|   |   | 

Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır Mı?

Faiz oranları elbette krediyle ev alacakları yakından ilgilendirir. Ancak bazı durumlarda faiz oranları yüksek olsa dahi (Yüzde 1’in üzerinde) yine de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, tüketici için avantajlı durum yaratabilir.

 Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır Mı?

Satın alacağı ev için konut kredisi kullanmak zorunda olan tüketiciyi en çok düşündüren konulardan biri, faiz oranlarıdır. Tüketici alacağı eve karar verdiği halde, kredi alım aşamasında kararsızlıklar yaşar. Faiz oranlarının yüksek olduğu durumlarda krediyle ev almalı mı? Yoksa faizlerin düşmesi için bir süre daha beklemeli mi? gibi sorular, alacağı eve karar verdiği halde nakiti yeterli olmayan tüketiciyi, ev alımından vazgeçirebilir.

Faiz Oranlarının Yüksek Olduğu Durumlarda Konut Kredisi Alınır mı?

Faiz oranları elbette krediyle ev alacakları yakından ilgilendirir. Ancak bazı durumlarda faiz oranları yüksek olsa dahi (Yüzde 1’in üzerinde) yine de konut kredisi kullanarak ev sahibi olmak, tüketici için avantajlı durum yaratabilir.

1. Evin Değeri Piyasa Değerinin Altında ise: Satın alınacak ev, emsal fiyatının altında olabilir. Örnek olarak emsal değeri 100 bin TL iken, satın alınması planlanan evin değeri 75 bin veya altında bir değerden satışa çıkabilir. Nakite olan ihtiyaçtan dolayı, acil satılan bu ve benzeri evler için faiz oranı aylık %1’in üzerinde olsa dahi, kredi kullanmak avantajlı olabilir. Örnek olarak emsal değeri 100 bin TL olduğu halde, satış fiyatı 75 bin TL değerindeki ev satın alınmak istendiğinde, evin değerinin %75’ine kadar, yani 55 bin TL civarında konut kredisi kullanılabilir. 5 yıl vade ve %1.14 faiz oranı ile 55 bin TL konut kredisi kullanıldığında, kredinin aylık taksiti, konut kredisi hesaplama yapıldığında 1.271 TL'ye, toplamda ödenecek faiz ise yaklaşık 21.000 TL'ye karşılık gelir. Evin değerinin 1 yıl içinde %10 arttığı varsayıldığında, 5. yılın sonunda evin değeri 121.000 TL civarında olacaktır. Bu durumda 5 yıl sonunda eve ödenen para faiziyle birlikte 96 bin TL’ye karşılık gelir. Yaklaşık bir hesaplama yapıldığında, 100 bin TL değerindeki evin 75 bin TL’ye, (55 bin TL’si kredi kullanılarak) satın alınmasının karlı bir işlem olduğu görülmektedir.

2. Yüksek Kira Getirisi: Yatırım amaçlı ev alımlarında hem konut kredisi faiz oranına hem de satın alınacak evin kira getirisine bakmak gerekir. Yapılacak yatırımın kar getirebilmesi için, kira getirisinin, kısa vadede kullanılacak (en fazla 5 yıl) konut kredisi taksitinin en az yarısını karşılayabilecek yeterlilikte olması gerekir.

KrediPazarı

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!
    Sektörde yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç var!

    İnşaat Malzemeleri Sanayi Bileşik Endeksi, Eylül ayını 99,99 puan ile kapattı. Böylece Bileşik Endeks 4’üncü yılında yine başlangıcındaki 100 puan seviyesinde gerçekleşti. Son aylarda yaşanan toparlanma ile sektörün Eylül ayında soluklandığının belirtildiği Bileşik Endeks’te; toparlanmanın yeniden başlaması için yeni desteklere ve güven artırıcı önlemlere ihtiyaç olduğu vurgulandı.

  • Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül
    Mimari Fikir Yarışmasında 35 Projeye Ödül

    Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve iştirak şirketi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) tarafından ’Mahalle’ teması ile düzenlenen 7 İklim 7 Bölge Ulusal Mimari Kentsel Tasarım Fikir Yarışması sonuçlandı. Yarışmanın ödül töreni 19 Ekim Perşembe günü yapılacak.

  • Ankara Golfkent arsaları satışta!
    Ankara Golfkent arsaları satışta!

    Ankara’nın yeni yaşam merkezi Golfkent’te konut, ticari, eğitim, sağlık tesis imarlı arsalar satışa sunuldu. 1 milyon 260 bin metrekarelik alan ve 2.640 konutu ile Türkiye’nin en büyük kentsel tasarımına sahip proje, 700 bin metrekare yeşil alana sahip.

  • Tapuları Kilitlemek Mümkün
    Tapuları Kilitlemek Mümkün

    E-devlet kimlik doğrulama sistemi üzerinden uygulamaya alınan sistem üzerinde tapuyu kilitlemenin mümkün olduğunu söyleyen Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Artık malikler taşınmazları üzerinde tapu müdürlüğüne bizzat gelmeden tasarruf yapılmamasını talep edebiliyor" dedi.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer