|   |   | 

Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler Nelerdir?

Açıklık, devletin sorumluluğu, güven, illiyet gibi tapu siciline hakim olan ilkeler vardır. Peki, bu ilkeler ne anlama gelmektedir?

Tapu Siciline Egemen Olan İlkeler Nelerdir?

Ayni Kayıt İlkesi:

Tapu sicili sistemi, her taşınmaza bir sayfa açılarak, o taşınmaza ilişkin künye bilgilerinin ve hak durumunun o sayfada görünüm kazanmasıyla sağlıklı işletilebilir. Her taşınmaz için kütükte bir sayfa açılmasına aynî kayıt ilkesi denilmektedir.

Tescil İlkesi:

Mutlak anlamıyla, tapuya kayıtlı olan taşınmazlar üzerinde devren aynî hak kazanımlarının, ancak ve ancak tapu kütüğüne yapılacak tescille gerçekleşeceğini ifade eder. Buna tescilin mutlaklığı ilkesi de denilmektedir.

Taşınmazlar üzerindeki aynî hakların tescille kazanılmasının istisnaları vardır. Örneğin, cebri icra, işgal, kamulaştırma, yeni arazi oluşumu, mahkeme kararı ve olağanüstü zamanaşımı yoluyla kazanımlar, tescil olmaksızın; yani, sicil dışı gerçekleşir

Bu gibi durumlarda da kazanılan aynî hak üzerinde tasarruf edebilmek (devretmek, sınırlandırmak, sona erdirmek ya da sınırlı aynî hak kurabilmek) için yine tescil gerekir.

Tescilin Sebebe Bağlılığı İlkesi:

Tescilin geçerli bir hukuksal sebebi bulunmalıdır. Tescil, ancak geçerli bir sebebi var ise geçerlidir. Bu, devren kazanımlarda geçerli bir hukuksal işlemin var olması demektir. Sözgelişi, bir taşınmazın devredilmesi için, öncelikle geçerli bir sözleşme, örneğin satış sözleşmesi ya da geçerli bir vasiyetname aranacaktır.

Açıklık İlkesi:

İlgisi olan herkes tapu kütüğünü inceleme ve örnek verilmesini isteme hakkına sahiptir. Örneğin, Yerli veya yabancı bilim adamlarının, tapu kayıtlarına sirayet etmemek (yayılmamak) şartıyla bilimsel araştırmalar yapmalarına izin verilmektedir.

Kamu Güveninin Korunması İlkesi:

Yolsuz tapu siciline güvenerek aynî hak kazanan iyiniyetli üçüncü kişilerin bu kazanımının korunmasını ifade etmektedir. Böylece, iyiniyetli üçüncü kişinin yolsuz sicile güveni korunur.

Aynî Hakların Sırasını Gösterme:

Genel kural, tescil tarihi itibariyle önceliktir. Her aynî hak tapu siciline tescil edildiği tarihten önce tescil edilmiş aynî haklardan sonra, sonrakilerden önceki sırada yer alır.

Devletin Sorumluluğu ilkesi:

Devletin sorumluluğu ilkesine göre, Devlet, tapu sicilinin tutulması sırasında memurun işlem ve eylemleri sonucunda ortaya çıkan yolsuz sicilden doğan zararın tazmininden kusursuz sorumludur. 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.