|   |   | 

Yargıtay, Kiracısına Tahliye Kararını Bozdu!

Temerrüde düşen, kiracısına tahliye davasını 30 günü beklemeden açtığı için alınan mahkeme kararı Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından bozuldu.

Yargıtay, Kiracısına Tahliye Kararını Bozdu!

Kiracı tahliye davalarında kiracının zamanında kirasını ödememesi ve aynı dönem iki defa ödemeyerek temerrüde düşmesi durumununda mülk sahibi icra mahkemesinden tahliye talebinde bulunabiliyor.  Ancak bunun için 30 günlük ödeme süresinin geçmesi gerekiyor.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, icra mahkemesinde açılmış olan kira tahliye davasını bozdu. Mülk sahibi kiracısını ödemediği kira yüzünden icraya verdi ancak 30 günlük ödeme süresi henüz dolmamıştı. Bunun üzerine kiracı kararı Yargıtaya taşıdı ve karar bozuldu. Yargıtay Kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için, 30 günlük ödeme süresi ve 7 günlük itiraz süresini içeren ödeme emri tebliğ edilmiş, 30 günlük sürede ödeme yapılmamış olması gerekir dedi ve davanın henüz 30 günlük süre dolmadan açıldığını söyleyerek icra mahkemesinde alınan kararı bozdu.

Yargıtay 6.Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda şu ifadelere yer verildi;

T.C.

YARGITAY 6. HUKUK DAİRESİ

ESAS NO. 2005/708

KARAR NO. 2005/2444

KARAR TARİHİ. 21.3.2005

> TAHLİYE ( Temerrüt Nedeniyle - 30 Günlük Ödeme Süresi ve 7 Günlük İtiraz Süresini İçeren Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmamış Olması Gereği )

> TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE ( Karar Verilebilmesi İçin Kiracıya Ödenmediği İleri Sürülen Aylar Kiraları İçin İhtarname Gönderilmesi ve 30 Günlük Ödeme Süresinin Tanınması )

> DAVA AÇMA HAKKININ BAŞLANGICI ( Temerrüt Nedeniyle Tahliye - Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmamış Olması Gereği )

2004/m.269

818/m.260

ÖZET : Kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için, 30 günlük ödeme süresi ve 7 günlük itiraz süresini içeren ödeme emri tebliğ edilmiş, 30 günlük sürede ödeme yapılmamış olması gerekir. 

DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü: 

KARAR : Dava kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. 

1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, 1.4.2003 tarihli yazılı sözleşmenin 7. maddesinde de % 50 artış şartı bulunmasına nazaran alacağın tahsiline yönelik temyiz itirazları yerinde değildir. 

2- Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince; 

B.K. 260. maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları için ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar. 

Olayımızda ise; alacaklı tarafından 30.7.2004 tarihinde başlatılan icra takibinde, borçlu-kiracıya otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri gönderilmiş ve 21.10.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için 30 günlük sürenin bitimine kadar beklenmesi, bu süre içerisinde takip konusu alacağın ödenmemiş olması gerekir. Dava İİK'nın 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 3.11.2004 tarihinde açılmış olduğundan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur. 

Karar bu nedenle bozulmalıdır. 

SONUÇ : Temyiz edilen kararın alacağa ilişkin bölümünün yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple ( ONANMASINA ), tahliyeye ilişkin kısmının yukarıda 2. bentte gösterilen gerekçe ile ( BOZULMASINA ) ve onanan temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 21.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi. Emlakpencerem

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !
    Yatırım Amaçlı Ev Satın Alırken Dikkat !

    Ödüllü Gayrimenkul Danışmanı Evrim Kırmızıtaş, ev satın alırken yatırım amaçlı düşünüldüğünde tek kriterin fiyat olduğunu belirterek oturum amaçlı ev alındığında duygusal faktörlerin de önemli olduğunu belirtiyor.

  • Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?
    Evinizde Ya da İşyerinizde Bir Krize Hazır mısınız?

    Evinizde ya da işyerinizde bir kriz durumunda neler yapacağınızı biliyor musunuz? Herhangi bir doğal felaket ya da kaza halinde hayata geçireceğiniz acil eylem planınızı yapmak, sizi en kötüsüne hazır hale getirir ve en az zararla durumdan kurtulmanızı sağlar.

  • Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın
    Tasarruf Etmek İstiyorsanız Bu Alışkanlıkları Bırakın

    Belki bir ev sahibi olmak için belki de uzun bir zamandır planladığınız yolculuklara çıkmak için tasarruf etmek istiyorsunuz. Para biriktirmek sandığınız kadar zor değil, ama önce vazgeçmeniz gereken bazı alışkanlıklar var.

  • Apartman Yönetim Planı Nedir!?
    Apartman Yönetim Planı Nedir!?

    Apartman kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla bu kurul tarafından kararlaştırılır.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.