|   |   | 

Yabancılara Gayrimenkul Satarken Bilinmesi Gerekenler

Yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken hangi noktaları gözden kaçırmamalı? Nelere dikkat etmeli?

Yabancılara Gayrimenkul Satarken Bilinmesi Gerekenler

Yabancıların gayrimenkul alımları her yıl artarak devam ediyor. Geçen yıl yabancılar Türkiye'den 22 bin 830 konut satın aldı. Bu rakam bir önceki yıla kıyasla yüzde 20,4 artışa işaret ediyor. Yabancılara konut satışı bu yıl da hız kesmedi. Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan Ocak 2016 Konut Satış İstatistikleri’ne göre Ocak 2016 döneminde yabancılara bin 462 adet konut satıldı ve Ocak 2015 dönemine kıyasla yüzde 13.4'lük bir artış yaşandı. Geçen yıl yabancılar en fazla İstanbul, Antalya ve Bursa 'dan konut satın alırken ayrıca Yalova, Ankara ve Aydın illeri de konut satın alınan iller arasında öne çıktı. Yabancıların bu yıl alımlarının artarak devam etmesi bekleniyor.

Yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken bilinmesi gereken noktalar…

Peki yabancılara gayrimenkul satışı yapılırken hangi noktaları gözden kaçırmamalı? Nelere dikkat etmeli? Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabiliyor. Ancak bu konudaki yasal düzenlemelerin ne olduğunu bilmek ve buna göre hareket etmek sorunsuz bir satış yapmayı sağlıyor. Daha önceleri yabancı uyruklu gerçek kişilerin taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı aranıyordu. Yani bir yabancı uyruklunun Türkiye'de bir taşınmaz alabilmesi için onun ülkesinde de Türklerin aynı hakka sahip olması gerekiyordu. Bu ilke Tapu Kanunu'nda ele alınıyordu. 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 35. Maddesi, 18 Mayıs 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6302 sayılı Kanun ile değişiyor. Bu kanun kamuoyunda Mütekabiliyet Yasası olarak biliniyor. Bu değişiklik ile birlikte, yabancı uyruklu gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinmesinde karşılıklılık şartı kaldırılıyor.

·        Böylece, 183 ülkenin vatandaşının bazı şartlar kapsamında Türkiye’den konut, arsa gibi taşınmazları satın almasının önü açılıyor.

·        Hangi ülke vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı ayni hak edinmesinin mümkün olduğu konusunda Türkiye Cumhuriyeti Büyükelçilikleri/ Konsoloslukları ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden bilgi alınabiliyor.

Yabancılara satış yaparken yasal düzenlemelerin yanı sıra dikkat edilmesi gereken bazı hususlar da bulunuyor. Bu hususlara dikkat etmek yabancıların mağduriyetini de önlüyor. Çünkü yabancılar için bazı sınırlamalar bulunuyor ve bu sınırlamaları dikkate alarak satış yapılması gerekiyor.

·        Öncelikle taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan resmi sözleşmelerin mutlaka taşınmazın bulunduğu Tapu Sicil Müdürlükleri’nde yapılması gerekiyor.

·        Yabancı bir kişinin Türkiye’de satın alabileceği taşınmazların toplam yüzölçümü 30 hektarı geçemiyor.

·        Yabancılar, gayrimenkul sahibi olduğu ilçenin yüzölçümünün en çok yüzde 10’una kadar taşınmaz edinebiliyor.

·        Yabancıların askeri yasak alanlar başta olmak üzere güvenlik bölgelerinde taşınmaz edinimi ve izin almadıkça kiralama yapması mümkün olmuyor.

·        Yabancı uyruklu gerçek kişiler, satın aldıkları yapısız taşınmazda (Arsa, Tarla) geliştirecekleri projeleri iki yıl içinde ilgili Bakanlığın onayına sunması gerekiyor.

·        Yabancının Türkiye'de taşınmaz edinebilmesi için ikamet izni almış olması şartı aranmıyor.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!
    Yüksek Katlı Binalara Yeni Düzenleme Yolda!

    İBB Başkanı Kadir Topbaş, İstanbul'a yapılacak yüksek katlı binalarla ilgili bir çalışma yaptıklarını belirti. Başkan Topbaş, "Sayın Cumhurbaşkanımızın da üzerinde durduğu 'az serbest', 'yükselti serbest' mantığını artık geride bırakıyoruz." dedi.

  • Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 
    Yedinci Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı açıldı 

    Antalya City Expo-Antalya Şehircilik ve Teknolojileri Fuarı, Expo Center’de 7’nci kez kapılarını ziyaretçilerine açtı. 3 gün açık kalacak fuarda, belediyeler ürettiği ürünlerini hem sergileyecek, hem de yurt dışına pazarlama imkanı bulacak.

  • Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!
    Vatandaşlar Kira Ödemek Yerine Satın Alıyor!

    İstanbul’da en kolay ev sahibi olunacak bölge olarak bilinen Esenyurt gün geçtikçe kendini yenilemeye devam ediyor. Bölgede daire kiralamak yerine vatandaş satın almayı tercih ediyor.

  • Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?
    Ev Seçerken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, bahar dönemiyle birlikte ev satın alımlarının artacağını dile getirirken, bu tür durumlarda ailelerin ya da yatırımcıların nelere dikkat etmeleri gerektiğini anlatıyor.

  • Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?
    Tadilat Sözleşmesinde Hangi Maddeler Bulunmalı?

    Evinizin ya da işyerinizin herhangi bir bölümünü ya da tamamını yenilemek üzere bir ofisle ya da ekiple anlaştınız. Peki mağdur olmamak için tadilat sözleşmesinde hangi maddelerin bulunması gerektiğini biliyor musunuz?

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.