|   |   | 

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

Tapu dışı yollarla gayrimenkul satışı kanunlarla yasaklanmıştır. Buna karşılık halen tapu dışı satışlar yapılmaktadır. Peki, tapu dışı yollarla taşınmaz satışının riskleri nelerdir?

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

İlgili kanunlara göre, tapu dışı bir yolla yapılan satışların resmi olarak hükmü yoktur. Taşınmaz satışının yapılabilmesi ancak tapu dairesinde mümkündür. Bir başka ifadeyle, tapu dışı yolla yapılan satış, aslında alıcıya mülkiyet hakkı vermez.

Alıcının satış sonunda mülkiyet hakkını kazanabilmesi için tapuda düzenlenen belgeleri alıcı ve satıcının imzalaması gerekmektedir.

Tapu dışı yollarla taşınmaz satışı, özellikle tapu kayıtlarındaki bazı sorunlar nedeniyle satılması hukuken mümkün olmayan taşınmazların satışı sırasında tercih edilmektedir. Ancak unutulmaması gereken nokta, gayri hukuki bu yöntemin alıcıya hiçbir güvence sağlamayacağıdır.

Alıcıya tapu dairesi tarafından tapu senedi verilmiş olsa dahi tapuda alıcı adına tescil unutulmuşsa alıcı mülkiyet hakkını kazanamaz.

Ferağ İcbar Davası

Tapu dışı bir yolla taşınmaz almışsanız ve bunu hukuki bir zemine oturtmak istiyorsanız, başvuracağınız yol “Ferağa İcbar Davası” açmaktır.

Arapça kökenli bir sözcük olan “ferağ” kelimesi “vazgeçme, çekilme, el çekme ve terk etme” anlamına gelir.

Davada, alıcının gayrimenkulü tapu dışı yolla aldığına dair belgeleri mahkemeye ibraz etmesi, belge yoksa şahit dinletmesi, şahit de yoksa karşı tarafa satıp satmadığına dair yemin teklif etmesi gerekir.

Ancak önemli bir nokta bu tür davaların her zaman müspet sonuçlanmayabilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Emlakçıdan Dolar Kampanyasına Destek

    Bartın’da bir emlak firmasının sahibi Murat Yıldırım Türkiye’de devam eden dolar bozdurma kampanyasına destek olmak için dolar yatırımlarını bozdurup gayrimenkule yatırım yapan vatandaşlardan daire satışlarında komisyon almayacaklarını söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.