|   |   | 

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Mal üzerindeki hakimiyet hakkı olarak özetlenebilecek zilyetlik, gayrimenkul hukuku açısından önem taşıyan bir kavramdır.

Zilyet ve Zilyetlik nedir?

Zilyetlik, söz konusu mal ister taşınır ister taşınmaz olsun bir kişinin mal üzerindeki hakimiyetini tanımlamak için kullanılır.

Zilyetlik, mülk sahibi olmanın dışında bir anlam taşır. Zilyet, yani mülk sahibi olan kişi, söz konusu mala hakim olan kişi statüsündedir.

Zilyetlik, mülk olarak taşınmaza sahip olunmasa da o taşınmaz üzerinde kullanım hakkını elinde bulundurma durumudur. Türk Dil Kurumu’na göre de zilyet ”Sahibi kendisi olsun ya da olmasın bir malı kullanmakta olan, elinde tutan kimse”dir.

Zilyetlik mülkiyet hakkına bağlı bir durum değildir. Örneğin, ev sahibinin, bir evi kiralaması durumunda zilyetlik kiracıya geçer. 

Zilyetlik Türleri

Hukuken zilyetliğin altı türü bulunmaktadır: 

Asli Zilyetlik ve Feri Zilyetlik: Gerçek hak sahibine asli, bazı haklara sahip olma durumuna ise feri zilyetlik denir. Zilyetliğin söz konusu taşınır ya da taşınmazsa gerçek hak sahibine “asli” fakat sınırlı, ayni haklara sahip olma durumuna ise “feri” zilyetlik denir. Feri zilyetlik kavramı, zilyetliğin korunması hakkındaki kanun hükümlerinden yararlanılması için getirilmiştir. Ev sahibi asli, kiracı ise feri zilyetliğe sahiptir. 

Vasıtasız Zilyetlik ve Vasıtalı Zilyetlik: Mal üzerinde haklarını doğrudan kullanma durumu “vasıtasız”, dolaylı yollarda kullanma durumuna ise” vasıtalı” zilyetliktir. 

Tek Zilyetlik ve Birlikte Zilyetlik: Eşya hukukunda tek başına zilyetlik; bir eşya üzerinde bir tek kişinin hakkının olması, birlikte zilyetlik ise bu hakkın birden çok kişide olmasıdır. 

Eşya Zilyetliği ve Hak Zilyetliği: Eşya zilyetliği herhangi bir eşya üzerindeki zilyetlik durumudur. Taşınır veya taşınmaz tüm eşyaları kapsar. Hak zilyetliği ise; irtifak hakları üzerinde kurulabilen ama bir eşyaya zilyetliği gerektirmemesi ve bu hakkın eylemli kullanılmasıdır. 

Emin Sıfatı ile Zilyet: Bir eşya üzerinde hakkı olan kişinin kendi rızası ile bu hakkı başka birine devretmesidir. Ev satışlarında verdiğiniz vekaletle sizin adınıza işlemleri yürüten kişi emin sıfatı ile zilyet olur. 

Kendisi İçin Zilyet ve Başkası İçin Zilyet: Bir eşyanın gerçek hak sahibine kendisi için zilyet denilirken, gerçek hak sahibi, gerçek zilyet için o eşyayı elinden bulunduran kişiye de başkası için zilyet denir.

Güncel Emlak Haberleri

Güncel Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'da Kaçırılmayacak Fırsat

    Sinpaş GYO'nun 2016’nın bu son kampanyasında müşterilerine Ağustos ayı fiyatlarıyla Aralık ayı boyunca konut alabilme ve yine 120 aya kadar vadeli ödeme kolaylıkları sunuyor.

  • Kooperatif Nedir?

    Kooperatif Nedir?

    İmece usulü yardımlaşmanın kanuni şekli olarak da görülebilecek kooperatifler hangi organlardan oluşur?

  • Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kiralananda Ayıp Nedir?

    Kira ilişkisinde ev sahibi ve kiracı karşılıklı hak ve sorumluluklar taşır. Peki, kiralanan evin ayıplı çıkması durumunda ev sahibinin sorumluluğu nedir?

  • Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Patrondan Çalışanlarına 240 Konut

    Denizli ve İzmir’de faaliyet gösteren bir tekstil firmasının sahibi, 2004’ten bu yana şirket bünyesinde çalışan 240 işçisine ev yaptırdı.

  • Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Yılın En Büyük Gayrimenkul Kampanyası

    Sinpaş Yapı, Çankaya Oran’da yükselen Ankara’ konut projesi Altınoran ve Ankara’nın en çok tercih edilen konut projesi Marina Ankara için liderlere yaraşır bir kampanya hazırladı.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu bir 3DVisualEarth iştirakidir. | Her Hakkı Saklıdır.