|   |   | 

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Yenilenen Kira Sözleşmesinde Zam Nasıl Yapılır?

Kira sözleşmesinde, sözleşmenin ne kadar süre ile geçerli olacağı belirlenebiliyor. Ancak belirli bir süre belirlemeden de kira sözleşmesi yapılabiliyor. Belirlenen sürenin gelmesi halinde kira sözleşmesi sona eriyor. Belirsiz süreli kira sözleşmeleri ise yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyularak feshedilebiliyor.  

Yenilenen kira kontratında zam

Kira sözleşmelerine ilişkin hükümler 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda düzenleniyor. Bu yasa gereğince; belirli ve belirli olmayan kira sözleşmelerinin nasıl sona ereceği 327 ve 328. Maddelerde ele alınıyor. Buna göre;

MADDE 327 - Açık veya örtülü biçimde bir süre belirlenmişse, kira sözleşmesi bu sürenin sonunda kendiliğinden sona erer.

MADDE 328 - Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde taraflardan her biri, daha uzun bir fesih bildirim süresi veya başka bir fesih dönemi kararlaştırılmış olmadıkça, yasal fesih dönemlerine ve fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi feshedebilir.

Yenilenen kira sözleşmesi

Belirli bir süre için yapılan kira sözleşmeleri bu sürenin gelmesiyle birlikte sona eriyor. Ancak sözleşmenin bitmesi için bildirimde bulunmak gerekiyor. Bildirimde bulunulmadığı takdirde sözleşme yenilenmiş oluyor. Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Sözleşmenin yenilendiği bu dönemde de ev sahibinin zam yapması mümkün oluyor. Peki yenilenen kira sözleşmesinde zam nasıl yapılır? Kira bedeli hangi oranlarda artırılır?

Kira zammı nasıl hesaplanır?

Kira sözleşmesinin yenilendiği dönemlerde kira artırılabiliyor. Kiranın hangi oranda artırılacağı da, zammın nasıl yapılacağı Borçlar Kanunu’nun 344. Maddesinde düzenleniyor.   

Kira zammı nasıl yapılır?

MADDE 344 - Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

-Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

-Sözleşmede kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamaz.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı
    Mod İstanbul’da 60 ay sıfır faiz fırsatı

    İstanbul’un farklı ilçelerinde orta ve üst gelir grubuna yaptığı projelerle adından sıkça söz ettiren Ortadoğu Grup, Kâğıthane’de hayata geçirdiği Mod İstanbul projesinde, bahar aylarına özel vade farksız 60 ay taksit imkanı sunuyor.

  • Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor
    Babacan Port Royal'de fiyatlar 240 bin liradan başlıyor

    Babacan Holding imzasıyla hayata geçirilen ‘Babacan Port Royal’, bölgenin en iddialı, en prestijli, en kaliteli projelerinden biri olmasının yanı sıra, bölgenin en hesaplı projesi olma özelliğiyle de dikkat çekiyor.

  • Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!
    Milas'ta 40'a Yakın Binanın Tescili Yapılıyor!

    Muğla'nın Milas ilçesinde bulunan 40'a yakın bina tescilleniyor. Binaların tescillenmesi konusu Muğla Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu tarafından düzenlenen toplantıda belirtildi...

  • Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi
    Kınık’a İki Yeni Yatırım Müjdesi

    İzmir Kınık’ta, Hazine’ye ait olan arazide plan değişikliğine gidildi, arazi ‘sağlık tesis alanı’ ve ‘kapalı spor tesis alanı’na dönüştürüldü. İlçeye, spor salonu ve 25 yataklı hastane yapılacak.

  • Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi
    Düşen Kiralar Ofis Piyasasını Hareketlendirdi

    İstanbul’da ofis piyasası hareketlendi. Bunun nedeni yeni yabancı yatırımlar değil, fiyatlardaki düşüşü fırsat olarak değerlendiren şirketlerin pazarlık masasına oturması. İstanbul’un merkezi iş alanlarında boş ofislerin oranı %17’ye ulaşırken dip nokta için 12 aylık süreç olduğu vurgulanıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.