|   |   | 

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Mal üzerindeki hakimiyet hakkı olarak özetlenebilecek zilyetlik, gayrimenkul hukuku açısından önem taşıyan bir kavramdır.

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Zilyetlik, söz konusu mal ister taşınır ister taşınmaz olsun bir kişinin mal üzerindeki hakimiyetini tanımlamak için kullanılır.

Zilyetlik, mülk sahibi olmanın dışında bir anlam taşır. Zilyet, yani mülk sahibi olan kişi, söz konusu mala hakim olan kişi statüsündedir.

Zilyetlik, mülk olarak taşınmaza sahip olunmasa da o taşınmaz üzerinde kullanım hakkını elinde bulundurma durumudur. Türk Dil Kurumu’na göre de zilyet ”Sahibi kendisi olsun ya da olmasın bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kimse”dir.

Zilyetlik mülkiyet hakkına bağlı bir durum değildir. Örneğin, ev sahibinin, bir evi kiralaması durumunda zilyetlik kiracıya geçer. 

Zilyetlik Türleri

Hukuken zilyetliğin altı türü bulunmaktadır: 

Asli Zilyetlik ve Feri Zilyetlik: Gerçek hak sahibine asli, bazı haklara sahip olma durumuna ise feri zilyetlik denir. Zilyetliğin söz konusu taşınır ya da taşınmazsa gerçek hak sahibine “asli” fakat sınırlı, ayni haklara sahip olma durumuna ise “feri” zilyetlik denir. Feri zilyetlik kavramı, zilyetliğin korunması hakkındaki kanun hükümlerinden yararlanılması için getirilmiştir. Ev sahibi asli, kiracı ise feri zilyetliğe sahiptir. 

Vasıtasız Zilyetlik ve Vasıtalı Zilyetlik: Mal üzerinde haklarını doğrudan kullanma durumu “vasıtasız”, dolaylı yollarda kullanma durumuna ise” vasıtalı” zilyetliktir. 

Tek Zilyetlik ve Birlikte Zilyetlik: Eşya hukukunda tek başına zilyetlik; bir eşya üzerinde bir tek kişinin hakkının olması, birlikte zilyetlik ise bu hakkın birden çok kişide olmasıdır. 

Eşya Zilyetliği ve Hak Zilyetliği: Eşya zilyetliği herhangi bir eşya üzerindeki zilyetlik durumudur. Taşınır veya taşınmaz tüm eşyaları kapsar. Hak zilyetliği ise; irtifak hakları üzerinde kurulabilen ama bir eşyaya zilyetliği gerektirmemesi ve bu hakkın eylemli kullanılmasıdır. 

Emin Sıfatı ile Zilyet: Bir eşya üzerinde hakkı olan kişinin kendi rızası ile bu hakkı başka birine devretmesidir. Ev satışlarında verdiğiniz vekaletle sizin adınıza işlemleri yürüten kişi emin sıfatı ile zilyet olur. 

Kendisi İçin Zilyet ve Başkası İçin Zilyet: Bir eşyanın gerçek hak sahibine kendisi için zilyet denilirken, gerçek hak sahibi, gerçek zilyet için o eşyayı elinden bulunduran kişiye de başkası için zilyet denir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...
    Bakırküre Architects’ten Mutlu ve Verimli Ofisler...

    25 yılı aşkın tecrübesiyle ofis mekanları üzerine uzmanlaşan Yüksek Mimar Gürhan Bakırküre liderliğindeki Bakırküre Architects, Y kuşağının ve arkadan gelen Z kuşağının beklentilerini de analiz ederek, gelişen teknoloji ve sağladığı avantajlara entegre olmuş ofisler tasarlıyor…

  • Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu
    Konutder’in Yeni Başkanı Z. Altan Elmas Oldu

    Konut sektörünün sesini daha güçlü duyurmak ve sağlıklı büyümesinin önünü açmak için 2011 yılında kurulan Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği’nin (KONUTDER) 3 dönemdir Yönetim Kurulu Başkanlığını yürüten Ömer Faruk Çelik’in tüzük gereğince görev süresinin sona ermesiyle birlikte Başkanlık görevini Z. Altan ELMAS devraldı.

  • Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı
    Bilecik’te 2017 Şubat Ayında 373 Konut Satıldı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğünden edinilen bilgiye göre, Bilecik genelinde konut satışları 2017 Şubat ayında, 2016 Şubat ayına göre yüzde 35,1 oranında artarak 373 adet oldu.

  • Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!
    Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişiyor!

    Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğini sil baştan değiştirmeye hazırlanıyor. Hazırlanan yönetmelik taslağına göre İstanbul, Ankara gibi büyükşehirler başta olmak üzere imar planlarına aykırı şekilde yapılan yükseklik, yoğunluk artışları yeni dönemde mümkün olmayacak.

  • Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor
    Isparta Şehir Hastanesi Açılıyor

    Akfen Holding tarafından 1,1 milyar liralık yatırımla hayata geçirilen Isparta Şehir Hastanesinin resmi açılışı bugün yapılacak.

  • Eskişehir'de Konut Satışı Arttı
    Eskişehir'de Konut Satışı Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Bursa Bölge Müdürlüğü'nden yapılan açıklamaya göre Eskişehir'deki konut satışları 2016'nın şubat ayına göre artış gösterdi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.