|   |   | 

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

Tapu dışı yollarla gayrimenkul satışı kanunlarla yasaklanmıştır. Buna karşılık halen tapu dışı satışlar yapılmaktadır. Peki, tapu dışı yollarla taşınmaz satışının riskleri nelerdir?

Tapu Dışı Yollarla Taşınmaz Satışı

İlgili kanunlara göre, tapu dışı bir yolla yapılan satışların resmi olarak hükmü yoktur. Taşınmaz satışının yapılabilmesi ancak tapu dairesinde mümkündür. Bir başka ifadeyle, tapu dışı yolla yapılan satış, aslında alıcıya mülkiyet hakkı vermez.

Alıcının satış sonunda mülkiyet hakkını kazanabilmesi için tapuda düzenlenen belgeleri alıcı ve satıcının imzalaması gerekmektedir.

Tapu dışı yollarla taşınmaz satışı, özellikle tapu kayıtlarındaki bazı sorunlar nedeniyle satılması hukuken mümkün olmayan taşınmazların satışı sırasında tercih edilmektedir. Ancak unutulmaması gereken nokta, gayri hukuki bu yöntemin alıcıya hiçbir güvence sağlamayacağıdır.

Alıcıya tapu dairesi tarafından tapu senedi verilmiş olsa dahi tapuda alıcı adına tescil unutulmuşsa alıcı mülkiyet hakkını kazanamaz.

Ferağ İcbar Davası

Tapu dışı bir yolla taşınmaz almışsanız ve bunu hukuki bir zemine oturtmak istiyorsanız, başvuracağınız yol “Ferağa İcbar Davası” açmaktır.

Arapça kökenli bir sözcük olan “ferağ” kelimesi “vazgeçme, çekilme, el çekme ve terk etme” anlamına gelir.

Davada, alıcının gayrimenkulü tapu dışı yolla aldığına dair belgeleri mahkemeye ibraz etmesi, belge yoksa şahit dinletmesi, şahit de yoksa karşı tarafa satıp satmadığına dair yemin teklif etmesi gerekir.

Ancak önemli bir nokta bu tür davaların her zaman müspet sonuçlanmayabilir.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Tapu Devirlerinde Değişiklik!

    Borsa İstanbul Yönetim Kurulu Başkanı Himmet Karadağ, tapu devirleri ve çeklerin borsanın takas sistemi üzerinden yapılabilmesi için çalıştıklarını söyledi.

  • Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    Ev Satın Alırken Dikkate Alınacak Masraflar Nelerdir?

    İstediğiniz yaşama kavuşmak ve kendi yuvanıza yerleşmek için sonunda evinizi almaya hazırlanıyorsunuz. Bütçenizi planladınız ancak özellikle ilk kez emlak satın alanların gözden kaçırabileceği bazı başka giderleriniz olacak. Peki, ev satın alırken dikkate almanız gereken masraflar nelerdir?

  • ÇED Nedir?

    ÇED Nedir?

    ÇED Raporu Nasıl ve Nereden Alınır? ÇED Raporu İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

  • Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Yapı Sektörü Milas Fuarı’nda Buluşuyor

    Muğla’nın Milas ilçesinde ilk kez yapı fuarı düzenleniyor. Güney Ege Yapı Dekorasyon ve Peyzaj Fuarı Milas’ta 9-12 Mart tarihleri arasında açılacak. Milas Yapı Fuarı’na yaklaşık 60 firma stant açacak.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.