|   |   | 

Şufa Hakkında Feragat Mümkün Mü?

Şufa ya da önalım hakkı nedir? Hangi durumlarda geçerlidir? Şufa hakkından nasıl feragat edilir?

Şufa Hakkında Feragat Mümkün Mü?

Şufa hakkı ya da önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumunda onu diğer alıcılara nazaran öncelikle satın alabilme hakkıdır.

Şufa hakkı, hisseli taşınmazlarla ilgili bir konudur ve tapu işlemlerinde kullanılır.

Uygulamada şufa hakkına bir örnek vermek gerekirse, hisseli bir taşınmazda yer alan hisseyi satmak isteyen bir kişi öncelikle diğer hisse sahiplerine bu hisseyi alıp almayacaklarını sorar. Diğer hissedarların satışa sunulan hisseli taşınmazı satın alma öncelikleridir.

Türk Medeni Kanunu şufa hakkına ilişkin düzenlemeler içerir.

Kanuna göre, önalım hakkı, müşterek mülkiyete tabi  taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde, hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır. Ayni ve yenilik doğrucu bir haktır.

Hissedarlık esasına göre tescilli taşınmaz mallarda hissedarların birbirlerine karşı şufa hakları vardır. Bu hak kanun tarafından tanındığından buna "kanuni şufa hakkı" denilmektedir. Kanuni şufa hakkını tapu kütüğüne şerh etmeye gerek yoktur. Kanuni şifa hakkına sahip olmak için hissenin miktarının önemi yoktur.

Kanuni şifa hakkının yanı sıra bir de sözleşmeden doğan şufa hakkı bulunmaktadır. Bu hak ise noterce düzenlenen, taşınmaz malın maliki veya hissedarı tarafından o taşınmaz üzerinde mülkiyet payı bulunmayan bir üçüncü kimseye sözleşme ile tanınan şufa hakkıdır.

Şufa hakkından feragat

Peki, şufa hakkından feragat etmek mümkün müdür?

Şufa hakkını kullanma hakkına sahip olan paydaşların, ellerinde bulundurdukları bu hak uygulamada satılacak paya talip olan ilgililerin vazgeçmesine neden olabilir. Bu nedenle satılması istenilen yerin talibi de az olabilir. Bu durumda payını satmak isteyen paydaş ya da alıcı diğer paydaşların ön alım haklarını kullanmayacaklarına dair bir garanti isteyebilmektedir. Bunun için de diğer paydaşlardan bu haklarını kullanmayacaklarına dair bir feragatname talep eder.

Şufa hakkından feragatin geçerli olabilmesi için resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir.

Ancak sadece belirli bir satış için ön alım hakkından feragat edilecek ise bu feragatin yazılı şekilde yapılması yeterli olur. Bu türden bir feragat satıştan önce ya da sonra da yapılabilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.