|   |   | 

Yargıtay, Kiracısına Tahliye Kararını Bozdu!

Temerrüde düşen, kiracısına tahliye davasını 30 günü beklemeden açtığı için alınan mahkeme kararı Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından bozuldu.

Yargıtay, Kiracısına Tahliye Kararını Bozdu!

Kiracı tahliye davalarında kiracının zamanında kirasını ödememesi ve aynı dönem iki defa ödemeyerek temerrüde düşmesi durumununda mülk sahibi icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunabiliyor.  Ancak bunun için 30 günlük ödeme süresinin geçmesi gerekiyor.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, icra mahkemesinde açılmış olan kira tahliye davasını bozdu. Mülk sahibi kiracısını ödemediği kira yüzünden icraya verdi ancak 30 günlük ödeme süresi henüz dolmamıştı. Bunun üzerine kiracı kararı Yargıtaya taşıdı ve karar bozuldu. Yargıtay Kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için, 30 günlük ödeme süresi ve 7 günlük itiraz süresini içeren ödeme emri tebliğ edilmiş, 30 günlük sürede ödeme yapılmamış olması gerekir dedi ve davanın henüz 30 günlük süre dolmadan açıldığını söyleyerek icra mahkemesinde alınan kararı bozdu.

Yargıtay 6.Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda şu ifadelere yer verildi;

T.C.

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ

ESAS NO. 2005/708

KARAR NO. 2005/2444

KARAR TARİHİ. 21.3.2005

> TAHLİYE ( Temerrüt Nedeniyle - 30 Günlük Ödeme Süresi ve 7 Günlük İtiraz Süresini İçeren Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmamış Olması Gereği )

> TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE ( Karar Verilebilmesi İçin Kiracıya Ödenmediği İleri Sürülen Aylar Kiraları İçin İhtarname Gönderilmesi ve 30 Günlük Ödeme Süresinin Tanınması )

> DAVA AÇMA HAKKININ BAŞLANGICI ( Temerrüt Nedeniyle Tahliye - Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmamış Olması Gereği )

2004/m.269

818/m.260

ÖZET : Kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için, 30 günlük ödeme süresi ve 7 günlük itiraz süresini içeren ödeme emri tebliğ edilmiş, 30 günlük sürede ödeme yapılmamış olması gerekir. 

DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 

KARAR : Dava kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, 1.4.2003 tarihli yazılı sözleşmenin 7. maddesinde de % 50 artış şartı bulunmasına nazaran alacağın tahsiline yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 

2- Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince; 

B.K. 260. maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları için ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar. 

Olayımızda ise; alacaklı tarafından 30.7.2004 tarihinde başlatılan icra takibinde, borçlu-kiracıya otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri gönderilmiş ve 21.10.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için 30 günlük sürenin bitimine kadar beklenmesi, bu süre içerisinde takip konusu alacağın ödenmemiş olması gerekir. Dava İİK'nın 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 3.11.2004 tarihinde açılmış olduğundan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur. 

Karar bu nedenle bozulmalıdır. 

SONUÇ : Temyiz edilen kararın alacağa ilişkin bölümünün yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple ( ONANMASINA ), tahliyeye ilişkin kısmının yukarıda 2. bentte gösterilen gerekçe ile ( BOZULMASINA ) ve onanan temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 21.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. Emlakpencerem

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor
    Kanal İstanbul Projesinde Finans Modeli Çalışılıyor

    Ulaştırma, Denizcilik ve Haberleşme Bakanı Arslan, "Yakın gelecekte ülkemizin en büyük projelerinden olacak Kanal İstanbul Projesinde de finans modelini çalışıyoruz. Taraflarla, kamu adına bu işin paydaşları olanlarla çalışıyoruz." dedi.

  • Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı
    Geleceğin Konut Tasarımı Mercek Altına Alındı

    McGill Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Avi Friedman, Özyeğin Üniversitesi Mimarlık ve Tasarım Fakültesi ile Manyezit Yapı Paneli üreticisi Modelpan’ın düzenlediği konferans için İstanbul’a geldi.

  • Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler
    Dekon Suadiye Ametist'te Son Daireler

    Dekon İnşaat tarafından inşa edilen, Bağdat Caddesi’nin nadir site konseptli projelerinden olan Dekon Suadiye Ametist’te tamamı deniz manzaralı son 15 daire yeni sahiplerini bekliyor.

  • Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı
    Babacan Port Royal İddialı Fiyatlarla Lansmana Çıktı

    Tamamladığı güvenli ve lüks konut projeleriyle bilinen Babacan Holding, şimdi de bölgesinin en iddialı ve en prestijli projesi olan ‘Babacan Port Royal’i hayata geçiriyor. Emsallerine göre daha ekonomik ve iddialı fiyatlarla sunulan ‘Babacan Port Royal’de, daireler 249 bin TL’den başlıyor.

  • Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı
    Kordon İstanbul Projesi Satışa Çıktı

    Bulunduğu bölgeye değer katan ödüllü projelerin markası Ege Yapı, Maslak ve Kâğıthane’nin buluşma noktasında, yeniden canlanan Sadabad Deresi’nin kıyısında 820 milyon TL yatırımla inşasına başladığı Kordon İstanbul Projesi’ni satışa çıkardı.

  • Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe  Biz de Varız Diyor
    Kadınlar, Gayrimenkul Sektöründe Biz de Varız Diyor

    Türkiye’de gayrimenkul sektöründe çalışan kadınlara yönelik olarak ULI, GYODER ve TMB işbirliğiyle ilk kez düzenlenen ‘Gayrimenkulde Kadın Araştırması’ sonuçları; 17 Mayıs 2017 tarihinde Gayrimenkulde Kadın Liderler Platformu tarafından açıklanacak.

  • Enerji Kimliğine Erteleme!
    Enerji Kimliğine Erteleme!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2 Mayıs’ta zorunlu hale gelecek Enerji Kimlik Belgesi’nde ‘süre uzatımı’nı gündemine aldı. Süre uzatımına ilişkin yönetmelik düzenleme Başbakanlığa gönderildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.