|   |   | 

Yönetim Planında Hangi Hususlar Yer Alır?

Apartman ve siteler sadece yönetim kurulunca yönetilmiyor. Ayrıca bir de yönetim planının dikkate alınması gerekiyor. Bu nedenle apartman ve sitelerin bir yönetim planı olması gerekiyor. Peki yönetim planı nedir?

Yönetim Planında Hangi Hususlar Yer Alır?

Apartman ve sitelerin doğru yönetilmesi sorunsuz bir yaşam sürebilmeyi sağlıyor. Bu toplu yaşam alanlarının doğru yönetilmesi için de kurallara uyulması ve yönetimin sorumlulukların yerine getirmesi gerekiyor.

Apartman ve sitelerin yönetimi

Apartman ve sitelerin yönetilmesi ile kat malikleri arasındaki ilişkiler Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ayrıntılı bir şekilde düzenleniyor. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda apartman ve sitelerin yönetiminin nasıl yapılması gerektiği net bir şekilde ifade ediliyor. Kanunun ilgili maddesinde yer alan ifadelere göre;

·      “Anagayrimenkul, kat malikleri kurulunca yönetilir ve yönetim tarzı, kanunların emredici hükümleri saklı kalmak şartıyla, bu kurul tarafından kararlaştırılır.” 

Yönetim planı nedir?

Apartman ve siteler sadece yönetim kurulunca yönetilmiyor. Ayrıca bir de yönetim planının dikkate alınması gerekiyor. Bu nedenle apartman ve sitelerin bir yönetim planı olması gerekiyor. Peki yönetim planı nedir?

·      Yönetim planı; kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuş yapıların nasıl yönetileceğini, kat maliklerinin hak, borç ve sorumluluklarını ve yönetime ait diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan belgedir.

·      Yönetim planı, bütün kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir.

Yönetim planı hangi hususları düzenler?

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yönetimin nasıl yapılacağı nelerin dikkate alınması gerektiği net bir şekilde açıklanıyor. Buna göre; anagayrimenkul kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir deniyor. Peki yönetim planında hangi hususlar yer alır?

·      Yönetim planı yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ait diğer hususları düzenler.

·      Kat maliklerinin hak ve yetkileri ile borç ve yükümlülükleri, hangi giderlerin anagayrimenkulün ortak giderleri sayılacağı ve ortak giderlerin kat malikleri arasında ne şekilde paylaştırılacağı, yöneticinin ve denetçinin görev yetkileri, kendisine ait borç ve yükümleri yerine getirmeyen kat malikinin durumu yönetim planında düzenlenir.

·      Yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde, anagayrimenkulün yönetiminden doğacak anlaşmazlıklar bu kanuna ve genel hükümlere göre karara bağlanır.

·      Yönetim planının değiştirilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün oyu şarttır.

·      Yönetim planı ve bunda yapılan değişiklikler, bütün kat malikleriyle onların külli ve cüzi haleflerini ve yönetici ve denetçileri bağlar.

Yönetim planının ve onda sonradan yapılan değişikliklerin tarihi, kat mülkiyeti kütüğünün (Beyanlar) hanesinde gösterilir ve bu değişiklikler yönetim planına bağlanarak kat mülkiyetinin kuruluş belgeleri arasında saklanır.

 

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek
    Avrupa ve ABD’deki Arap sermayesi yönünü Türkiye’ye çevirecek

    Referandum sonrasında Ortadoğu ve Körfez ülkeleri başta olmak üzere; yabancı yatırımcıların Türkiye’den gayrimenkul alma sürecine gireceğini ifade eden ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, özellikle Katar ve Suudi Arabistan’dan süreci takip eden ve düğmeye basmayı bekleyen yatırımcılar olduğunu söyledi.

  • İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı
    İzmir'de gayrimenkul yatırımcısının gözdesi Torbalı

    İzmir'in Torbalı ilçesi, şehir içi banliyö trenleri olarak bilinen İZBAN'ın da devreye alınmasıyla daha avantajlı hale gelirken, ihracatta yaşanan artışta gayrimenkul yatırımlarının rotasını bu ilçeye doğru yöneltti.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.