|   |   | 

Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır Mı?

Faiz oranları elbette krediyle ev alacakları yakından ilgilendirir. Ancak bazı durumlarda faiz oranları yüksek olsa dahi (Yüzde 1’in üzerinde) yine de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, tüketici için avantajlı durum yaratabilir.

 Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır Mı?

Satın alacağı ev için konut kredisi kullanmak zorunda olan tüketiciyi en çok düşündüren konulardan biri, faiz oranlarıdır. Tüketici alacağı eve karar verdiği halde, kredi alım aşamasında kararsızlıklar yaşar. Faiz oranlarının yüksek olduğu durumlarda krediyle ev almalı mı? Yoksa faizlerin düşmesi için bir süre daha beklemeli mi? gibi sorular, alacağı eve karar verdiği halde nakiti yeterli olmayan tüketiciyi, ev alımından vazgeçirebilir.

Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır mı?

Faiz oranları elbette krediyle ev alacakları yakından ilgilendirir. Ancak bazı durumlarda faiz oranları yüksek olsa dahi (Yüzde 1’in üzerinde) yine de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, tüketici için avantajlı durum yaratabilir.

1. Evin Değeri Piyasa Değerinin Altında ise: Satın alınacak ev, emsal fiyatının altında olabilir. Örnek olarak emsal değeri 100 bin TL iken, satın alınması planlanan evin değeri 75 bin veya altında bir değerden satışa çıkabilir. Nakite olan ihtiyaçtan dolayı, acil satılan bu ve benzeri evler için faiz oranı aylık %1’in üzerinde olsa dahi, kredi kullanmak avantajlı olabilir. Örnek olarak emsal değeri 100 bin TL olduğu halde, satış fiyatı 75 bin TL değerindeki ev satın alınmak istendiğinde, evin değerinin %75’ine kadar, yani 55 bin TL civarında konut kredisi kullanılabilir. 5 yıl vade ve %1.14 faiz oranı ile 55 bin TL konut kredisi kullanıldığında, kredinin aylık taksiti, konut kredisi hesaplama yapıldığında 1.271 TL'ye, toplamda ödenecek faiz ise yaklaşık 21.000 TL'ye karşılık gelir. Evin değerinin 1 yıl içinde %10 arttığı varsayıldığında, 5. yılın sonunda evin değeri 121.000 TL civarında olacaktır. Bu durumda 5 yıl sonunda eve ödenen para faiziyle birlikte 96 bin TL’ye karşılık gelir. Yaklaşık bir hesaplama yapıldığında, 100 bin TL değerindeki evin 75 bin TL’ye, (55 bin TL’si kredi kullanılarak) satın alınmasının karlı bir işlem olduğu görülmektedir.

2. Yüksek Kira Getirisi: Yatırım amaçlı ev alımlarında hem konut kredisi faiz oranına hem de satın alınacak evin kira getirisine bakmak gerekir. Yapılacak yatırımın kar getirebilmesi için, kira getirisinin, kısa vadede kullanılacak (en fazla 5 yıl) konut kredisi taksitinin en az yarısını karşılayabilecek yeterlilikte olması gerekir.

KrediPazarı

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Dünyanın En Güzel Evi
    Dünyanın En Güzel Evi

    ABD'nin en ünlü mimarları arasında sayılan Frank Lloyd Wright'ın tasarımını yaptığı ve günümüzde artık bir müzeye dönüştürülen "Fallingwater" adlı şelale evi, hala dünyadaki en güzel yapılar arasında sayılıyor.

  • Gayrimenkulde şerefiye ne demek?
    Gayrimenkulde şerefiye ne demek?

    Gayrimenkul alım satımlarında ya da piyasayla ilgili her türlü yazıda karşımıza çıkan şerefiye kavramı ne anlama gelir? Şerefiye terimi ve anlamıyla ilgili herşeyi bu yazıda bulabilirsiniz.

  • Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi
    Kartal Wings'te Seyir Terası Keyfi

    Kartal’ın iddialı projeleri arasında yer alan Kartal Wings’de çatı katları bütünüyle seyir terasları olarak tasarlandı. Kapanmaz deniz manzarasına bakan Kartal Wings’in seyir terasları, Adalar ve Marmara Denizi’ne hakim konumda bulunuyor.

  • Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı
    Antalya'da Mayıs Ayında Konut Satışı Yüzde 5 Arttı

    Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Mayıs 2017 dönemine ait konut satış istatistiklerine göre konut satışı Antalya ve ilçelerinde geçtiğimiz yılın aynı ayına göre yüzde 5 oranında artarak 5 bin 243 konut satıldı.

  • Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz
    Kepez’de 61 Bin Konuta Doğalgaz

    Kepez Belediye Başkanı Hakan Tütüncü, yatırımcı firma işbirliği ile 15 mahallede 61 bin 301 konuta doğalgaz getirdiklerini söyledi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer