|   |   | 

Yola Terk Nedir!?

Taşınmazın bedelli ya da bedelsiz yola terki ne anlama gelir? Aranan şartlar nelerdir? Yola terk işlemi için hangi belgeler gereklidir?

Yola Terk Nedir!?

Yola terk, en basit anlatımıyla bina sahiplerinin belirli bir alanı kamunun kullanımına bırakmasıdır. Ancak yola terk işlemi çoğu zaman belediyeler ile gayrimenkul sahiplerini karşı karşıya getiren ve mahkemelik eden bir konudur.

İmar planlarının uygulanışı sırasında taşınmaz mal maliklerince bedelli veya bedelsiz olarak taşınmazın tamamının veya bir kısmının imar planına uygun olarak kamu yararına terk edilmesi işlemine “yola terk” denilmektedir. Yola terk, yol, yeşil alan veya park için olabilmektedir.

Uygulama ise şöyle gerçekleşmektedir. Örneğin, belediyenin yapacağı yol çalışması veya yol genişletme çalışması sizin arsanızdan geçmektedir. Bu durumda belediye bu arsanın tamamını veya bir kısmını bedel ödemeksizin elinizden alabilir.

Peki, yola terk işlemi nasıl yapılır?

Yola terk işlemi gerçekleştirilen arsa, tapu kütüğü kaydından düşülür. Bazı durumlarda yola terk edilen kısım kullanılmaz. Ancak bu durumda dahi yani ihtiyaç olmaması durumunda bile taşınmaz sahibine iadesi söz konusu olmaz.

Geçmiş dönemlerde, eğer bir plân değişikliği olursa, “bedelsiz terkler tescile konu yerlerde kalırsa terk edene geri döner” şeklinde bir uygulama söz konusu idi. Plan değişikliği halinde bu tür yerlerin geri dönmemesi için de belediyeler terkleri sembolik bir fiyatla bedelli olarak göstermek yolunu seçiyordu. Ancak Anayasa Mahkemesi’nin en son kararları doğrultusunda, bedelli ya da bedelsiz yola terklerde o kısım üzerinde artık hak iddia edilmemektedir.

Yola terk işlemi bedelli dahi olsa resmi senet düzenlemeye gerek yoktur. Ancak bir bedel ödenmekle beraber terkin edilecek kısmın belediye adına tescili ve bu tescilden sonra sicilden terkini isteniyorsa, satış hükümleri uygulanarak resmi senet düzenlenir. Resmi senet düzenlenmesi için belediye encümen kararı ve serbest harita mühendisi tarafından düzenlenmiş ve kadastro müdürlüğünce kontrol edilmiş değişiklik beyannamesi gerekmektedir.

Yola Terk işlemi için hangi belgeler gereklidir?

Yola terk işlemi için üç belge gereklidir. Bunlar teknik belge, plan örneği ve aplikasyon krokisidir.

Teknik belge, kadastro müdürlüğünden alınmaktadır. Plan örneği, taşınmazın imar durumunu belirleyen plandır. 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli Yapı Nedir!?

    Riskli yapı tespiti ve riskli yapı tespitine itiraz nasıl yapılır? Riskli yapı sürecinde yıkım sonrası uygulamalar hakkında bilgi...

  • Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Gayrimenkul Sektörü Gelecek Vaad Ediyor

    Realty World Elfi Gayrimenkul brokerı Özkan Aydemir, tüm olumsuz koşullara rağmen 2015 ve 2016 yıllarında ülke ekonomisine adete nefes aldıran konut sektörü yükselişini 2017’de sürdüreceğini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.