|   |   | 

Sükna Ve İntifa Hakkı Arasındaki Farklar

Gayrimenkul hukukunda sükna ve intifa hakkı önemli bir yere sahiptir. Bu hakların benzer yönleri olduğu gibi, birbirlerinden farklı yönleri de bulunmaktadır.

Sükna Ve İntifa Hakkı Arasındaki Farklar

Sükna veya bir başka ifadeyle oturma hakkı, Medeni Kanunun 823. maddesinde düzenlenir.

Madde hükmü şu şekildedir:

"Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir. Oturma hakkı başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez. Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır"  

Sükna hakkı bedelli veya bedelsiz tesis edilebilir.

Sükna hakkı sahibi olan kimlseler, bu hakkı bir başkasına devredemediği gibi, miras olarak da bırakamaz.

Sükna hakkı tesis edebilmek için istenen belgeler

·         İşleme konu taşınmaz mala ait tapu senedi, yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir belge veya malikin sözlü beyanı,

·         Tarafların fotoğraflı nüfus cüzdanı, pasaport veya avukat kimliği ile vesikalık fotoğrafları, kimlik ve vergi numarası,

·         İşlem taraflarında temsilci sıfatıyla katılan var ise temsile ilişkin belge,

·         Sükna hakkı mahkeme kararı ile tesis edilecekse, kesinleşmiş mahkeme kararı.

Sükna hakkının sona erdiği durumlar

Sükna hakkının sona ermesine neden olan sebepler şunlardır:

-Taşınmazın tamamen yok olması,

-Kamulaştırma,

-Mahkeme kararı,

-Cebri icra,

-Ölüm veya kararlaştırılan sürenin dolması,

-Terkin

İntifa hakkı

İntifa hakkı, kullanım hakkı anlamına gelmektedir. İntifa hakkı, sahibi olduğu kimseye söz konusu gayrimenkulü kullanma ve ondan faydalanma hakkı verir. Bir konutun intifa hakkına sahip olan kişi, bu konutu isterse kullanır isterse boş bırakabilir.

İntifa hakkı üç şekilde kurulur:

-Kanundan doğan intifa hakkı

-Sözleşmeyle kurulan intifa hakkı

-Mahkeme kararı ile kurulan intifa hakkı

Taşınmaz eşyalarda intifa hakkı tapu kütüğüne tescil anında doğarken taşınır eşyalarda sözleşmede aksine bir hüküm yoksa sözleşme hakkın anında doğduğu kabul edilir.

Taşınmazlarda tescilin terkiniyle veya o eşyanın yok olmasıyla veya hak süresinin dolmasıyla veya hak sahibinin kişiliğinin son bulması ile sona ererken taşınırlarda tescilin terkini hariç yukarıda sayılan diğer yollarla sona erer.

Sükna ile İntifa hakkı arasındaki farklar

-Sükna hakkı tapudaki niteliği ev (konut, mesken, daire) olan taşınmazlarda kurulabildiği halde, intifa hakkı her tür taşınmazda (ev, tarla, işyeri, daire, arsa vs.) kurulabilir.

-Kanuni intifa hakkı olduğu halde kanunun öngördüğü sükna hakkı yoktur.

-İntifa hakkının kullanımı başkasına devredilebilir. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Tek Daireli Binalarda Değer Artışı Yaşanıyor!

    Türkiye İstatistik Kurumu’nun 2016 yılı yapı ruhsatları verilerine göre konut fiyatları 2016'da yüzde 4,4 artarken en çok artış yine tek daireli binalarda gerçekleşti. Tek daireli binalarda metrekare değeri yüzde 10.8’le büyük ve çok odalı konutları solladı.

  • Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Yabancıya KDV'siz Konut Satışı Şartı!

    Maliye Bakanı Naci Ağbal, gündeme ilişkin soruları yanıtladı. Ağbal, yabancılara getirilen konut alımındaki KDV istisnasına ilişkin, "Bu imkandan ilk başta yararlansa bile bir yıllık süre içinde bu konutu elinde tutması gerekecek." dedi.

  • İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    İkinci Çeyrekte Yüzde 30'luk Artış Bekleniyor

    2017 yılının ikinci çeyreğinde; konut ve ofis projelerinde fiyat artışı olabileceğinin vurgusunu yapan Moment Yapı A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanı Turgut Uyar “İkinci çeyrekte yüzde 30'lara varan bir artış bekliyoruz” dedi.

  • KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    KDV Düzenlemesi Konut Fiyatlarını Etkileyecek Mi?

    Bu yıl KDV indirimi ve damga vergisinin sıfırlanmasının yanında inşaat şirketlerinin KDV iade alımları da hızlandı. KDV'deki bu düzenlemelerin konut fiyatlarında maliyetleri azaltacağı ve fiyatlarda indirim sağlayacağı düşünülüyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.