|   |   | 

Yeniden Kiralama Yasağı Nedir?

Hangi gayrimenkullerde, hangi durumlar için yeniden kiralama yasağı uygulanır? Yeniden kiralama yasağına uyulmamasının yaptırımı var mıdır?

Yeniden Kiralama Yasağı Nedir?

Mal sahipleri kiraya verdiği taşınmazı gereksinim nedeni ile tahliye ediyorsa, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi yasaklanır. 

Peki, yeniden kiralama yasağı nedir? Nasıl uygulanır?
Gayrimenkul sahipleri, kiracılarını her istedikleri an tahliye edemezler. Ancak kanunda belirtilen hallerde mal sahibi kiracısından taşınmasını boşaltmasını talep edebilir. 
Mal sahibi, kendisi, eşi, alt soyu, üst soyu veya kanun gereğince bakmakla yükümlü olduğu kişiler konuta ya da işyerine gereksinim duyuyorsa ve kullanma zorunluluğu oluştuysa, kira sözleşmesini feshedebilir. 

Mal sahibi, yasanın gerektirdiği hallerde sözleşmeyi feshettikten sonra, yani “gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında”, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına kiralayamaz.

Yani kanunun öngördüğü hallere uygun olarak kira sözleşmesi feshedilirse, fesihten sonra bahsedilen kişiler taşınmazda oturmazsa, çıkan kiracı haricinde başka bir kişiye söz konusu yerin kiralanması mümkün değildir. 

Yine yeniden inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Ayrıca, eski kiracının, yeniden inşa edilen ve imarı yapılan yerde, yeni durumu ve yeni kira bedeli ile kiralama önceliği de bulunmaktadır. Mal sahibi, konuya ilişkin olarak, kiraya vereceği taşınmazla ilgili eski kiracıya yazılı bir bildirimde bulunmak zorundadır. Eski kiracı eğer kullanacaksa bu hakkını bir ay içinde kullanmalıdır. 

Peki, yeniden kiralama yasağına uyulmadığı takdirde, yaptırımı var mıdır?
Kiraya veren, bu hükümlere aykırı davrandığı takdirde, eski kiracısına son kira yılında ödenmiş olan bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat ödemekle yükümlüdür.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor
    Konut Dışı İnşaat Faaliyetleri Zayıflıyor

    Türkiye İMSAD tarafından her ay düzenli olarak yayınlanan Sektör Raporu’nun nisan ayı sonuçlarına göre, yapı ruhsatlarında gerileme yaşanan konut dışı faaliyetlerin zayıfladığına dikkat çekildi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.