|   |   | 

Takyidat Nedir?

Mülk üzerinde herhangi bir takyidat olup olmadığının mutlaka öğrenilmesi gerekmektedir. Peki takyidat nedir, ne anlama gelir?

Takyidat Nedir?

Hayatımızın en önemli kararlarından biri de ev almaktır. Bu kararı verirken zaman zaman bazı noktaları gözden kaçırabiliyoruz. Çünkü gayrimenkul alımı detaylı bilgilere ve uzmanlığa gereksinim duyuyor. Ancak yine de ev alma sürecini kendi başına takip eden birçok insan bulunuyor. Bu süreçte sıkıntı yaşanmaması için de gayrimenkul uzmanları uyarıyor ve ev alırken dikkat edilmesi gereken noktaları sıralıyor. Özellikle de alınacak evin tapu kaydının araştırılması gerektiğinin önemine işaret ediliyor. Bu nedenle uzmanlar; mülkü almadan önce gayrimenkulün bağlı bulunduğu tapu sicil müdürlüğüne gidilerek tapunun üzerinde herhangi bir takyidat olup olmadığına bakılması gerektiğini belirtiyor. Yani araştırma yapılarak mülk üzerinde herhangi bir takyidat olup olmadığının mutlaka öğrenilmesi gerekiyor. Peki takyidat nedir, ne anlama gelir, neden bu kadar önemlidir?

Takyidat ne demektir?

Takyidat genel olarak bir mülkün üzerinde herhangi bir şerhin veya borcun olup olmadığını gösteren, mülkiyet hakkını çeşitli şekillerde sınırlayabilen ve gayrimenkul üzerinde 3. kişiler lehine kurulmuş haklar sağlayabilen; tapudan edinilebilen bilgilere deniyor. Diğer bir ifade ile takyidat; tapu sicil kütüğündе mülkiyеt hakkını kısıtlayan şеrhlеr, beyanlar vе irtifak haklarının tümünе birdеn vеrilеn isimdir.

Kelime anlamı kısıtlama, sınırlama olan takyidat;

·        Gayrimenkul tapusu üzerinde herhangi bir kısıtlama bulunup bulunmadığını ifade eder.

·        Genelde gayrimenkul el değiştirmeden önce alıcı tarafından talep edilir ve bunun amacı satın alınacak konutta bir başkasının hak sahibi olup olmadığını öğrenmektir.

·        Taşınmaz üzerinde başkalarına ait haklar varsa bunlar da tapu siciline bakıldığında görülebilir. Malikten başkalarına ait bu haklara takyidat (kısıtlama) denir.

Neden önemli?

Takyidatlar yani sınırlamalar gayrimenkulün değerini doğrudan etkiliyor. Bu nedenle büyük önem taşıyor. Çünkü takyidatlar söz konusu gayrimenkulün kullanımına dair kuralları gösteriyor. Bir konutun tapu kayıtlarında konutu kullanmaktan, maddi risk oluşturmaya kadar gidebilen birtakım kısıtlamalar olabiliyor.

Bu nedenle gayrimenkulün kullanımına dair kuralları gösteren takyidatların önceden bilinmesi gerekiyor. Takyidatlar satışa engel olmasa dahi taşınmaz satın alındığında yeni maliki önemli ölçüde riske ve zarara sokabiliyor hatta bazen tapusu dahi iptal edilebiliyor.

Takyidatlar nasıl öğrenilir?

Bir gayrimenkulü üzerindeki takyidat yani şerh, ipotek, haciz gibi engel durumlarını öğrenmek mümkün. Bunu için de tapu dairesine gitmek gerekiyor. Söz konusu gayrimenkulün tapu kütüğüne bakılarak hangi takyidatların olduğu görülebiliyor. Böylece tapu üzerindeki bilgilere ulaşılmış oluyor.

Kısıtlayıcı takyidatlar

Tapu takyidatları, taşınmazların tapu kaydında bulunan ve malikin tasarruf hakkını kısıtlayan ya da taşınmazın teminat değerini etkileyebilecek olan kayıtlardır. Kısıtlayıcı takyidatlardan bazıları şöyle sıralanıyor:

-Vakıf şerhi

-Kira şerhi

-Aile konutu şerhi

-Konkordato şerhi

-İflas şerhi

-Ticareti terk şerhi

-Satış vaadi sözleşmesi şerhi

-İntifa hakkı

-Şufa hakkı

-Vefa hakkı

-Sükna Hakkı

-İştira hakkı

-Haciz

-Kat karşılığı inşaat şerh

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor
    Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor

    Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Arslan, "Yakın gelecekte ülkemizin en büyük projelerinden olacak Kanal İstanbul Projesinde de finans modelini çalışıyoruz. Taraflarla, kamu adına bu işin paydaşları olanlarla çalışıyoruz." dedi.

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.