|   |   | 

Şufa Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar

Şufa ya da önalım hakkı nedir? Hangi durumlarda şufa hakkını kullanmak mümkün değildir?

Şufa Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar

Şufa ya da önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumu söz konusu olduğunda onu diğer alıcılara göre öncelikle satın alabilme hakkıdır.

Şufa hakkından bahsedebilmek için taşınmazın hisseli olması gerekir. Bu hak, tapu sicil işlemlerinde kullanılır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu şufa hakkına ilişkin düzenlemeler içerir.

Buna göre, şufa hakkı, müşterek mülkiyete tabi  taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır.

Şufa hakkına ilişkin davalar, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu davalara Asliye Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır.

Hangi hallerde şufa hakkının kullanılması mümkün değildir?

Esasen şufa hakkının kullanılamayacağı pek çok durum vardır. Bunları şöyle sıralayabiliriz:

1.Paydaşlar arasındaki satımlar,

2.Cebri artırmayla satımlar,

3.Bağışlama,

4.Bir şirkete sermaye olarak konulması,

5.Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,

6.Önalım konusunun trampa yapılması,

7.Önalım konusunun kamulaştırılması,

8.Önalım konusunun tapusuz olması,

9.Mirasın taksimi,

10.Paydaşlıktan çıkarma,

11.Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,

12.Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,

13.Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,

14.Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,

15.Önalım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum
    Eskişehir'deki Emlak Piyasasında Son Durum

    Eskişehir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Gazi Çelik, imarlı arsa üretiminin uzun zamandır yapılmaması yüzünden arsa paylarının çok yükseldiğini belirterek, "Arsa payı ne kadar pahalı olursa maliyet de o kadar pahalı oluyor. Fiyatların daha istikrarlı olabilmesi için belediyelerimizin arsa üretmeleri gerekir" diye konuştu.

  • Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı
    Antalya'da 2017 Nisan ayında konut satışları azaldı

    ürkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Nisan 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 azalarak, 4 bin 818 konut satıldı.

  • Gayrimenkul Sektörü Kadının Gücünü Konuştu
    Gayrimenkul Sektörü Kadının Gücünü Konuştu

    Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu, Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ilk kez yapılan ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçlarını açıkladı.

  • Dünya Mimarlık Festivali Teması: Performans
    Dünya Mimarlık Festivali Teması: Performans

    Dünya Mimarlık Festivali (WAF) 2017 yılı için seçilen temayı "Performans" olarak belirledi. Bu yıl, Almanya’nın Berlin şehrinde düzenlenecek olan festival, mimari performans konusuna odaklanacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.