|   |   | 

Tarladan arsaya cins değişikliği nasıl yapılır?

Cins değişikliği neden gereklidir? Cins değişikliği işlemleri nasıl yapılır?

Tarladan arsaya cins değişikliği nasıl yapılır?

Cins değişikliği, “Bir taşınmaz malın cinsinin, yapısız iken yapılı veya yapılı iken yapısız hale; bağ, bahçe, tarla vb. iken arsa; veya arazi iken bağ, bahçe, tarla vb. duruma dönüştürmek için paftasında ve tapu sicilinde yapılan işlem”dir.

Herhangi bir parselde cins değişikliği yapabilmek için ilgilisinin müracaatı şarttır. Yapılan işlem ilgilisinin menfaatine diye, talebi olmadan işlem yapmak mümkün değildir.

Ülkemizdeki İmar Kanunları, tarla üzerine betonarme bina inşaatına izin vermez. Bu durumda tarladan arsaya cins değişikliği yapılması gereklidir.

Peki, tarladan arsaya cins değişikliği nasıl yapılır?

Tarladan arsaya cins değişikliği yapılan yerlerde, artık yapı inşaat etmek mümkün olur. 

Tarlalar; toprak, topografya ve iklimsel özellikleri tarımsal üretim için uygun olup, halihazırda tarımsal üretim yapılan veya yapılmaya uygun olan veya imar, ihya, ıslah edilerek tarımsal üretim yapılmaya uygun hale dönüştürülebilen arazilerdir.

Tarlada yapılaşmanın mümkün olabilmesi için tarım arazisinin imara açılması gerekir.

Peki, tarım arazisi nasıl imara açılır?

Tarladan arsaya cins değişikliği işlemi yapılabilmesi için öncelikle 1/1000 ölçekli imar planı içinde kalması ve yapılaşmaya açık bir fonksiyona sahip olması gerekir.

Söz konusu imar planı içinde yapılan uygulamada tapuda tarla niteliğinde gözüken yer arsaya dönüşecektir. 

Cins değişikliği işlemleri

Cins değişikliği işlemlerinin yapılabilmesi için baz belgeler gerekmektedir:

- İşleme konu olan gayrimenkulün tapu senedi,

- İşleme konu olan gayrimenkulün maliki veya temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı,

- Gayrimenkulün yapısız iken yapılı hale gelmesinin istendiği durumda; gayrimenkulün cins değişikliği işlemi için yapı kullanma izin belgesi veya işlemin yapılmasında sakınca olmadığına dair Belediye veya Valilik'ten alınması gereken yazı,

- Gayrimenkul sahibinin veya hissedarlarının  bir adet vesikalık fotoğrafı.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life'tan Yeni Yıl Fırsatı!

    Brooklyn Life; yeni yıla Anadolu Yakası’nın kalbi Fikirtepe’de ev sahibi olarak girmek isteyenleri kaçırılmayacak bir kampanya ile buluşturuyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.