|   |   | 

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Bilinmesi Gerekenler

Yatırım amaçlı gayrimenkul alanlardan dükkana yatırım yapanlar, konuta göre hem kira getirisi hem de kendini daha kısa sürede amorti etmesi nedeniyle daha fazla kazançlı çıkıyor. Peki, ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilecek hususlar nelerdir?

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkul uzmanları ticari gayrimenkul yatırımının diğer gayrimenkul yatırımlarına göre daha karlı ve gelir getirici bir yatırım olduğunu düşünüyor.

İşyerinin uzun dönemdeki değer artışının normal bir apartman dairesine göre çok daha yüksek olduğuna dikkat çeken uzmanlar, ayrıca işyerlerinin bakım ve onarım masraflarının da daireye göre çok daha az olduğu görüşünü paylaşıyor.

Tüm yatırım araçlarında olduğu gibi dükkana yapılan yatırımın da kendi içinde birtakım riskler barındırabileceği uyarısında bulunan gayrimenkul uzmanları, doğru bir yatırım için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar olduğunu belirtiyor. 

Konumuna dikkat!

Yüksek kira getirisi sunacak, yatırımın gelecekte daha da değerlenmesini sağlayacak hususlar, Remax Türkiye uzmanlarınca şöyle sıralanıyor: 

•          Ticari bir gayrimenkul alırken dikkat edeceğiniz en önemli unsurlardan birincisi lokasyondur. Bu nedenle alacağınız dükkanın gelişen ve rant sağlayan bir bölgede olmasını tercih edin. Böylece kira geliri elde ederken, dükkân fiyatları artacağı için çift taraflı kazanacaksınız.

•          Nüfusun yoğun olduğu ya da yoğunlaşma olasılığı olan bölgeleri tercih edebilirsiniz.

•          Dükkanın konumuna da dikkat etmeniz gerekir. Öncelikli olarak yaya yolu üzerindeki dükkanları tercih etmelisiniz. Çünkü dükkanın boşalması durumunda bile çok çabuk kiraya verilebilirsiniz.

•          Yatırım yapmayı düşündüğünüz yerin, kolay erişilebilir olması, önünde kısa süreli park imkanının olması gibi koşullar da göz önünde bulundurulmalı. 

Bacası var mı?

•          Diğer bir önemli ayrıntı da dükkânın fiziki yapısıdır. Örneğin dükkanda çok fazla sayıda kolonun bulunması ya da cephesinin ince ve dar olması kullanım rahatlığını engeller.

•          Dükkanda, bahçe kullanım imkanları, mülkte baca olup olmaması, kaç girişi ve çıkışı olduğu gibi konular tercih edilme nedenidir. Bacası olan bir dükkanda yiyecek-içecek işleri yapılabilir, ancak bacasız bir gayrimenkulde böyle bir izin almak sorun olacaktır. Yiyecek sektörü diğer birçok sektöre göre daha fazla  kira bedellini karşılayabilen bir sektördür, bu nedenle baca önemlidir

•          Alacağınız mülkün resmi durumu çok önemlidir. Bu nedenle bazı araştırmaların yapılması gerekir. Gayrimenkulün bulunduğu tapu sicil müdürlüğü ziyaret edilmeli ve gerekli kontroller yapılmalıdır. Ayrıca size gösterilen bağımsız bölüm ile tapuda kontrol ettiğiniz bağımsız bölümün aynı bağımsız bölümü gösterip göstermediğinden emin olun.

•          Mülkün tapusu kat irtifakı veya tercihen kat mülkiyetli olmalıdır.

•          Seçtiğiniz mülkün kaçak yerleri var mı öğrenmelisiniz. Özellikle dükkanlarda bu tür sorunlar yaşanabiliyor.

•          Ticari mülklerde en sık karşılaşılan sorunlardan biri bodrum alanlarının aslında dükkanlara ait olmamasıdır. Örneğin sığınak alanları projesine aykırı olarak dükkanlara ilave edilebiliyor.

•          Mülkün emlak ve çevre vergisi, elektrik, su, doğalgaz borcu olup olmadığını ilgili kurumlara giderek öğrenin.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yooistanbul'da yaşam başlıyor
    Yooistanbul'da yaşam başlıyor

    Say Yapı'nın İstanbul’un tam kalbi Ortaköy'de hayata geçirdiği “yooistanbul” projesinde teslim tarihi yaklaşıyor. Örnek rezidansları ziyarete hazır olan proje, ayrıcalıklı yaşam tarzının en güzel örneğini İstanbul’a sunacak.

  • Evinizi taşırken strese yenilmeyin!
    Evinizi taşırken strese yenilmeyin!

    Ev taşımak insanın yaşam boyu tecrübe edeceği yorucu ve oldukça stresli deneyimlerin başında gelir. Alıştığınız yaşam alanınızı değiştirmenin dışında, aynı anda onlarca ayrıntıyı da düşünmek zorunda kaldığınız taşınma sürecinde stresle nasıl baş deceksiniz?

  • Organize sanayi bölgelerinin yer seçimi nasıl yapılır?
    Organize sanayi bölgelerinin yer seçimi nasıl yapılır?

    OSB, sanayinin uygun görülen alanlarda yapılanmasını sağlamak, çarpık sanayileşme ve çevre sorunlarını önlemek, kentleşmeyi yönlendirmek, kaynakları rasyonel kullanmak amacıyla işletilen mal ve hizmet üretim bölgeleridir.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor
    Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor

    Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Arslan, "Yakın gelecekte ülkemizin en büyük projelerinden olacak Kanal İstanbul Projesinde de finans modelini çalışıyoruz. Taraflarla, kamu adına bu işin paydaşları olanlarla çalışıyoruz." dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.