|   |   | 

'Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi' nasıl hesaplanır?

Gelir vergisi kanunu 80. maddesi uyarınca, bir gayrimenkulün alış tarihinden itibaren 5 yıl içerisinde elden çıkarılması durumunda, satıştan sağladığınız gelir değer artış kazancına konu olmaktadır.

'Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi' nasıl hesaplanır?

 Bu durumun tek istisnası, gayrimenkulün miras, bağış vb. şekillerde bedelsiz olarak edinilmesidir. Bu şekilde edinilen mal ve hakların elden çıkarılmasında doğan kazançlar vergilendirilmez.

Değer artış kazancı, Üretici Fiyat Endeksi (ÜFE) ile hesaplanmaktadır.  Alış ve satış tarihleri arasında ÜFE endeks artış oranı %10 ve üzerinde olmalıdır; olmaması durumunda değer artış kazancına tabi olunmaz. ÜFE oranları aylık olarak yayınlandığı için, alınan ve satılan ayların değil bir önceki ayın ÜFE oranları kullanılır.

Örnek hesaplama:
01.02.2010 yılında 120.000 TL’ye alınan bir konut 01.03.2014 yılında 200.000 TL satılıyor.  
Endeks artış oranı:  
01.02.2010 ÜFE oranı: 166,52
01.03.2014 ÜFE  oranı:232,27
(232,27-166,52)/166,52 : 0,39  yüzdelik dilim ile hesaplandığından sonuç %39 olur. %10 geçtiği için vergiye tabidir.

Örnek Durumun Vergisini Hesaplayalım:
Alış ve satış aylarından bir önceki ayın ÜFE oranlarının bölümü ile alış fiyatı çarpılır:
120.000 TL*(232,57/166,52)= 167. 957 TL 
Çıkan sonuç gayrimenkulün satış fiyatından çıkartılır:
200.000 TL-167.959 TL= 32.041 TL (İstisna Öncesi değer artış kazancı)

Taşınmaz vergilendirmelerinde Gelir İdaresinin her yıl belirlediği istisna oranı, değer artış kazancından düşülür: 
Gayrimenkul Değer Artışı İstisna Tablosu

2008 6.400 TL
2009 6.800 TL
2010 7.600 TL
2011 8.000 TL
2012 8.800 TL
2013 9.400 TL
2014 9.700 TL
2015 10.600 TL

Satışın 2014 yılında yapıldığı farz edersek:
32.041 TL-9.700 TL= 22.341 TL (vergiye tabi tutar)

Vergiye tabi tutar 22.341 TL aşağıda yer alan tabloya göre hesaplanır.
10.700 TL'ye kadar % 15
10.700 TL- 26.000 TL arası (10.700 TL’e kadar %15 uygulanacak) % 20
26.000 TL -60.000 TL arası (10.700 TL’e kadar %15 / 10.700 TL-26.000 TL arası %20 uygullanacak) % 27
60.000 TL üzeri(10.700 TL’e kadar %15 / 10.700 TL-26.000 TL arası %20 /26.000 TL-60.000 TL arası %27 uygulanacak) % 35

Tabloya göre hesaplandığında 22.341 TL vergiye tabi tutarın vergisi 3.933 TL’dir.
Bulunan bu miktar, 2014 yılının Mart ayının 1 inci gününden 25 inci günü akşamına kadar Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesi ile beyan edilip, Mart ve Temmuz aylarında 2 eşit taksitte ödenir.

Kaynak: Hesapkurdu 

Emlak Haberleri

Emlak Kategorisindeki diğer haberler

  • Turyap 32. Yılını Kutladı
    Turyap 32. Yılını Kutladı

    Gayrimenkul sektörünün en büyük emlak pazarlama ağı Turyap, 32. yılını Türkiye ve yurt dışından 350 temsilcinin katılımıyla Bodrum’da düzenlenen etkinlik ile kutladı.

  • ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu
    ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Danışmanı Oldu

    Gayrimenkulde dünya devi olan ERA Türkiye, QNB Finansbank ile Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerini kapsayan bir anlaşma imzaladı. Anlaşmaya göre ERA Türkiye, QNB Finansbank’ın Xclusive Bankacılık & Private Banking üyelerine gayrimenkul yatırım danışmanlığı yapacak.

  • Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor
    Cadde 54 Projesi, Sakarya’da Hayata Geçiyor

    Sakarya’nın en değerli bölgesi Serdivan’da, YU Group Gayrimenkul Yatırım - Turkmall Gayrimenkul Yatırım’ın ortaklığı ve Serdivan Belediyesi’nin girişimiyle gerçekleştirilen Cadde 54 projesi, bölgenin ticaret merkezi olmasının yanı sıra hem sosyal hayatın ve öğrenci nüfusunun yeni merkezi olacak hem de mağazaları ve yaşam alanları ile tüm kente hizmet verecek.

  • Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği
    Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği

    Yeşil Rapido - Yeşil Binalar ve Ötesi Konferansı bu yıl üçüncü kez düzenleniyor. Konferans, Dünya Şehircilik Günü olarak kutlanan 8 Kasım'da "Geleceğin Kentleri, Kentlerin Geleceği" temasıyla yapılacak.

  • Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?
    Emlak Komisyoncularının Sorumlulukları Neler?

    Gayrimenkul ya da emlak alım satım işlerinde ayrıca kiralanmasında satıcılar ve alıcılar arasındaki ilişkiyi kuran ve bu bağlantıyı yöneten kişiye emlak komisyoncusu adı veriliyor. Günümüzde oldukça popüler bir meslek olan emlak komisyonculuğunun sorumluluklarını biliyor musunuz?

  • Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?
    Abonelik Sözleşmelerinde Taahhüt Şartları Nelerdir?

    Elektrik, doğalgaz, su gibi tüketicinin her türlü mal ve hizmeti sürekli veya düzenli aralıklarla edinmesini sağlayan sözleşmelerin belirli şartları yerine getirmesi gerekiyor. Sözleşmelerde sıklıkla karşımıza çıkan taahhütlü aboneliğe ilişkin esaslar da tüketicinin korunması açısından önem taşıyor.

© Copyright 2016 | 3DKonut.com inşaat, konut projeleri ve emlak haberleri platformu. | Her Hakkı Saklıdır.

footer