|   |   | 

Üst Hakkı Nedir?

Tapuda üst hakkı nasıl düzenlenir? Üst hakkı nasıl korunur? Gerekli belgeler nelerdir?

Üst Hakkı Nedir?

Üst hakkı ya da diğer bir ifadeyle inşaat hakkı, başkasına ait arsa üzerinde inşaat yapma hakkıdır.

Üst hakkı arsanın üstünde veya altında yapılacak bir yapı için kurulabildiği gibi, arsada zaten var olan yapının korunması için de kurulabilir.

Arsanın mal sahibi aynı zamanda irtifak hakkının da sahibidir. İrtifak hakkı, gayrimenkul sahibi, ilgili mülkün bir başkası tarafından kullanılmasına izin verdiği zaman ortaya çıkan yararlanma hakkına denilmektedir.

Mal sahibi, bu sebeple arsasına yapılacak olan inşaatın mülkiyetinin de sahibi sayılır. Daha sonra oluşacak bağımsız bölümler (daire, dükkân vs.) üzerinde kat mülkiyeti ya da irtifak hakkı kurulması taraflar arasında düzenlenebilir. Üst hakkı ana inşaat üzerine kurulabilir ve bağımsız bölümler için tekrar kurulamaz.

Taşınmaz mal sahibi arazisinde bir inşaat yapması için üçüncü kişiler lehine bir irtifak hakkı kurmakta özgürdür. Arsanın daire karşılığı müteahhide verilmesi bu duruma örnektir.

Üst hakkı devredilebilir bir haktır. Miras bırakılabilir. Aksi durumlar için sözleşme imzalanması gerekir.

Peki, üst hakkının sürekliliği nedir?

Üst hakkı en az 30 yıl için kurulmuşsa bu “sürekli üst hakkı” kapsamına girer. Bu kapsamdaki hak tapu kütüğüne taşınmaz olarak işlenebilir.

Üst hakkı, arsadaki mevcut yapıyı koruma amaçlı da kurulabilir. Buna muhafaza ya da ipka hakkı denilmektedir.

Üst hakkı için 3 farklı durumdan söz edebiliriz:

İnşaat arazinin üstüne yapılacaksa buna üst hakkı,

İnşaat arazinin altına yapılacaksa buna alt hakkı,

Önceden yapılmış bir inşaatı yerinde tutma hakkı (arazideki mevcut inşaat koruma hakkı)

Bir kimsenin arsası üzerinde başka bir kimse bir bina ya da yer altında bir garaj, bir depo vb. inşa edebilir. Bu halde bu yapılar tapu siciline irtifak hakkı olarak tescil edilebilmektedir.

Üst hakkı korunması için istenen belgeler

Taşınmazın mal sahibinin ya da temsilcisinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve temsil belgesi (vekâletname),

Taşınmazın tapu senedi ya da tapudaki kayıt örneği. Bunlar yoksa taşınmazın ada ve parsel numarasını belirten belge,

Üst hakkının kurulması için mahkeme kararı var ise kesinleşmiş mahkeme kararı,

Üst hakkının kurulması için pafta üzerinde de bir değişiklik yapılması gerekirse, belediye encümeni ya da il özel idaresi kararı ve değişiklik beyannamesi istenir.

Pafta; harita veya planı oluşturan kısımlardan biridir. Arazinin konumu, tapu kütüğündeki kaydı, ada ve parsel numaraları detaylar bu haritada bulunur.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

  • İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması
    İzmir Karabağlar Meydanı İçin Tasarım Yarışması

    İzmir Karabağlar İlçesi kent meydanı için tasarım projesi yarışması düzenleniyor. Karabağlar Belediyesi Kamusal Açık Mekan ve Kent Meydanı Kentsel Tasarım Proje Yarışması ile kentsel yaşam kalitesi ve kentin mekansal kimliğine katkı sağlayacak tasarımlar aranıyor.

  • Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın
    Bahçe Keyfini Evinize Taşıyın

    Şehirde yaşıyorsunuz diye bahçe keyfinden uzak kalmak zorunda değilsiniz. Evinizin balkonunda, konutların ortak alanlarında ya da apartman dairesinde kendi küçük bahçenizi kurmanız mümkün.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.