|   |   | 

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Bilinmesi Gerekenler

Yatırım amaçlı gayrimenkul alanlardan dükkana yatırım yapanlar, konuta göre hem kira getirisi hem de kendini daha kısa sürede amorti etmesi nedeniyle daha fazla kazançlı çıkıyor. Peki, ticari gayrimenkul yatırımı yaparken dikkat edilecek hususlar nelerdir?

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Bilinmesi Gerekenler

Gayrimenkul uzmanları ticari gayrimenkul yatırımının diğer gayrimenkul yatırımlarına göre daha karlı ve gelir getirici bir yatırım olduğunu düşünüyor.

İşyerinin uzun dönemdeki değer artışının normal bir apartman dairesine göre çok daha yüksek olduğuna dikkat çeken uzmanlar, ayrıca işyerlerinin bakım ve onarım masraflarının da daireye göre çok daha az olduğu görüşünü paylaşıyor.

Tüm yatırım araçlarında olduğu gibi dükkana yapılan yatırımın da kendi içinde birtakım riskler barındırabileceği uyarısında bulunan gayrimenkul uzmanları, doğru bir yatırım için dikkat edilmesi gereken bazı noktalar olduğunu belirtiyor. 

Konumuna dikkat!

Yüksek kira getirisi sunacak, yatırımın gelecekte daha da değerlenmesini sağlayacak hususlar, Remax Türkiye uzmanlarınca şöyle sıralanıyor: 

•          Ticari bir gayrimenkul alırken dikkat edeceğiniz en önemli unsurlardan birincisi lokasyondur. Bu nedenle alacağınız dükkanın gelişen ve rant sağlayan bir bölgede olmasını tercih edin. Böylece kira geliri elde ederken, dükkân fiyatları artacağı için çift taraflı kazanacaksınız.

•          Nüfusun yoğun olduğu ya da yoğunlaşma olasılığı olan bölgeleri tercih edebilirsiniz.

•          Dükkanın konumuna da dikkat etmeniz gerekir. Öncelikli olarak yaya yolu üzerindeki dükkanları tercih etmelisiniz. Çünkü dükkanın boşalması durumunda bile çok çabuk kiraya verilebilirsiniz.

•          Yatırım yapmayı düşündüğünüz yerin, kolay erişilebilir olması, önünde kısa süreli park imkanının olması gibi koşullar da göz önünde bulundurulmalı. 

Bacası var mı?

•          Diğer bir önemli ayrıntı da dükkânın fiziki yapısıdır. Örneğin dükkanda çok fazla sayıda kolonun bulunması ya da cephesinin ince ve dar olması kullanım rahatlığını engeller.

•          Dükkanda, bahçe kullanım imkanları, mülkte baca olup olmaması, kaç girişi ve çıkışı olduğu gibi konular tercih edilme nedenidir. Bacası olan bir dükkanda yiyecek-içecek işleri yapılabilir, ancak bacasız bir gayrimenkulde böyle bir izin almak sorun olacaktır. Yiyecek sektörü diğer birçok sektöre göre daha fazla  kira bedellini karşılayabilen bir sektördür, bu nedenle baca önemlidir

•          Alacağınız mülkün resmi durumu çok önemlidir. Bu nedenle bazı araştırmaların yapılması gerekir. Gayrimenkulün bulunduğu tapu sicil müdürlüğü ziyaret edilmeli ve gerekli kontroller yapılmalıdır. Ayrıca size gösterilen bağımsız bölüm ile tapuda kontrol ettiğiniz bağımsız bölümün aynı bağımsız bölümü gösterip göstermediğinden emin olun.

•          Mülkün tapusu kat irtifakı veya tercihen kat mülkiyetli olmalıdır.

•          Seçtiğiniz mülkün kaçak yerleri var mı öğrenmelisiniz. Özellikle dükkanlarda bu tür sorunlar yaşanabiliyor.

•          Ticari mülklerde en sık karşılaşılan sorunlardan biri bodrum alanlarının aslında dükkanlara ait olmamasıdır. Örneğin sığınak alanları projesine aykırı olarak dükkanlara ilave edilebiliyor.

•          Mülkün emlak ve çevre vergisi, elektrik, su, doğalgaz borcu olup olmadığını ilgili kurumlara giderek öğrenin.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Başak Mahallesi’nde Tapu Sevinci

    Başak Mahallesi’nde Tapu Sevinci

    Kentsel dönüşüm projeleriyle Mamak’ta büyük bir dönüşüm gerçekleştiren Mamak Belediyesi, ilçe sınırları içerisinde yapılması gereken imar değişikliklerini gerçekleştirmeye devam ediyor.

  • Park Mozaik Yaşam Mozaiği Buluşması

    Park Mozaik Yaşam Mozaiği Buluşması

    Seramik sanatçısı İzzet Temel, gayrimenkul sektöründe 50 yıla varan tecrübeleri ile güvenin sembolü olan TEPE ve MESA tarafından hayata geçirilen Park MOZAİK’te canlı bir performans sergiledi.

  • Apartman Ve Sitelerde Dijital Yönetici!

    Apartman Ve Sitelerde Dijital Yönetici!

    Yüzlerce dairelik sitelerde, yöneticilerin işi her geçen gün zorlaşıyor. Sitelerdeki bu yoğunluktan dolayı Kudret Türk, Erkan Doğan ve Meriç Akdamar, ‘Apsiyon’u kurarak, apartmanların ve sitelerin dijital yöneticisi oldu.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.