|   |   | 

Yabancılara Gayrimenkul Satarken Bilinmesi Gerekenler

Yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken hangi noktaları gözden kaçırmamalı? Nelere dikkat etmeli?

Yabancılara Gayrimenkul Satarken Bilinmesi Gerekenler

Yabancıların gayrimenkul alımları her yıl artarak devam ediyor. Geçen yıl yabancılar Türkiye'den 22 bin 830 konut satın aldı. Bu rakam bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,4 artışa işaret ediyor. Yabancılara konut satışı bu yıl da hız kesmedi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ocak 2016 Konut Satış İstatistikleri’ne göre Ocak 2016 döneminde yabancılara bin 462 adet konut satıldı ve Ocak 2015 dönemine kıyasla yüzde 13.4'lük bir artış yaşandı. Geçen yıl yabancılar en fazla İstanbul, Antalya ve Bursa 'dan konut satın alırken ayrıca Yalova, Ankara ve Aydın illeri de konut satın alınan iller arasında öne çıktı. Yabancıların bu yıl alımlarının artarak devam etmesi bekleniyor.

Yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken bilinmesi gereken noktalar…

Peki yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken hangi noktaları gözden kaçırmamalı? Nelere dikkat etmeli? Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabiliyor. Ancak bu konudaki yasal düzenlemelerin ne olduğunu bilmek ve buna göre hareket etmek sorunsuz bir satış yapmayı sağlıyor. Daha önceleri yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı aranıyordu. Yani bir yabancı uyruklunun Türkiye'de bir taşınmaz alabilmesi için onun ülkesinde de Türklerin aynı hakka sahip olması gerekiyordu. Bu ilke Tapu Kanunu'nda ele alınıyordu. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi, 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişiyor. Bu kanun kamuoyunda Mütekabiliyet Yasası olarak biliniyor. Bu değişiklik ile birlikte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılıyor.

·        Böylece, 183 ülkenin vatandaşının bazı şartlar kapsamında Türkiye’den konut, arsa gibi taşınmazları satın almasının önü açılıyor.

·        Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmesinin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/ Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabiliyor.

Yabancılara satış yaparken yasal düzenlemelerin yanı sıra dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da bulunuyor. Bu hususlara dikkat etmek yabancıların mağduriyetini de önlüyor. Çünkü yabancılar için bazı sınırlamalar bulunuyor ve bu sınırlamaları dikkate alarak satış yapılması gerekiyor.

·        Öncelikle taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan resmi sözleşmelerin mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlükleri’nde yapılması gerekiyor.

·        Yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemiyor.

·        Yabancılar, gayrimenkul sahibi olduğu ilçenin yüzölçümünün en çok yüzde 10’una kadar taşınmaz edinebiliyor.

·        Yabancıların askeri yasak alanlar başta olmak üzere güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralama yapması mümkün olmuyor.

·        Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeleri iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunması gerekiyor.

·        Yabancının Türkiye'de taşınmaz edinebilmesi için ikamet izni almış olması şartı aranmıyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Üsküdar Meydan Projesi için ÇED süreci başladı

    Üsküdar Meydan Projesi için ÇED süreci başladı

    İstanbul Büyükşehir Belediyesi(İBB) tarafından Üsküdar sahiline yapılacak dolgu alanı ve meydan düzenlemesine ilişkin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Çevresel Etki Değerlendirme (ÇED) sürecini başlattı.

  • Vatandaşa Müjde! Yüzde 9 Düştü

    Vatandaşa Müjde! Yüzde 9 Düştü

    Konut kredisi faiz oranındaki düşüş, tüketicinin ev alırken kullandığı ortalama 100 bin liralık kredinin toplam maliyetini yüzde 9 azalttı.

  • Konutta Vade 20 Yıla Çıkıyor

    Konutta Vade 20 Yıla Çıkıyor

    Gayrimenkul sektörü yeni bir seferberlik için harekete geçti. Başarısız darbe girişiminden sonra faizi 0.70’e indiren sektör şimdi de vadeyi 20 yıla çıkarıyor.

  • Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    Deniz İstanbul’a Minimal Dokunuş

    İç mekan tasarımı Mimar Yelin Evcen ve İç Mimar Gönül Ardal liderliğindeki Gönye Proje Tasarım tarafından yapılan, Deniz İstanbul projesi kapsamındaki Mercan Konakları örnek dairesi, eşsiz deniz manzarasını iç mekandaki sade dokunuşların yarattığı minimal tavırla kucaklıyor.

  • Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Yüksekova’da Emlak Danışmanlığı Kursu

    Hakkari’nin Yüksekova Kaymakamı Mahmut Kaşıkçı, halkın güvenliği ve huzuru için bazı tedbirleri almak durumunda olduklarını ve bunu almaya da devam edeceklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.