|   |   | 

Şufa Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar

Şufa ya da önalım hakkı nedir? Hangi durumlarda şufa hakkını kullanmak mümkün değildir?

Şufa Hakkının Kullanılamayacağı Durumlar

Şufa ya da önalım hakkı, bir taşınmaz malın satılması durumu söz konusu olduğunda onu diğer alıcılara göre öncelikle satın alabilme hakkıdır.

Şufa hakkından bahsedebilmek için taşınmazın hisseli olması gerekir. Bu hak, tapu sicil işlemlerinde kullanılır.

4721 sayılı Türk Medeni Kanunu şufa hakkına ilişkin düzenlemeler içerir.

Buna göre, şufa hakkı, müşterek mülkiyete tabi  taşınmazdaki bir hissenin üçüncü bir kişiye satılması halinde hissesi bulunan hissedarların veya sözleşme ile bu hak kendisine tanınan kişilerin, satışa konu taşınmazı, belirli bir süre içinde diğer alıcılara nazaran öncelikli satın alma hakkıdır.

Şufa hakkına ilişkin davalar, alıcıya karşı dava açılarak kullanılır. Bu davalara Asliye Hukuk Mahkemeleri bakmaktadır.

Hangi hallerde şufa hakkının kullanılması mümkün değildir?

Esasen şufa hakkının kullanılamayacağı pek çok durum vardır. Bunları şöyle sıralayabiliriz:

1.Paydaşlar arasındaki satımlar,

2.Cebri artırmayla satımlar,

3.Bağışlama,

4.Bir şirkete sermaye olarak konulması,

5.Miras yolu ile intikal ve ölüme bağlı tasarruflar,

6.Önalım konusunun trampa yapılması,

7.Önalım konusunun kamulaştırılması,

8.Önalım konusunun tapusuz olması,

9.Mirasın taksimi,

10.Paydaşlıktan çıkarma,

11.Önalım hakkı konunun kat mülkiyetine tabi olması,

12.Ölünceye kadar bakma sözleşmesinin yapılmış olması,

13.Taşınmaz vaadi sözleşmesinin yapılmış olması,

14.Paylı taşınmazın paydaşlar arasında fiilen yapılmış olması,

15.Önalım hakkından feragat veya vazgeçilmesi.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.