|   |   | 

Sükna Ve İntifa Hakkı Arasındaki Farklar

Gayrimenkul hukukunda sükna ve intifa hakkı önemli bir yere sahiptir. Bu hakların benzer yönleri olduğu gibi, birbirlerinden farklı yönleri de bulunmaktadır.

Sükna Ve İntifa Hakkı Arasındaki Farklar

Sükna veya bir başka ifadeyle oturma hakkı, Medeni Kanunun 823. maddesinde düzenlenir.

Madde hükmü şu şekildedir:

"Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır"  

Sükna hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.

Sükna hakkı sahibi olan kimlseler, bu hakkı bir başkasına devredemediği gibi, miras olarak da bırakamaz.

Sükna hakkı tesis edebilmek için istenen belgeler

·         İşleme konu taşınmaz mala ait tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

·         Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, kimlik ve vergi numarası,

·         İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise temsile ilişkin belge,

·         Sükna hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse, kesinleşmiş mahkeme kararı.

Sükna hakkının sona erdiği durumlar

Sükna hakkının sona ermesine neden olan sebepler şunlardır:

-Taşınmazın tamamen yok olması,

-Kamulaştırma,

-Mahkeme kararı,

-Cebri icra,

-Ölüm veya kararlaştırılan sürenin dolması,

-Terkin

İntifa hakkı

İntifa hakkı, kullanım hakkı anlamına gelmektedir. İntifa hakkı, sahibi olduğu kimseye söz konusu gayrimenkulü kullanma ve ondan faydalanma hakkı verir. Bir konutun intifa hakkına sahip olan kişi, bu konutu isterse kullanır isterse boş bırakabilir.

İntifa hakkı üç şekilde kurulur:

-Kanundan doğan intifa hakkı

-Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı

-Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı

Taşınmaz eşyalarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescil anında doğarken taşınır eşyalarda sözleşmede aksine bir hüküm yoksa sözleşme hakkın anında doğduğu kabul edilir.

Taşınmazlarda tescilin terkiniyle veya o eşyanın yok olmasıyla veya hak süresinin dolmasıyla veya hak sahibinin kişiliğinin son bulması ile sona ererken taşınırlarda tescilin terkini hariç yukarıda sayılan diğer yollarla sona erer.

Sükna ile İntifa hakkı arasındaki farklar

-Sükna hakkı tapudaki niteliği ev (konut, mesken, daire) olan taşınmazlarda kurulabildiği halde, intifa hakkı her tür taşınmazda (ev, tarla, işyeri, daire, arsa vs.) kurulabilir.

-Kanuni intifa hakkı olduğu halde kanunun öngördüğü sükna hakkı yoktur.

-İntifa hakkının kullanımı başkasına devredilebilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı
    Melikgazi Belediyesinden Arsa Satışı

    Melikgazi Belediye Başkanı Memduh Büyükkılıç, mülkiyeti belediye ait 59 mesken arsası, 19 işyeri arsası ve 8 bağ ve sayfiye arsasının ihale ile satılacağını söyledi.

  • Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı
    Kırklareli’nde 557 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Edirne Bölge Müdürlüğü tarafından yapılan açıklamada, Kırklareli’nde 2017 yılı Şubat ayında 557 konutun satıldığı belirlendi.

  • Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!
    Sinpaş Altın Kuleler’in Örnek Dairesi Hazır!

    Türkiye gayrimenkul sektörünün temalı en büyük yaşam projesi Altınoran’ın kalbinde yükselen Altın Kuleler, Ankara’ya sunduğu standart üstü yaşam ve örnek dairesiyle yoğun ilgi görüyor.

  • Ev Alacaklara 12 Tavsiye!
    Ev Alacaklara 12 Tavsiye!

    Türkiye'de son yıllarda artan konut satışlarıyla birlikte alım satımda kötü niyetli kişiler de artış gösterdi. Emlak uzmanları da ev sahibi olmaya hazırlanan vatandaşları 12 tavsiyede bulunarak uyardı...

  • Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!
    Kayaşehir Emlak Konutları'nda satış yektisi Turyap’ta!

    T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından satış yetkisi Turyap’a verilen Emlak Konut Evleri’nde, Turyap’ın başarı ile uygulamaya koyduğu ‘‘ön talep’’ kavramı, Başakşehir Emlak Konut Evleri-Kayaşehir’e taşınıyor.

  • Türkiye konut satışında OECD ikincisi
    Türkiye konut satışında OECD ikincisi

    Kurulduğu 2010 yılından bu yana her sene ortalama yüzde 62 büyüyen Nef’in İcra Kurulu Başkanı Erden Timur, Türkiye’nin konut satışında OECD ikincisi olduğuna dikkat çekerek, “Ev sahipliği oranı Romanya, Singapur, Çin’de yüzde 90’ının üzerinde, Rusya ve Norveç’te yüzde 80’in üzerinde. Türkiye’de bu oran yüzde 60. Sektör olarak daha gidecek çok yolumuz var.” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.