|   |   | 

Şufa Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar

Şufa ya da önalım hakkı nedir? Hangi durumlarda şufa hakkını kullanmak mümkün değildir?

Şufa Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar

Şufa ya da önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumu söz konusu olduğunda onu diğer alıcılara göre öncelikle satın alabilme hakkıdır.

Şufa hakkından bahsedebilmek için taşınmazın hisseli olması gerekir. Bu hak, tapu sicil işlemlerinde kullanılır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu şufa hakkına ilişkin düzenlemeler içerir.

Buna göre, şufa hakkı, müşterek mülkiyete tabi  taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır.

Şufa hakkına ilişkin davalar, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu davalara Asliye Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır.

Hangi hallerde şufa hakkının kullanılması mümkün değildir?

Esasen şufa hakkının kullanılamayacağı pek çok durum vardır. Bunları şöyle sıralayabiliriz:

1.Paydaşlar arasındaki satımlar,

2.Cebri artırmayla satımlar,

3.Bağışlama,

4.Bir şirkete sermaye olarak konulması,

5.Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,

6.Önalım konusunun trampa yapılması,

7.Önalım konusunun kamulaştırılması,

8.Önalım konusunun tapusuz olması,

9.Mirasın taksimi,

10.Paydaşlıktan çıkarma,

11.Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,

12.Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,

13.Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,

14.Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,

15.Önalım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • İnşaat Sektörü 2017’de Yüzde 5 Büyüyecek

    İnşaat Sektörü 2017’de Yüzde 5 Büyüyecek

    Yapı-Endüstri Merkezi’nce yayımlanan Türk Yapı Sektörü Raporu 2016’da yaklaşık 2 milyon kişinin istihdam edildiği inşaat sektörünün 2017’de devam eden projeler ile birlikte yüzde 5 büyüyeceği öngörülüyor. İnşaat malzemeleri ihracatının da yükselerek 16-16,5 milyar dolar arasında gerçekleşmesi bekleniyor.

  • Türk Milyonerler Avrupa’dan Ev Bakıyor!

    Türk Milyonerler Avrupa’dan Ev Bakıyor!

    Türkiye’deki milyonerler, gözünü Avrupa ülkelerindeki gayrimenkul fırsatlarına çevirdi.Akbank Kurumsal Yatırım ve Özel Bankacılık Genel Müdür Yardımcısı Levent Çelebioğlu, “Türkler, Avrupa’da gayrimenkul ve ofis yatırımları yapıyorlar” dedi.

  • Y Kuşağının Sadece %40’ı Konut Sahibi

    Y Kuşağının Sadece %40’ı Konut Sahibi

    HSBC Grubu’nun 9 ülkeden 9 binden fazla kişiyle gerçekleştirdiği “Konut Sahibi Olma Eğilimleri” araştırmasına göre; Y kuşağının %40’ı konut sahibi, henüz konut sahibi olmayanların %83’ü ise 5 yıl içerisinde ev satın almak istiyor.

  • Evinizin Değerini Gerçekten Artıracak Yenilikler

    Evinizin Değerini Gerçekten Artıracak Yenilikler

    Evinizin değerini uzun vadede artıracak en önemli yatırım elbette hayata geçireceğiniz kalıcı yenileme projeleridir. Ancak bütün tadilat ya da yenileme projelerinin, size beklediğiniz kazancı getirmeyeceğini söyleyelim. Bu konuda yapılan araştırmalar, hangi yeniliklerin evinizin değerini gerçekten artıracağını ortaya koyuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.