufa hakkı bulunmaktadır. Bu hak ise noterce düzenlenen, taşınmaz malın maliki veya hissedarı tarafından o taşınmaz üzerinde mülkiyet payı bulunmayan bir üçüncü kimseye sözleşme ile tanınan şufa hakkıdır.

Şufa hakkından feragat

Peki, şufa hakkından feragat etmek mümkün müdür?

Şufa hakkını kullanma hakkına sahip olan paydaşların, ellerinde bulundurdukları bu hak uygulamada satılacak paya talip olan ilgililerin vazgeçmesine neden olabilir. Bu nedenle satılması istenilen yerin talibi de az olabilir. Bu durumda payını satmak isteyen paydaş ya da alıcı diğer paydaşların ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair bir garanti isteyebilmektedir. Bunun için de diğer paydaşlardan bu haklarını kullanmayacaklarına dair bir feragatname talep eder.

Şufa hakkından feragatin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir.

Ancak sadece belirli bir satış için ön alım hakkından feragat edilecek ise bu feragatin yazılı şekilde yapılması yeterli olur. Bu türden bir feragat satıştan önce ya da sonra da yapılabilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.