|   |   | 

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Doğru Adımlar

Ticari gayrimenkul yatırımı yaparken, öncelikle yüksek kira geliri elde etmek amaçlanır. Ancak ticari gayrimenkul yatırımında dikkat edilmesi gereken pekçok faktör bulunmaktadır. Ticari gayrimenkul nereden alınmalı, gayrimenkulün fiziki özellikleri neler olmalıdır?

Ticari Gayrimenkul Yatırımında Doğru Adımlar

Gayrimenkul yatırımınızı, ticari gayrimenkule yapmaya karar verdiyseniz, bir dizi faktörü gözönünde bulundurarak en kazançlı yatırımı yapabilirsiniz.

Yatırım için ticari gayrimenkul alırken, gayrimenkulün kiracılı olması, kiracının ödemelerini düzenli yapması, kontratının süresi büyük önem taşır.

Paranızı ticari gayrimenkule yatırıyorsanız, satın aldığınız yerin çabuk kiralanabilir olmasına dikkat etmelisiniz. Bunun için gayrumenkulünüz yaya yoluna yakın olmalı, gıda sektöründe yer alıyorsa bacası bulunmalıdır.

Ticari gayrimenkul, restoran, kafe gibi gıda sektöründe kullanılabilecek özelliklere sahipse, yatırım için önemli bir unsur taşıyor demektir. Gayrimenkulün bacasının olmasının yanı sıra bahçe kullanımının da olması değerini artıracaktır. 

Ticari gayrimenkulün değerini artıran unsurlar

Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık uzmanlarınca hazırlanan kılavuza göre ticari gayrimenkul fiyatını etkileyen temel unsurlar şunlardır:

·         Brüt birim metrekare başına fiyat

·         Yeri/bölgesi

·         Bina inşaat kalitesi, yaşı

·         Park imkanları, bahçe kullanım imkanları,

·         Mülkte baca olup olmaması, kaç girişi çıkışı olduğu

·         Görünürlüğü, ulaşılabilirliği (eğer dükkansa)

·         Cephe durumu (eğer dükkansa)

·         Teknik özellikleri (ısıtma-soğutma-havalandırma)

·         Kiracıların durumu

·         Mevcut kira kontratlarının akit yaşı

·         İşletim durumu

·         Bölgedeki arz-talep dengesinin durumu (nadir bulunan daha değerlidir) 

Resmi araştırmalar

Ticari gayrimenkul yatırımında, mülkün tapudaki niteliği önem taşır. Eğer satın almayı düşündüğünüz yer tapuda "konut" olarak gözüküyorsa, ticari bir niteliğe dönüştürmek için binadaki diğer mal sahiplerinin iznine ihtiyaç duyulur.

Herhangi bir sözleşmeye imza atmadan önce tapuda mülkün niteliğini araştırmalısınız.

Tapuda yapılacak bir başka araştırma da mülkün üzerinde herhangi bir yasal sınırlama bulunup bulunmadığıdır. Satın almayı düşündüğünüz ticari gayrimenkulün üzerinde ipotek, intifa hakkı, yıkım kararı gibi bir yasal sınırlama bulunmamalıdır.

Tapuda gözüken bağımsız bölüm ile size gösterilen yer arasında fark olabilir. Bu nedenle ticari gayrimenkulün kullanım alanında olduğu söylenen depo, bodrum kat, bahçenin tapuda gözüküp gözükmediğini de kontrol etmelisiniz.

Mülkü satın almadan önce daha önceki mülk sahibi ya da kiracıdan kalan elektrik, su, doğalgaz borcu olup olmadığını araştırın. Emlak vergisi borcu varsa, yatırımın fiyatını ona göre belirleyin.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.