|   |   | 

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesinde, sözleşmenin ne kadar süre ile geçerli olacağı belirlenebiliyor. Ancak belirli bir süre belirlemeden de kira sözleşmesi yapılabiliyor. Belirlenen sürenin gelmesi halinde kira sözleşmesi sona eriyor. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri ise yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebiliyor.  

Yenilenen kira kontratında zam

Kira sözleşmelerine ilişkin hükümler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Bu yasa gereğince; belirli ve belirli olmayan kira sözleşmelerinin nasıl sona ereceği 327 ve 328. Maddelerde ele alınıyor. Buna göre;

MADDE 327 - Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

MADDE 328 - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

Yenilenen kira sözleşmesi

Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmeleri bu sürenin gelmesiyle birlikte sona eriyor. Ancak sözleşmenin bitmesi için bildirimde bulunmak gerekiyor. Bildirimde bulunulmadığı takdirde sözleşme yenilenmiş oluyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Sözleşmenin yenilendiği bu dönemde de ev sahibinin zam yapması mümkün oluyor. Peki yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kira artırılabiliyor. Kiranın hangi oranda artırılacağı da, zammın nasıl yapılacağı Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde düzenleniyor.   

Kira zammı nasıl yapılır?

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Röper Nedir?

    Röper Nedir?

    Röperleme nasıl yapılır, nelere dikkat edilir?

  • Yol Kotu Nedir?

    Yol Kotu Nedir?

    Yol kotu başvurusu için yapılması gereken işlemler nelerdir?

  • Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM Kapılarını Açıyor

    Biz Cevahir Haliç AVM, 3 Aralık Cumartesi günü düzenlenecek açılış töreniyle hizmete giriyor. Alibeyköy ve Eyüp bölgesine katma değer yaratacak ve yeni yatırımları teşvik edecek alışveriş merkezi, bölgenin cazibe merkezi olacak.

  • Yeni nesil ofisler iş yaşamında başarıyı katlıyor 

    Yeni nesil ofisler iş yaşamında başarıyı katlıyor 

    Son yıllarda gayrimenkul sektörüne damga vuran yeni nesil ofisler, büyük rahatlık sağlayan teknolojik donanımları ve ayrıcalıklı imkanları ile çalışanların mutluluğunu artırırken, iş yaşamında da başarıyı katlıyor.

  • Tuzla Belediyesi, 10 bin aileyi daha tapu sahibi yaptı

    Tuzla Belediyesi, 10 bin aileyi daha tapu sahibi yaptı

    Tuzla Belediye Başkanı Dr. Şadi Yazıcı, “Bir kördüğümü, akıntıya karşı kürek çekerek vatandaşın istediği şekilde çözdük. Tuzla’nın yüzde 95’ini planlayarak geleceği açık, vatandaşı mutlu eden bir kent oluşturuyoruz. Bugün gözükmese de bunun kıymeti çok sonra anlaşılacak” dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.