|   |   | 

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Mal üzerindeki hakimiyet hakkı olarak özetlenebilecek zilyetlik, gayrimenkul hukuku açısından önem taşıyan bir kavramdır.

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Zilyetlik, söz konusu mal ister taşınır ister taşınmaz olsun bir kişinin mal üzerindeki hakimiyetini tanımlamak için kullanılır.

Zilyetlik, mülk sahibi olmanın dışında bir anlam taşır. Zilyet, yani mülk sahibi olan kişi, söz konusu mala hakim olan kişi statüsündedir.

Zilyetlik, mülk olarak taşınmaza sahip olunmasa da o taşınmaz üzerinde kullanım hakkını elinde bulundurma durumudur. Türk Dil Kurumu’na göre de zilyet ”Sahibi kendisi olsun ya da olmasın bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kimse”dir.

Zilyetlik mülkiyet hakkına bağlı bir durum değildir. Örneğin, ev sahibinin, bir evi kiralaması durumunda zilyetlik kiracıya geçer. 

Zilyetlik Türleri

Hukuken zilyetliğin altı türü bulunmaktadır: 

Asli Zilyetlik ve Feri Zilyetlik: Gerçek hak sahibine asli, bazı haklara sahip olma durumuna ise feri zilyetlik denir. Zilyetliğin söz konusu taşınır ya da taşınmazsa gerçek hak sahibine “asli” fakat sınırlı, ayni haklara sahip olma durumuna ise “feri” zilyetlik denir. Feri zilyetlik kavramı, zilyetliğin korunması hakkındaki kanun hükümlerinden yararlanılması için getirilmiştir. Ev sahibi asli, kiracı ise feri zilyetliğe sahiptir. 

Vasıtasız Zilyetlik ve Vasıtalı Zilyetlik: Mal üzerinde haklarını doğrudan kullanma durumu “vasıtasız”, dolaylı yollarda kullanma durumuna ise” vasıtalı” zilyetliktir. 

Tek Zilyetlik ve Birlikte Zilyetlik: Eşya hukukunda tek başına zilyetlik; bir eşya üzerinde bir tek kişinin hakkının olması, birlikte zilyetlik ise bu hakkın birden çok kişide olmasıdır. 

Eşya Zilyetliği ve Hak Zilyetliği: Eşya zilyetliği herhangi bir eşya üzerindeki zilyetlik durumudur. Taşınır veya taşınmaz tüm eşyaları kapsar. Hak zilyetliği ise; irtifak hakları üzerinde kurulabilen ama bir eşyaya zilyetliği gerektirmemesi ve bu hakkın eylemli kullanılmasıdır. 

Emin Sıfatı ile Zilyet: Bir eşya üzerinde hakkı olan kişinin kendi rızası ile bu hakkı başka birine devretmesidir. Ev satışlarında verdiğiniz vekaletle sizin adınıza işlemleri yürüten kişi emin sıfatı ile zilyet olur. 

Kendisi İçin Zilyet ve Başkası İçin Zilyet: Bir eşyanın gerçek hak sahibine kendisi için zilyet denilirken, gerçek hak sahibi, gerçek zilyet için o eşyayı elinden bulunduran kişiye de başkası için zilyet denir.

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran
    Bulvar Loft kampanyasında son gün 18 Haziran

    Türkiye’nin inşaat devi Akfen İnşaat, İstanbul Levent ve Ankara İncek’ten sonra hayata geçirdiği üçüncü Loft markalı projesi olan Bulvar Loft’un lansmanında verdiği %32’lik kar garantisi üzerine son bir fırsat kampanyası başlatıyor.

  • Tapuya giderken gerekli evraklar
    Tapuya giderken gerekli evraklar

    Gayrımenkul alım satımları uzun zaman alabilen ve karmaşık işlemlerdir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yoğunluğu nedeniyle de eğer önceden bilgilenmez ve hazırlık yapmazsanız çok zaman kaybedebilirsiniz.

  • Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son
    Kiracı İle Ev Sahibi Arasında Kalan Emlakçıların Mağduriyetine Son

    Kiracının, kirayı ödememesi halinde mülk sahiplerinin haklarını koruma altına alan yeni bir uygulama hayata geçti. Kiracıya kefil olan uygulama kapsamında, mülk sahiplerinin ödenmeyen kiraları karşılanarak, maddi zarara uğraması önlenecek. Öte yandan, ev sahibi ile kiracı arasında kalan emlakçıların mağduriyetine de son verilmiş olacak.

  • Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler
    Evinizi kiralamadan önce yapmanız gerekenler

    Evinizi kiraya vermeye karar verdiniz ve bunun için sadece ilan vermenizin yeterli olduğunu düşünüyorsanız yanılıyorsunuz. Konut ya da işyerinizi kiraya vermeden önce yapmanız gerekenleri sizin için derledik.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.